אפקט טראמפ נחת בניו יורק: זינוק במחירי השכירות למגורים
אף שהחורף נוטה להיות רגוע בשוק הנדל"ן, אי־הוודאות לפני הבחירות לנשיאות גרם לרוכשי דירות פוטנציאליים לדחות את החלטתם בעניין. וכשברקע חשש מאינפלציה נוכח המדינית הכלכלית של טראמפ גוברת התחרות על כל דירה והמחירים מזנקים
תחרות קשה ומלחמות מחירים הקפיצו את מחירי השכירות לדירות במנהטן לשיא חדש בחודש שעבר — על כך מדווחת סוכנות בלומברג. לפי נתוני חברת השמאות מילר סמואל וסוכנות הנדל"ן דגלאס אלימן, המחיר החציוני לשכירות חודשית בחוזים שנחתמו בפברואר עמד על 4,500 דולר, עלייה של 6.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הסכום גבוה ב־100 דולר מהשיא הקודם שנרשם בקיץ 2023, כאשר המחיר לרגל רבוע טיפס ב־7.6% ל־90.65 דולר.
המגמה יוצאת דופן גם מבחינת העיתוי, שכן החורף הוא על פי רוב תקופה רגועה בשוק הנדל"ן. אך הצפיפות בשוק משנה את התמונה, והיקף החתימות על חוזים חדשים טיפס בפברואר זה החודש ה־11 ברציפות. בדומה, גם בינואר נרשמו נתונים חזקים והחוזים החדשים זינקו ב־27.1%. המחיר החציוני לשכירות עלה ב־4.8% ל־4,350 דולר. בו בזמן, שיעור הדירות הפנויות במנהטן נפל, זה החודש הרביעי. "בפברואר שוק השכירות של מנהטן רשם שיעור דירות פנויות של 1.66%, מהנמוכים בכשלוש שנים", אמר לאתר הנדל"ן Mansion global גארי מלין, סמנכ"ל התפעול של סוכנות נדל"ן היוקרה קורקורן. "המחירים הגבוהים והשוק התחרותי מעודדים דיירים רבים לחדש את החוזים על הדירות הנוכחיות שלהם ופשוט להישאר שם". מדובר במגמה מתמשכת, שכן בינואר מספר הדירות הזמינות נפל לרמתו הנמוכה ביותר זה 30 חודשים — גורם נוסף המעלה את המחירים. "השכירות הגבוהה ושיעורי הריבית שנותרו גבוהים גרמו לניו־יורקים רבים לדחות את המעבר לדירה שכורה חדשה או לרכוש בית", הסביר. "בשל כך, המלאי נותר מוגבל, ובהיעדר אספקה נחוצה של יחידות חדשות, מחירים גבוהים ותחרות מוגברת יאפיינו כנראה את השוק גם בהמשך".
בגלל התחרות קרוב ל־27% מהעסקאות שנחתמו בחודש שעבר נסגרו לאחר מלחמת מחירים, מה שתדלק עליות. מלחמות מחירים מאורגנות על ידי סוכני הנדל"ן, שמעודדים דיירים פוטנציאליים להציע יותר מהמחיר המבוקש. בינואר ייצגו מלחמות המחירים 20.9% מהחוזים. אוריאל קטרון (29), מהנדסת אבטחה, סיפרה לבלומברג על מלחמות המחירים שמנעו ממנה דירות. "אנשים מוכנים להציע תוספת של 200 דולר ואפילו 600 דולר, העיקר שיקבלו את הדירה", אמרה. "אני לא יכולה להתחרות בזה". לאחר חיפוש ממושך היא התפשרה על דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בלי מעלית, ב־3,600 דולר לחודש.
"זו אחת התקופות המאתגרות ביותר עבור שוכרים", אמר ג'ונתן מילר, ממילר סמואל. "זה שוק לא רציונלי, כי חלק ניכר ממנו מונע על ידי הצעות מחיר לא רציונליות". להערכתו, המצב לא צפוי להשתפר בקרוב. אחת הסיבות לכך היא שאנשים שדחו מראש את ההחלטה לרכוש בית עד לאחר הבחירות, בשל אי־הוודאות הכלכלית המאפיינת לרוב את התקופה שלפני בחירות, ממשיכים לדחות את ההחלטה. זאת לנוכח המדיניות הכלכלית של הנשיא דונלד טראמפ והחשש מחזרתה של האינפלציה בעקבות המכסים שהשית. "להערכתי, התנודתיות הזו שאנחנו חווים בכלכלה, עם המכסים וחוסר הוודאות, תשמור את הצרכנים בשוק השכירות", הוסיף מילר. "עלות הדיור נוגסת בחלק ניכר מההכנסה של השוכרים", סיכם.
העלייה בדמי השכירות הורגשה במיוחד במגזר היוקרה של מנהטן, המוגדר כ־10% העליונים של השוק. לפי דגלאס אלימן, המחיר לרגל רבוע טיפס בחודש שעבר לשיא של 104.86 דולר, עלייה של 14.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והשכירות החציונית זינקה ב־8.4% ל־10,600 דולר .
השכירות טיפסה גם בשאר הרבעים, אך בקצב איטי יותר. בברוקלין השכירות החציונית עמדה בפברואר על 3,600 דולר, עלייה של 2.9% לעומת פברואר שעבר. גם שם מלחמות המחירים הפכו שכיחות יותר וייצגו 35% מהעסקאות שנחתמו. יתרה מזאת, המחיר הממוצע לרגל רבוע טיפס לשיא של 59.45 דולר, עלייה של 7% לעומת השנה שעברה. העלייה החדה ביותר נרשמה בניוארק, כאשר לפי פלטפורמת הנדל"ן Zumper, השכירות החציונית לדירת 2 חדרים זינקה בשיעור שנתי של 16.7%.
התחרות מאפשרת לבעלי הדירות לבוא בדרישות חדשות. ב"ניו יורק פוסט" דיווחו, כי במקרים רבים נדרשים השוכרים להציג, מלבד המלצות, את פרופיל הלינקדאין שלהם או את גיליון הציונים מהאוניברסיטה. "היה לי קשה יותר למצוא דירה מאשר עבודה", סיפר מתיו ברגנזה, שסיים בקיץ את לימודיו בקורנל ולאחר שראה קרוב ל־100 דירות נאלץ להיכנס לדירת שותפים. "הרגשתי כאילו אני מתחרה במיליון אנשים", סיכם.
