ארה"ב: ירידה במחירי הבתים - לראשונה מזה שלוש שנים
ארה"ב: ירידה במחירי הבתים - לראשונה מזה שלוש שנים
לפי חברת המחקר Black Knight, מחירי הבתים ירדו ב-0.8% ביולי - הירידה החודשית החדה ביותר מאז ינואר 2011; מדובר בשינוי מגמה - לאחר הזינוק שנרשם בשנות הקורונה
לראשונה מזה 3 שנים - ירידה במחירי הבתים בארה"ב. המחירים ירדו ב-0.77% ביולי בהשוואה לחודש שקדם לו - כך לפי חברת המחקר Black Knight הסוקרת את נתוני המשכנתאות במדינה.
אף שמדובר בירידה שנראית קלה מאד, זהו שיעור הירידה החודשי הגדול ביותר שנרשם במחירי הבתים מאז ינואר 2011. ולא פחות מרשים במבט לאחור – מדובר ביולי השני החלש ביותר מבחינת מחירי הבתים מאז 1991. רק ביולי 2010 נרשמה ירידה חודשית חדה יותר, של 0.9%.
העלייה החדה שנרשמה בריבית המשכנתאות השנה הרחיקה רבים מהאפשרות לרכוש בתים. עוד קודם לכן - מחירי הבתים זינקו בשנות מגיפת הקורונה, בשל הביקושים החזקים והפעילות הנמוכה בענף שצמצמה את ההיצע.
לפי חברת המחקר, הנגישות הפיננסית לרכישת דירה ירדה לרמתה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה. לפי נתוני Black Knight, כיום יש צורך ב-32.7% מההכנסה החציונית של משק בית לרכישת בית ממוצע (עם תשלום מוקדם של 20% במשכנתא ל-30 שנה). לפני המגיפה היה צורך במעט יותר מ-20% מההכנסה הממוצעת של משק בית, והממוצע של 25 השנים האחרונות עומד על 23.5%.
"כבר הרבה זמן אנו רואים שינוי בדינמיקה בין שיעורי הריבית, מלאי הבתים ומחירי הבתים – מנקודת מבט של מחירים נגישים. הנתון של יולי הוא ראיה לכך שהפרדיגמה משתנה, ושבסבירות גבוהה אנו עומדים בפני תיקונים נוספים במחיר בחודשים הבאים", אמר אנדי וולדן (Andy Walden), סגן נשיא לענייני אסטרטגיה ב- Black Knight.
