השקיעו בנדל"ן - וקבלו אישור תושבות: באילו מדינות עדיין ניתן לקנות ויזת זהב
השקיעו בנדל"ן - וקבלו אישור תושבות: באילו מדינות עדיין ניתן לקנות ויזת זהב
ויזות זהב מאפשרות למהגרים לקבל מעמד של תושב בתמורה להשקעה בתחומים נבחרים; עם זאת מדינות רבות ביטלו את האפשרות לקבלתן או הקשיחו את התנאים - בעקבות טענות כי הן עודדו פעילות פלילית
מספר שיא של מהגרים מתו ב-2023 בחיפוש אחר חיים חדשים במדינה אחרת, זאת במקביל לסכומים חסרי תקדים שממשלות הוציאו על סגירת הגבולות והגברת האכיפה נגד מעבר פליטים. אולם, המצב לא כל כך עגום למי שמחזיק בחשבון בנק גדול מספיק. שכן, בלא מעט מדינות אפשר "לקנות" תושבות.
באופן כללי מדובר בוויזה או אשרת תושב המוענקת לזרים תמורת השקעה בסכום מוגדר מראש בבנק או בתחומים נבחרים. ההשקעה הנדרשת משתנה ממדינה למדינה, כשבחלק מהמקרים הוויזה נגישה לאנשים אמידים בלבד, אך יש גם מדינות שבהן "התעריף" הוא בר השגה יותר.
באופן מסורתי, הקליינטים העיקריים של ויזות הזהב הם תושבי סין, רוסיה והמזרח התיכון, שמעוניינים לעבור למערב אירופה או לארה"ב. ומכיוון שלא תמיד מדובר בכוח אדם איכותי שתורם לשגשוג במדינה המארחת, ספגו תוכניות ההגירה הללו, המכונות "ויזת זהב", גם לא מעט ביקורת, וחלק מהמדינות כבר ביטלו את התוכנית או הוסיפו לה הגבלות. עם זאת נסיבות מסויימות מובילות לעלייה בהתעניינות גם ממדינות אחרות ופחות צפויות. כך למשל, בנובמבר נרשם זינוק בחיפושים בגוגל בארה"ב של "ויזת זהב" ו"הגירה לפורטוגל", זאת לאחר ניצחונו של דונלד טראמפ בבחירות לנשיאות.
מהי ויזת זהב?
הוויזה, שנקראת לרוב גם "התוכנית לתושבות באמצעות השקעה", מאפשרת לאנשים פרטיים להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה נתונה, כך שהם רשאים לגור ואף לעבוד בה. לשם כך עליהם לבצע השקעה מסויימת באותה מדינה. ההשקעה הזו יכולה לכלול רכישת בית, הקמת חברה, השקעה בבנק או העברת תרומה.
התנאים לקבל הוויזה משתנים גם כן ממדינה למדינה, כשבחלק מהמדינות אין חובה ממש להתגורר באופן מלא בהן, כך שהוויזה משמשת בעיקר לצרכי חופשות וביקורים קצרים.
מה מקור הוויזות?
בחלק מהמקרים מדובר בתוכניות הקיימות כבר עשורים, ונחשבות לדרך יעילה לממשלות לגייס הון ולעודד השקעות זרות. כך, קנדה השיקה בשנות ה-80 תוכנית השקעה של מהגרים, ובארה"ב מציעים את ויזה EB-5, שמאפשרת למשקיעים זרים להשיג "גרין קארד" (רישיון עבודה ושהייה).
באירופה, תוכניות מסוג זה הפכו פופולריות במהלך משבר החובות. כמה מדינות, בהן פורטוגל, אירלנד, יוון והונגריה, החלו למכור תושבות בניסיון למשוך השקעות זרות ולצמצם גירעונות. ביוון, ספרד והונגריה התוכנית הושקה ב-2013 והתמקדה בהשקעה בנדל"ן בתמורה לתושבות. יתרון נוסף של התוכניות הללו באירופה הוא שהן מעניקות גם זכות להיכנס בחופשיות למדינות החברות באיחוד האירופי, ואף לגור בהן. מאז, אומצו התוכניות בגרסאות שונות במדינות נוספות באירופה ובמדינות ברחבי העולם.
מדוע בוטלו חלק מהתוכניות?
במקביל לעלייה בפופולריות שלהן, תוכניות ויזת הזהב ספגו גם לא מעט ביקורת. בין השאר הן הואשמו בעידוד פעילות פלילית ובהתפשטות שחיתות. בנציבות האירופית מאשימים כבר שנים שהתוכניות הללו חושפות את הגוש להלבנות הון ולאיומים ביטחוניים. טענות נוספות נגד התוכניות גורסות שהן מובילות לעלייה במחירי הדיור ולהצטברות של בתים שנשארים ריקים. לפיכך, בחלק מהמדינות החליטו לוותר על התוכניות או להגביל אותן. כך, באפריל הודיע ראש ממשלת ספרד פדרו סנצ'ס, על ביטול ויזת הזהב להשקעה בנדל"ן, וזאת על רקע מחירי הדיור המזנקים. בכך הצטרפה ספרד לפורטוגל ולאירלנד שביטלו מוקדם יותר תוכניות דומות הקשורות לנדל"ן.
גם באוסטרליה החליטו לבטל השנה תוכנית שהעניקה אשרות לזרים המשקיעים יותר מ-3.5 מיליון דולר במדינה, וזאת כחלק ממדיניות נרחבת נגד הגירה.
אז איפה עדיין אפשר לקנות ויזת זהב?
ב-2017 ביטלו בהונגריה את התוכנית בשל האשמות לשחיתות, אך כעת מתכוונים להשיק אותה מחדש כשהתנאים יהיו השקעה של לפחות 250 אלף יורו בקרנות נדל"ן מקומיות או 500 אלף יורו ברכישת נדל"ן בהונגריה, ובתמורה זוכים בתושבות לעשר שנים, הניתנת לחידוש.
גם ביוון הוסיפו שינויים לנוכח הביקורת, כולל הגדלת הסכום המינימלי הנדרש להשקעה. כיום ניתן להשיג ויזת תושב לחמש שנים בתמורה להשקעה של 400 אלף יורו בנדל"ן מקומי או 250 אלף יורו השקעה בסטארט-אפ. תוכנית נוספת שעדיין פועלת היא במלטה, ושם נדרשת השקעה מינימלית של 650 אלף יורו ובתמורה זכאים למעמד תושב של עד 3 שנים. בפורטוגל ביטלו כאמור את ההשקעה בנדל"ן כתנאי לתושבות, אך עדיין מאפשרים להשקיע לפחות 500 אלף יורו בקרן מיועדת, בפעילות מחקרית או ברכישת מניות של חברה מקומית, ולזכות במעמד תושב. גם איטליה עדיין מציעה את התוכנית, שהושקה ב-2017 ומעניקה מעמד תושב לשנתיים עבור השקעה מינימלית של 250 אלף יורו שיש לבצע באמצעות חברה איטלקית.
ואם אתם מבקשים לברוח הכי רחוק שאפשר - גם באיים הקאריביים מציעים תוכניות של ויזת זהב, שם הן מייצגות כבר יותר ממחצית ההכנסה הלאומית בחלק ממדינות האיים.
