עוד דלק למדורת המחירים: ירידה של 10% בהתחלות הבנייה בתוך שנה
עוד דלק למדורת המחירים: ירידה של 10% בהתחלות הבנייה בתוך שנה
לפי נתוני הלמ"ס, בין אפריל 2020 למרץ 2021 נרשמו בפועל פחות מ-50 אלף התחלות בנייה. במקביל נרשמה ירידה של 3.9% בהנפקת היתרי בנייה לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה זו, מחציתם ניתנו במחוזות המרכז ות"א. ירידה של כ-26% נרשמה בהנפקת ההיתרים במחוז הדרום
עוד גורם המתדלק את עליות מחירי הנדל"ן: כ-53,640 היתרי הבנייה הונפקו בשנה שבין אפריל 2020 ל-מרץ 2021 - ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים. כך מדווחת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בתקופה שנסקרה התחילה בפועל בנייה של 49,990 דירות, ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה שנה קודם, שבה החלה בנייה של 55 אלף דירות.
הנתונים האלה יכולים להדאיג משום שהם מעידים על צניחה חדה בפעילות ענף הנדל"ן, לעומת ביקוש שיא לדירות ועליית מחירים של 5.6% שנרשמה בשנה האחרונה.
אבל לצד הדאגה מומלץ לזכור כי הנתונים מבוססים על דיווחים שהלמ"ס מקבלת מהרשויות המקומיות וכן סקר שדה שהיא מבצעת מול כל אחת מחברות הבנייה שהנפיקו היתרים. שיטת עבודה זו יוצרת פערים בדיווח ולעתים קרובות הנתונים מתעדכנים כלפי מעלה. כך למשל בדיווח של הלמ"ס בשנה שעברה על התקופה שבין אפריל 2019 למרץ 2020 נמסר כי בתקופה הנסקרת החלה בנייתן של 50,690 דירות, אלא שמהדיווח הנוכחי עולה כי במהלך השנה שחלפה מאז, הנתונים עודכנו כלפי מעלה כך שהתחלות הבנייה האמיתיות גבוהות מהדיווח ב-10% כאמור כ-55,000.
דירות שהחלה בנייתן לפי יישובים נבחרים
מהסקירה שפורסמה היום עולה כי כמחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו באפריל 2020-מרץ 2021 היו במחוזות המרכז ותל אביב (25.6% ו-22.8%, בהתאמה); במחוז המרכז חלה עלייה של כ-7.5% ובמחוז תל אביב - ירידה של כ-8.9% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2019-מרץ 2020).
עלייה במספר הדירות בהיתרים שהונפקו נרשמה במחוזות הצפון וחיפה (10.0% ו-8.3%, בהתאמה) לעומת ירידה במחוזות הדרום וירושלים (25.8% ו-2.6%, בהתאמה).
כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה לאפריל 2019-מרץ 2020.
בתחילת השבוע דיווחה הלמ"ס כי אשקלון מובילה בביקוש לדירות חדשות. מנתוני התחלות הבנייה שפורסמו היום עולה כי בהתאם לביקוש לדירות, העיר הדרומית מובילה גם בהתחלות הבנייה. בתקופה הנסקרת החלה באשקלון בנייה של 3,416 דירות, עלייה של כ-150% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
השנייה בדירוג היא תל אביב שבה החלה בנייה של 3,368 דירות, ברמת גן החלה בנייה של 2391 דירות, בראשון לציון 1,940 דירות ובירושלים 1,684 - ירידה חדה של 46% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.
