מלך הנדל"ן הסיני מזהיר מ"בועת המחירים הגדולה בהיסטוריה"

המיליארדר הסיני וואנג ג'יאנלין, לשעבר האיש העשיר במדינה, עשה את הונו בשוק הנדל"ן וכעת הוא מזהיר ששוק זה יוצא מכלל שליטה. "זוהי הבועה הגדולה בהיסטוריה", אמר וואנג בראיון ל-CNN אתמול.

"בועה" היא מילה טעונה בסין לאחר הזינוק הדרמטי וההתרסקות שלאחריה בשוק ההון הסיני בשנה שעברה, שמחקה את חסכונותיהם של מיליוני משקיעים קטנים, שהאמינו בזמנו שבייג'ין לא תתן לשוק ליפול. אלא שלאחר מאבק לבלום את ההשפעות של המהומה בשוק ההון הסיני, מנהיגיה של המדינה עלולים למצוא עצמם מתמודדים עם כאב ראש דומה בשוק הנדל"ן.

הבעיה העיקרית, על פי וואנג, היא שהמחירים ממשיכים לעלות בעריה המרכזיות של סין, כדוגמאת שנגחאי, אך נופלים בערים הקטנות, שם יש מספר עצום של בתים בלתי מאוכלסים. "אני לא רואה שיש פיתרון טוב לבעיה זו. הממשלה יכולה להמציא כל מיני צעדים – הגבלת הרכישות או האשראי – אך אף אחד מהם לא הצליח".

העיר שנג'ן בסין. מחירי הדיור שם גבוהים יותר מבלונדון צילום: איי פי איי

זוהי אחת הדאגות הגדולות בסין, שכלכלתה מאטה בזמן שרמות החוב הגבוהות ממשיכות לטפס בעקביות. היקף ההלוואות ישירות לענף הנדל"ן עומד על 24 טריליון יואן (3.6 טריליון דולר), נכון לסוף יוני. כך על פי "קפיטל אקונומיקס".

"הבעיה עם הכלכלה לא הגיעה עדיין לשפל הנמוך ביותר שלה. אם נסיר את המינוף מהר מידי, הכלכלה תסבול עוד יותר. כך שנאלץ להמתין עד שהיא תשוב למסלול התאוששות – אז נוכל לצמצם בהדרגה את המינוף ואת החובות".

הוא הוסיף כי אינו דואג לגבי הסיכוי של "נחיתה קשה" – התמוטטות פתאומית וקטסטרופלית של הצמיחה הכלכלית.

דבריו של וואנג בעלי משקל: אמפריית הנדל"ן והבידור שלו רשמה הכנסות של 44 מיליארד דולר בשנה שעברה.