ממשלת הונג קונג במרוץ מכשולים נגד בועת הנדל"ן

ממשלת הונג קונג תציע מחר למכירה פומבית אתר בנייה במאונט ניקולסון רואד שבאזור פיק בסכום המוערך ב־1.35 מיליארד דולר אמריקאים (10.5 מיליארד דולר הונג קונגי) — על רקע חששות להיווצרות בועת נדל"ן באי. הביקוש לנדל"ן יוקרה בהונג קונג מתחזק בעקבות ירידה בהיצע של נכסים חדשים ושטף

באמצעות מכירות פומביות של שטחים לפיתוח מנסה הממשלה למתן זינוק בשיעור של 38% במחירי הנדל"ן למגורים שהחל בראשית 2009. תוצאות המכירה הפומבית שתתקיים מחר עשויות, עם זאת, להוסיף ולהאמיר את מחירי נדל"ן היוקרה בהונג קונג - כך לפי ריקי פון, מנכ"ל חטיבת נדל"ן למגורים בקוליירס אינטרנשיונל בהונג קונג. "תוצאות טובות מהצפוי במכירה הזו ישפיעו במידה עצומה על תחושות הצרכנים", אומר פון. לדבריו, האתר ככל הנראה יניב כ־2,790 דולר הונג קונגי למ"ר. "כל סכום מעבר לכך ייתן לשוק נדל"ן היוקרה תמריץ ענק", הוסיף.

מיקום נדיר

מחירי הנדל"ן למגורים בעיר עלו בשיעור של 9.6% השנה ובשבוע שעבר זינקו לשיעור הגבוה ביותר מאז 1997 - כך לפי סוכנות סנטאליין פרופרטי. מחירי הבתים עשויים לזנק ב־10% נוספים במחצית השנייה של השנה, אם שיעורי הריבית יישארו בשפל של שני עשורים והכלכלה המקומית תוסיף לצמוח - כך לפי יועץ הנדל"ן ג'ונס לאנג לה־סאל. האתר לבנייה במאונט ניקולסון רואד, ששימש בעבר למגורי עובדי ממשלה, כולל שטח נטו למגורים של 30,180 מ"ר באזור המגורים היוקרתי ביותר באי.

המכירה הפומבית היא יוזמה ממשלתית על רקע הבטחתה להגדיל את היקף הקרקע למגורים במסגרת צעדים שהיא נוקטת לפיקוח על מחירי הבתים. "המכירה הפומבית תמשוך יזמים בשל המיקום המצוין של הקרקע והנוף למפרץ", אומר אלנוויק צ'אן, יועץ נדל"ן בכיר בנייט פראנק בהונג קונג. "קשה מאוד למצוא אתרים בקנה מידה דומה באי, שיכולים לשמש לבניית בתי מגורים", הוסיף. נכסי יוקרה בהונג קונג הם כאלה ששטחם 93 מ"ר לפחות או שמחירם 10 מיליון דולר הונג קונגי לפחות.

הרשויות, שהציגו תקנות למכירת בתים חדשים, בודקות עתה את הנסיבות לביטול עסקאות בפרויקט דירות יוקרה של חברת הפיתוח הנדרסון לאנד דוולופמנט, בקונדיט רואד. הנדרסון לאנד, ספינת הדגל של לי שאו־קי (82), האיש השני בעושרו בהונג קונג, הפסידה 20% משווי השוק שלה מתחילת השנה על רקע מאמצי הממשל להוריד את מחירי הנדל"ן ולאחר שהמשטרה פשטה על משרדיו. "לא משנה מה יקרה, מדובר כאן בקצה הקרחון בהשוואה לגודל העסקים שלהם", אומר קסטור פאנג, אנליסט בסינדה אינטרנשיונל הולדינגז בהונג קונג.

הונו של לי מוערך לפי פורבס ב־18.5 מיליארד דולר. מרטין לי, צעיר בניו של לי שאו־קי, שילם במאי 1.82 מיליארד דולר הונג קונגי — שיא של 6,342 דולר הונג קונגי למ"ר — עבור אתר בבארקר רואד, גם כן באזור הפיק, במכירה פומבית שערך ג'ונס לאנג. לי אמר לאחר מכן כי ישתמש באתר כדי לבנות בתים עבור משפחתו.

20 עסקאות בוטלו

הנדרסון, שנוסדה על ידיו ב־1973, דיווחה באוקטובר כי מכרה 24 דירות יוקרה בסכום שיא של 5,544 דולר הונג קונגי למ"ר. שמונה חודשים לאחר מכן דיווחה כי 20 מהעסקאות בוטלו, מה שעורר את הבדיקה הממשלתית, אף כי החברה הכחישה התנהלות בלתי כשרה. לי הצליח לכוון את החברה לרכישת קרקעות מחוץ למכירות הפומביות הממשלתיות — המקור העיקרי לאזורי פיתוח נדל"ן בהונג קונג — והקים פרויקטים בהיקף של 3.7 מיליון מ"ר באזורים הכפריים, הניו טריטוריז, השיעור הגבוה ביותר מקרב יזמים מקומיים. "החברה דוחה בתוקף טענות שלפיהן אירעו אי־סדרים במכירת הדירות", מסרה החברה בשבוע שעבר. המכירות היו לחברות שלד, נוהל שהוא לדברי הנדרסון "נפוץ מאוד" בתעשייה.