הלקוחות העשירים מנצלים את השפל: בנקים מקימים קבוצות רכישה לנדל"ן מסחרי
עלייה של 4% במחירי הנדל"ן המסחרי בעולם ב-2009 המריצה כמה מהבנקים הגדולים להקים קבוצות משקיעים אנונימיות כדי לקנות נכסים. מנכ"ל HSBC: "הביקוש לנדל"ן מסחרי הכפיל את עצמו ב-18 החודשים האחרונים"
בנקים ברחבי העולם החלו להרכיב תיקי השקעות ללקוחות אמידים אנונימיים, המעוניינים לנצל את מה שמסתמן כהתאוששות בשוק הנדל"ן המסחרי הגלובלי. כך מדווח העיתון "טיימס" הלונדוני. חטיבת הבנקאות הפרטית של HSBC, למשל, אישרה כי הבחינה בעלייה ניכרת בביקוש מצד לקוחותיה ברחבי העולם להגברת החשיפה של תיקי ההשקעות שלהם להשקעות בהיקף גדול בנדל"ן המסחרי בכמה מבירות העולם. לדברי הבנק, העלייה בביקוש נרשמה על בסיס ראיות לכך שהשוק עבר את נקודת השפל שלו, כך שמכאן הוא עתיד רק לעלות.
מדד NAR לביקושי נדל"ן מסחרי בארה"ב (בעשור האחרון)
HSBC, אשר דיווח על הכפלה בביקוש להשקעות בנדל"ן מסחרי ב־18 החודשים האחרונים, השלים בשבוע שעבר את רכישתו של מבנה משרדים ומסעדות בוושינגטון תמורת 228 מיליון דולר. הרכישה בוצעה באמצעות שותפות אנונימית שהקים הבנק בין 17 משקיעים, אשר זהותם של כל אחד מהם לא היתה ידועה לאחר. הבנק הודיע כי בכוונתו להקים עוד שותפויות דומות בעתיד הקרוב, כדי להלום ביקושים לנדל"ן מסחרי בערים ניו יורק, בוסטון ולונדון. כל שותפות כזו תקבץ מספר משתנה של משקיעים שייוותרו אנונימיים, אשר ירכשו באמצעות הבנק מבנים מסחריים בהשקעות של שלוש עד חמש שנים, כדי למכור אותם ברווח גדול כשתסתיים השותפות.
מנכ"ל חטיבת הבנקאות הפרטית ב־HSBC, כריס אלן, אמר ל"טיימס": "הלקוחות שלנו אוהבים נדל"ן מסחרי. השותפות שאנו מציעים להם תאפשר להם להגיע לנכסים שלא היה באפשרותם להגיע אליהם באופן אחר. אף שהם מעוניינים לדעת מי השותפים האחרים בהשקעה, הם אינם חושפים את זהותם".
גם הבנק הסיני הממשלתי צ'יינה אינווסטמנט קורפוריישן שכר כמה חברות נדל"ן אמריקאיות ואת בנק מורגן סטנלי כדי שיזהה עבורו אפיקי השקעה כדאיים בענף. עוד קרנות ברחבי העולם הודיעו כי גייסו מיליוני דולרים ממשקיעים אשר מקווים לנצל אף הם את ההתאוששות המסתמנת בשוק זה. לדברי סוכנות מחקר הנדל"ן CBRE, המחירים הגלובליים בשוק זה סיימו את שנת 2009 ב־4% יותר מערכם בתחילתה.
