דובאי השיקה את המגדל הגבוה בעולם - אבל השוכרים לא מתנפלים

שליט דובאי, השייח' מוחמד בן ראשיד אלמכתום חנך היום בטקס נוצץ את בורג' דובאי, המגדל הגבוה בעולם - 818 מטר.

עם זאת, החששות בנוגע לחוב של האמירות, שהגיע ל-100 מיליון דולר והפך את בורסת דובאי לאחת הבורסות עם הביצועים הגרועים בעולם, העיבו על הטקס ועל דבריהם של נציגי אעמאר פרופרטיז - החברה שהקימה את הפרויקט - ולפיהם הבורג' מבשר על עידן חדש.

עם זאת, בורג' דובאי אינו המגדל עם שיעור התפוסה הגדול בעולם - והוא עשוי להגיע השנה ל-75% בלבד. 37 מ-200 הקומות במגדל מיועדות למסחר ומשרדים - והשאר למגורים.

הכי גבוה בעולם. בורג' דובאי צילום: בלומברג

לדברי רוי צ'רי, אנליסט בבנק ההשקעות שועאה קפיטל, השכרת שטחי המשרדים מתגלה כאתגר הגדול ביותר עבור המשקיעים: "מי שרכשו שטחים במטרה להשכיר אותם נתקלים בקושי, שכן מעט מאוד חברות היום יכולות לשלם סכומי עתק עבור מותרות".

המגדל הוקם בעלות של 1.5 מיליארד דולר, כך לפי מוחמד אלאבאר, יו"ר אעמאר פרופרטיס. בחמש שנות הקמתו, הידרדרו ביצועי שוק הנדל"ן של הנסיכות - לאחר תקופת שיא ארוכה. מחירי הדירות במגדל, אשר הגיעו בימים הטובים של 2008 ל-2,700 דולר למ"ר, צנחו מאז לפחות ב-50%.

"בורג' דובאי הוא המבנה היקר ביותר באזור לפי מחיר למ"ר, ואני לא בטוח שזה ייתרגם לביקושים חזקים, באקלים הנוכחי, למרות עניין היוקרה", אמר סעוד מסעוד, אנליסט ב-UBS דובאי.

בקומה ה-124 של המגדל ישנה עמדת תצפית המשקיפה על כל האמירות. אטרקציה נוספת במגדל הוא מלון "ארמאני" הראשון בעולם שיתפוס 18 קומות. בשאר הקומות ישנם משרדים מפוארים, דירות יוקרה וכן עוד מתקנים מתקדמים בתחום תרבות הפנאי. כמו כן הוקם חניון תת קרקעי בקיבולת של 3,000 מכוניות.

בבורג' דובאי הותקנה מערכת מעליות מתקדמת. מהירות המעלית היא 10 מטרים בשנייה ומקומת הקרקע ועד לקומה ה-124 לוקחת הנסיעה 60 שניות בלבד. בתפוסה מלאה יכול המגדל לאכלס כ-12 אלף איש ומחברת אעמאר נמסר, כי בתנאי ראות אופטימליים הוא נראה למרחק של 95 קילומטרים. 

"החשש כלפי דובאי הוא שהאירוע ייזכר כסיבוב שני של היבריס", אמר דייויד באטר, מנהל אזורי למזרח התיכון וצפון אפריקה באקונומי סט אינטליג'נס יוניט. הסיבוב הראשון היה בנובמבר 2008, חודשיים לאחר קריסת ליהמן ברדרס, כשדובאי הוציאה 24 מיליון דולר על טקס הפתיחה של מלון אטלנטיס.