דויטשה בנק: מחצית מהבתים בארה"ב יהיו שווים פחות מהמשכנתאות ב-2011
כלכלני הבנק מעריכים כי התופעה עלולה לגרום למשבר נוסף בשוק האמריקאי. בקליפורניה כ-90% מהבתים יהיו שווים פחות מהמשכנתה
שיעור בעלי הבתים שחייבים לבנקים סכומים העולים על שווי נכסי הנדל"ן שלהם יוכפל תוך שנתיים ויגיע ל-48% לקראת שנת 2011, כך צופים כלכלני דויטשה בנק. בבנק מעריכים כי תופעה מדאיגה זו עלולה להביא לגל נוסף של משבר בשוק האמריקאי.
למחירי הבתים תהיה השפעה מכרעת על השוק האמריקאי. בראש ובראשונה היא תשפיע על מי שנטלו הלוואות סטנדרטיות המגלמות לרוב סיכון נמוך לבנקים, זאת בשל התנאים הנוקשים שלהם.
האנליסטים קרן ויבר ואינד שן כותבים בסקירתם כי "הגל הבא של ירידת ערך הבתים יהיה חזק יותר מקודמו וישפיע על לווי הפריים". 41% מכלל ההלוואות הללו יהיו שוות יותר מהבתים שנרכשו תמורתן כבר במהלך הרבעון הראשון של 2011 זאת לעומת 16% של משכנתאות כאלה נכון לסוף הרבעון הראשון של 2009.
"מבין הלוואות פריים ג'מבו (משכנתאות ענק שמכסות כמעט את כל שווי הבית - א"ו), המהוות 13% מכלל המשכנתאות בשוק האמריקאי, 46% יעקפו את שווי הבתים, זאת לעומת 29% נכון לסוף מרץ. בדויטשה בנק צופים כי תהיה לכך השפעה משמעותית על השוק. בשוק הסאב פריים המצב גם יחמיר ו-69% מההלוואות יהיו "מתחת למים", זאת לעומת כ-50% כיום.
התחזית הקודרת של דויטשה באה בתום מספר חודשים של התאוששות המחירים בשוק האמריקאי לאחר שלוש שנים רציפות של נפילות. בבנק לא מתרגשים מהנתונים האופטימיים שמזרימה התאחדות מתווכי הנדל"ן בארה"ב ומעריכים כי מחירי הבתים ירדו ב-14% נוספים ברבעון הראשון של 2011.
מבין 100 מחוזות אותם מסקרים בדויטשה בנק, כאזורים בעלי הסיכון הגבוה ביותר נחשבים קליפורניה, פלורידה, אריזונה, נבדה, אוהיו, ויסקונסין, לאס וגאס ומישיגן, שם שיעור הבתים ששווים פחות מהמשכנתאות יכול להגיע אף ל-90%.
