סגור

24/7

כלכליסט

דיווח: חיזבאללה העביר את תגובתו להצעת הפסקת האש

נתוני הצמיחה: ימים טובים, אבל מאחורינו

ההפיכה לא עוצרת: בין ה"טיהור" של היועמ"שים למוקש שמניח לוין בעליון

המשנה למנכ"ל של אל על: "כרגע יש לנו קושי לעמוד בביקושים הקיימים"

כלכליסט >

מס שבח

בניינים ב שכונת אביב ה חדשה ב ראש העין

המדינה רוצה להגדיל את הקופה - ובעלי הדירות על הכוונת

22.02.24|דותן לוי

שורת החלטות שעומדת לפני הכרעה תעלה את המיסוי על משקיעי הנדל"ן. באוצר מעריכים שמעבר להזרמת כספים לקופה, השינויים יסייעו גם בהגדלת היצע הדירות והרחקת המשקיעים. בענף סבורים שחלק מהמהלכים רק יובילו להתייקרות הדירות. "כלכליסט" בדק את השינויים שנמצאים כעת על הפרק

עו"ד מעין סער, מייסד אתר "משפטי+" ומומחה בדיני מיסים

מיסוי מקרקעין בדירות להשקעה – 10 טיפים לצמצום נטל המס בעסקאות

28.12.23|CSMART

שוק הדירות בישראל רותח כבר כמה שנים, והתשואות הגבוהות קורצות למשקיעי הנדל"ן בארץ, אבל הריבית הגבוהה של השנה וחצי האחרונות עלולה להרתיע רבים. עו"ד מעין סער, מייסד אתר "משפטי+" ומומחה בדיני מיסים, נותן עשרה טיפים חשובים למשקיעי נדל"ן חכמים המבקשים לצלוח בשלום את שוק השקעות הנדל"ן בישראל. עו"ד סער: "הכל מתחיל ונגמר באסטרטגיית השקעה מתוכננת, כדי להימנע מ'הפתעות' לא נעימות"

מכרתם נכס? שילמתם מס שבח על הרווח? כנראה שמגיע לכם כסף

מכרתם נכס? שילמתם מס שבח על הרווח? כנראה שמגיע לכם כסף

05.07.23|בשיתוף מיטב

לפני שנים לא רבות, מוכרי הדירות לא נדרשו לשלם מס שבח על מכירת נכס, בזכות פטורים נרחבים שהיו נהוגים. עם זאת, בשנת 2014 חלה רפורמה בתקנות מס השבח והפטורים הרבים, כך שמוכרי הדירות מצאו עצמם נדרשים לשלם את מס השבח. השינוי הגדול היה שבעוד שבעבר ניתן היה למכור נכס בכל 4 שנים ולקבל פטור, הרי שכיום חישוב מס שבח מורכב יותר וכולל הרבה פחות פטורים.

בניין שבו מתבצע פרויקט תמ"א 38

תל אביב: בעלי דירות בפרויקט תמ"א 38 חוייבו לשלם מס שבח על הדירות ששופצו

08.03.23|דותן לוי

מהחלטה בערר עולה כי בית המשפט המחוזי בת"א חייב בעלי דירות לשלם את המס כי סכום השיפוץ היה נמוך יותר ממה שמינהל המיסוי קבע, והשופט פסק על דרך הפשרה

מגדלי יו שכונת פארק צמרת תל אביב

ביהמ"ש: תקרת הפטור ממס שבח על מכירת דירת יוקרה יחידה מתייחסת למוכר

17.11.22|תומר גנון

ועדת הערר למיסוי מקרקעין בלמה ניסיון של רשות המסים לפרש את החוק כך שבמקרים שבהם יותר מאדם אחד מחזיק בדירה המזכה בפטור, המס שישלם כל מחזיק יהיה גבוה ממצב שבו בדירה מחזיק אדם אחד. השופטת: "אין כל נימוק מניח את הדעת לכך ששני אנשים שמתגוררים בדירה בשווי 10 מיליון שקלים ישלמו, כל אחד, מס גבוה יותר מאשר אדם אחד שמתגורר בדירה בשווי 5 מיליון שקלים"

מימין שלמה נחמה והשופט יצחק עמית

אין נחמה לרשות המסים: מה אפשר ללמוד מהניצחון של יו"ר הפועלים לשעבר

28.08.22|משה גורלי

שלמה נחמה ניצח את רשות המסים וחסך 4 מיליון שקל; הוא שכנע את העליון ששיפוץ דירת מעטפת רגע לפני המכירה כדי שתהפוך ל"דירת מגורים" אינו עסקה מלאכותית - ועל הדרך ננזפה הרשות על נטייתה לגבות מס מקסימלי; וכעת לשאלה דומה: מה דין רכישה עצמית של מניות

רואת חשבון דפנה רביד ברזלי

פתרון המיסוי שיכול להוריד את מחירי הדיור

29.07.22|דפנה רביד-ברזלי

הממשלה משקיעה מאמצים על מנת לשווק קרקעות חדשות, אבל בצד המיסוי כמעט שלא ניכרת עשייה. פתרונות מיסוי נכונים, החל מפטור ממס שבח ועד לשחלוף, עשויים לשחרר אלפי דירות לשוק הנדל"ן ולאזן אותו

שלמה נחמה איש עסקים

העליון נגד רשות המסים: שלמה נחמה זכאי לפטור ממס של 4 מיליון שקל על דירת פאר שמכר

19.07.22|תומר גנון

יו"ר בנק הפועלים לשעבר פעל לשפץ דירה במגדל המגורים רוטשילד 1 בת"א, שאותה מכר ב-45 מיליון שקל, על מנת שתיחשב לפי חוק כדירת מגורים ולא כדירת מעטפת ותקנה לו פטור ממס שבח. השופט יצחק עמית: "המטרה שצריכה לעמוד לנגד עיני רשויות המס אינה לפלס לעצמן נתיב פרשני המוביל לגביית מס בשיעור הגבוה ביותר"

דירה למכירה תל אביב יוני 2018

לפני העלאת מס רכישה: זינוק של 200% בהכנסות ממס רכישה באוקטובר

14.12.21|שלמה טייטלבאום

עפ"י סקירת רשות המסים, ההכנסות ממס רכישה עלו בינואר-אוקטובר ב-72% ל-9.8 מיליארד שקל, לעומת 2019. ההכנסות ממס שבח עלו ב-70% ל-6.3 מיליארד שקל. בינואר-יולי נרכשו בממוצע 2,386 דירות להשקעה כל חודש

ראיון עם דליה עסיס באולפן כלכלליסט 17/10

אפוד מגן שמאי - כך ימנעו עורכי הדין מתביעת רשלנות

17.10.21|רונן ניב

רבות מתביעות הרשלנות המוגשות כנגד עורכי דין נוגעות לעסקאות מקרקעין. השמאית ומתכננת הערים דליה עסיס: "המגמה היום של בתי המשפט היא למצוא את עורך הדין כאחראי לבדיקת הנכס, לכן חשוב להתייעץ עם שמאי עוד לפני חתימת החוזה"

אביגדור ליברמן מליאה מליאת הכנסת כנסת הצעת חוק תקציב

ארגז הכלים של ליברמן: 10 מעכבי בעירה לשוק הדיור

26.09.21|דרור מרמור

על השולחן מונחות כמה אפשרויות להורדת מחירי הדירות במסגרת "תוכנית הדיור הגדולה", שעליה הכריז שר האוצר: החל מממיסוי קרקע פנויה ועד הקמת שתי ערים חדשות או בדרום

פרופ' דן ביין ועו"ד יפתח שמחוני

מס שבח, מס רכישה והתא המשפחתי – הסיפור תם ולא נשלם

18.05.21|דן ביין ויפתח שמחוני, בשיתוף מערכת Dun's 100

בעקבות החלטת ביהמ"ש העליון בע"א 4298/18 וע"א 1886/19

עו"ד ליאת שקלרז ועו"ד דנה תירוש אליהו

האם הסכם הממון משפיע רק על מערכת היחסים בין בני זוג או גם על רשויות המס?

21.04.21|עו"ד ליאת שקלרז ועו"ד דנה תירוש אליהו, בשיתוף DUNS 100

מתי רשות המיסים תכיר בהסכם ממון הקובע הפרדה רכושית מלאה בין בני זוג כפוטר את הבעלים המוכר נכס ממס שבח או מזכה את הרוכש בהקלה או בפטור ממס רכישה?

דירה למכירה תל אביב רחוב בורכוב יד שנייה

רשות המסים: ירידה משמעותית בהכנסות מנדל"ן בתקופת הקורונה

03.11.20|שלומית צור

על פי דו"ח הבוחן את תגובת שוק הנדל"ן למשבר הקורונה, נרשמה ירידה בהכנסות ממס שבח וממס רכישה, בעסקאות נדל"ן במרבית אזורי הארץ, החל מחודש מרץ והגיעה לשיאה בספטמבר והסגר השני, אז צנחו ההכנסות ממס שבח ב-32% לעומת ספטמבר 2019. בין 2015-2017 היתה עקומת ההכנסות ממיסוי נדל"ן בעלייה, אך מאז 2018 נרשמה ירידה בהכנסות ממס שבח בשל ירידה בפעילות שוק הנדל"ן

לן בלווטניק בעל השליטה בכת"ב

רשות המסים: בלווטניק חייב 156 מיליון שקל

02.08.20|תומר גנון, עמרי מילמן ושלומית צור

הרשות טוענת שקונצרן כלל דיווח כי קרקעות המיועדות להרחבת העיר נשר נמכרו במחיר הנמוך ב־870 מיליון שקל משוויין ודורשת תוספת מס שבח

דירה למכירה רחוב העצמאות פתח תקווה

חבל הצלה למשפרי הדיור: תקופת מכירת דירה בפטור ממס תוארך לשנתיים

22.06.20|דרור מרמור

רשות המסים תאריך את תקופת מכירת הדירה הישנה בחצי שנה; מדובר בהקלה עבור אלפים שרכשו דירה שנייה ולא מצליחים למכור את דירתם הישנה, נוכח הירידה החדה בהיקף העסקאות, ולפיכך נמצאים בסכנה לתשלום מס רכישה כבד בגין דירתם החדשה ולאובדן הפטור ממס שבח

קרקע ב מתחם ה אוניברסיטה

הטבת המס שנועדה לתמרץ בעלי קרקעות פרטיים למכור אותן תסתיים הערב

16.06.20|דותן לוי

אחרי שהוארכה במשך קרוב לשנתיים בשל פיזור הכנסת, ההטבה שמקנה הנחה מפליגה במס שבח לבעל קרקע שימכור אותה לטובת בנייה מסתיימת; מדובר בהטבה שיכולה להגיע למיליוני שקלים

דורית גבאי פאנל שטיין 2019 זירת הנדל"ן

"אינסוף מחסנים משמשים למגורים בתל אביב - וכולם בסכנת מס"

30.12.19|דב כהן

תחום הייעוד הנדל"ני הוא סבוך למדי, וכדי להימנע ממפח נפש כדאי לא להסתמך על האינטואיציה או על משאלות לב – ולהתייעץ עם מומחים. דורית גבאי מסבירה על הפסיקה האחרונה בנושא

עו"ד מאורי עמפלי זירת הנדלן

דירה או מחסן? הפסיקות הסותרות שמשגעות את עולם מיסוי הנדל"ן

08.12.19|עו"ד מאורי עמפלי

פסקי הדין בעניין דוד גיא ושטיין, שניתנו בהפרש של שלושה חודשים ועל ידי אותו חבר שופטים, הוציאו לכאורה שתי פסיקות מנוגדות. עו"ד מאורי עמפלי צולל לפרטים ומסביר מדוע היתר בנייה שניתן לפני 100 שנה לא צריך לקבוע דבר לגבי מס שבח ב-2019

בניין תנובה ב צמת גלילות

רשות המסים דורשת מתנובה יותר מ־100 מיליון שקל על מכירת השוק הסיטונאי בת"א

14.01.19|תומר גנון ועמרי מילמן

לטענת הרשות, חברת השוק הסיטונאי שבה מחזיקה תנובה ב־57% חייבת תוספת של מס שבח, משום שדיווחה על רווח נמוך מעסקאות למכירת קרקעות שעליהן נבנו מגדלי יוקרה. החברה צפויה לערער על דרישת הרשות

עוד כתבות