סגור

24/7

כלכליסט

אנבידיה עוברת למגמה חיובית בטרום לאחר הדוחות; עליות חזקות במחירי הנפט

ירידות קלות בבורסת ת"א, ישראייר מזנקת ב-7.3% אחרי הדוחות

ריקול שטראוס: ועדת התביעות מצאה ליקויים בבקרת החברה, אך לא סימנה אשמים

ירי בלתי פוסק לנהריה, תושב מעלות נהרג מפגיעת רסיסים במטח לעיר

כלכליסט >

כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2023

פולי טטרו, מייסד ושותף מנהל, טופ קפיטל, ויוסי רייק, בעלים של קבוצת רייק

איך חברות הנדל"ן יכולות 'להחזיק את הראש מעל למים' על רקע הריביות הגבוהות ושיעורי המינוף הגבוהים?

18.04.23|מאור שלום סויסה

שוק הדיוק נמצא באי ודאות, קצב המכירות נעצר וחברות הנדל"ן מביטות בחשש אל עבר הריביות והתנאים שישמרו אותן במשחק. פולי טטרו, מייסד ושותף מנהל, טופ קפיטל, ויוסי רייק, בעלים של קבוצת רייק, מדברים על המחזוריות במחירים בשוק הנדל"ן, על ההחלטות של הצרכנים במצב של חוסר ודאות, על השפעת הריביות והמרווחים על עולם מימון הנדל"ן, על ההשפעה של שיעורי המינוף הגבוהות בקרב החברות היזמיות, על השוני בין החברות בתחום ההתחדשות העירונית לחברות יזמיות של בנייה, ועל הפוטנציאל לקריסה אפשרית של חברות נדל"ן בתרחיש עתידי

נועם גרייף, מנכ"ל קבוצת עמרם אברהם

הכל על קבוצת הנדל"ן פורצת הגבולות, אשר בונה בכל קצוות הארץ

18.04.23|מאור שלום סויסה

קבוצת עמרם אברהם פעלה 'מתחת לרדאר' בעולם הנדל"ן במשך עשורים, אך בשנים האחרונות היא לא מפסיקה לפרוץ גבולות ולהתרחב. נועם גרייף, מנכ"ל קבוצת עמרם אברהם, מדבר על האופי המשפחתי של הקבוצה מול מהלך ההתרחבות מאזור חדרה אל כל גבולות הארץ, על תחומי הפעילות המגוונים של הקבוצה ביניהם התחדשות עירונית, תיירות ומלונאות ויזמות נדל"ן, ועל החזון והאתגרים בפעילות של הקבוצה באזורי הפריפריה

ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, ועמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, קרינסקי גוטליב

כיצד משתלב הדיור להשכרה במרקם העירוני?

18.04.23|מאור שלום סויסה

אחד הפתרונות בשוק הדיור הוא בניינים ומתחמים המיועדים להשכרה לטווח ארוך. כיצד מתמודדים המתכננים עם השילוב של דיור להשכרה בתכנון העירוני? ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, ועמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, קרינסקי גוטליב, מדברים על חשיבות הקרבה של דיור להשכרה למתחמי תחבורה, על המגמות והמהלכים הממשלתיים אשר משפיעים על שוק הדיור להשכרה לטווח ארוך, על הפוטנציאל של הדיוריות ועל הציפיה מהוועדות המחוזיות בייצור דירות להשכרה

רועי שובל ועמית יושע

איך מונעים ניגוד עניינים בבחירת עו"ד לייצוג דיירים?

04.04.23|מאור שלום סויסה

איך מוודאים שעורך הדין שמייצג את הדיירים יהיה תמיד בצד שלהם ולא ישקול שיקולים זרים? עו"ד עמית יושע ועו"ד רועי שובל, שותפים במשרד עורכי הדין שובל יושע, מדברים על הפעולות שבעלי הדירות יכולים לעשות: לוודא שעורך הדין לא קשור לחברה היזמית בשום אופן עוד לפני מכרז היזמים, לבדוק שעורך הדין מייצג בעיקר בעלי דירות ולהבהיר לעצמם שהשאלה היא לא מאיפה מגיע הכסף, אלא את מי עורכי הדין מייצגים לאורך כל הדרך

גופי מימון הנדל"ן ממשיכים בכל הכוח – ומכירים ביתרונות של התחדשות עירונית

04.04.23|מאור שלום סויסה

בסביבה של ריבית עולה, קיפאון במספר העסקאות והחמרת תנאי קבלת האשראי ליוזמות נדל"ן מצד הבנקים, חשוב לדעת כיצד להתנהל בתחום של קבלת אשראי וליווי פיננסי של פרויקטים בתחום הנדל"ן. חגי שליאכטר, מנהל מחלקת ליווי פרויקטים בגמא מקבוצת הפניקס, מדבר על התחרות מול הבנקים, החשיבות המכרעת של הנזילות ויכולת שירות החוב של היזמים בעסקאות אשראי, ניתוח הפרטים הקטנים ביותר באשר לפרויקט וליזם, ועל היתרונות של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בסביבה הנוכחית

קרן כהן בלחרסקי

נקודת התורפה של ההתחדשות העירונית – הזמן שבין קבלת היתר הבנייה לעלייה על הקרקע

04.04.23|מאור שלום סויסה

'משולש הברמודה' של מיזמי ההתחדשות העירונית נמצא בתקופה שבין קבלת היתר הבנייה לבין עליית הדחפורים על הקרקע. עו"ד קרן כהן בלחרסקי, מנהלת משרד עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית, מדברת על הסיבות לכך שהעיכוב בשלב זה מגיע לחצי שנה-שנה, על ההסכמות המחודשות שיש לעתים לקבל מבעלי הדירות בנושאים כמו דמי השכירות שהם יקבלו, ועל הדרכים לפתרון הבעיה מראש כבר בהסכם הראשוני עבור היזמים ובעלי הדירות גם יחד

שרית צולשיין + ארנון יהב

מסלול רשויות בפינוי-בינוי - טוב או רע? תלוי את מי שואלים

04.04.23|מאור שלום סויסה

מסלול רשויות בפינוי-בינוי הוא אחת הדרכים למימוש של התחדשות עירונית, בו המדינה אחראית על מתן תקציב לרשויות שמבצעות את התכנון. עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד עורכי הדין יהב ושות' ושרית צולשיין, מהנדסת העיר גבעתיים וראש מנהל ההנדסה בעיר, מדברים על הפער שבין הרעיון והתכנון לבין המענה שלהם לשוק, על אחוזי היישום הנמוכים של המסלול - ומצד שני על היתרונות עבור הרשות המקומית בקבלת תקציבים מהמדינה, על השיפור בחסמים הביורוקרטיים ועל מעורבות המדינה אשר עשויה להוות זרז בתהליך

צחי עמר + מיכה גדרון

הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה - מפתרון לחסם לוחות הזמנים

04.04.23|מאור שלום סויסה

האם הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, אשר היו אמורות לקצר לוחות זמנים בדרך למימוש פרויקטים בעולם הבנייה, הובילו להארכת לוחות הזמנים? צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, ועו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית במחוז מרכז, מדברים על האלמנט הפוליטי ורמת המקצועיות של הוועדות המקומיות, ועל הדרך להבטיח שעתיד התכנון והבנייה בישראל יהיה תואם לאג'נדה הלאומית

עופר אלבויים + איריס פרנקל

תיקוני החקיקה בתכנית הכלכלית עוסקים בהתחדשות בניינית, הכרזה על מתחמי פינוי-בינוי והקלות מס

04.04.23|מאור שלום סויסה

תכנית תמ"א 38 כמעט תמה ובמקומה צפויה לצאת לפועל 'התחדשות בניינית', אותה מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול רשויות מקומיות, לצד קידום שינויים בהכרזה על מתחמי פינוי-בינוי והאחדת הקלות מס בתחום. עו"ד עופר אלבוים ממשרד שקל ושות', ואיריס פרנקל כהן, יועצת משפטית לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מדברים על האופן בו ההתחדשות הבניינית מנסה לפתור את הבעיות של תמ"א 38, על החסמים בדרך להכרזה על מתחם פינוי-בינוי, הקלות המס בפינוי-בינוי ובניינים טעוני חיזוק, ולבסוף על מציאת עמק השווה בין המדינה לרשויות המקומיות

יעקב אטרקצ'י- אאורה

איך נוכל להגן על בניינים מול סכנת נפילה ורעידות אדמה? על עתיד ההתחדשות העירונית בישראל

04.04.23|מאור שלום סויסה

600 אלף ישראלים גרים בבניינים הנמצאים בסכנה - מה המדינה יכולה לעשות כדי לעזור להם לגור בסביבת מגורים בטוחה יותר? יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל של אאורה מחדשים את ישראל, מדבר על עתיד ההתחדשות העירונית הנמצא בפינוי-בינוי של שכונות שלמות, על הפחתת הביורוקרטיה למען קידום של התחדשות עירונית ועל הדרך ליצור כדאיות כלכלית במתחמי פינוי-בינוי גם בפריפריה

עינת גנון + גיל שנהב

חוק ההסדרים לקראת אישור - אלו הסעיפים ששואפים לקדם את ההתחדשות העירונית בישראל

04.04.23|מאור שלום סויסה

חוק ההסדרים נמצא בימים אלו בדיונים בכנסת, לקראת אישור מיוחל. עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ואדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים, מדברים על סעיפי ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים כגון השוואת התנאים בהתחדשות בניינית לתנאים של פינוי-בינוי ומענה לדיירים קשישים, על קבלת הזכות לדיור הוגן במחיר סביר, ועל התשתית המשפטית יוצאת הדופן של ישראל בכל הנוגע להתחדשות עירונית

גיל שטיין + רות שוורץ

כיצד ישפיע שיתוף הפעולה בין מכוני בקרת הבנייה למנהל התכנון על החיים של כולנו?

04.04.23|מאור שלום סויסה

לאחרונה הוסכם של שיתוף פעולה מיוחד בין מכוני בקרת הבנייה בישראל לבין מנהל התכנון, בכל הנוגע להרחבת הפעילות של מכוני בקרה בהתחדשות עירונית. גיל שטיין, מנכ"ל מכון בקרת הבנייה הישראלית מקבוצת מילגם, ורות שוורץ חנוך, סמנכ"לית רגולציה במנהל התכנון, מדברים על הנסיבות שהובילו להקמת מכוני הבקרה, על התפקיד החשוב שהם ממלאים בעולם הנדל"ן, ועל הפלחים הנוספים בפעילות ההתחדשות העירונית אליהם צפויים מכוני הבקרה להיכנס

אילי בר- אקו סיטי

העתיד של ההתחדשות העירונית הרבה יותר מסובך - כך מתמודדים עם פרויקטים מורכבים

04.04.23|מאור שלום סויסה

עתיד ההתחדשות העירונית נמצא במתחמי פינוי-בינוי, כאשר חלק מהם מציגים אתגרים מורכבים במיוחד. אילי בר, מנכ"ל ובעלים משותף של אקו סיטי נדל"ן, מדבר על שני פרויקטים מורכבים שהחברה מבצעת ברמת גן, על הנתונים שהופכים פרויקט פינוי-בינוי לפרויקט מורכב כגון צפיפות, מסחר, בניינים לשימור ועצים, תכנון תנועתי מסובך ומגבלות גובה, ועל הדרך להתמודד עם מורכבות הולכת וגוברת בחלק ממיזמי התחדשות עירונית בישראל

גד גרשון - חברת שפיר

מהי הבעיה עם תקן 21 הנוכחי - ואיך ניתן לפתור אותה?

04.04.23|מאור שלום סויסה

הרווחיות של פרויקט פינוי בינוי תלויה על היחס שבין כמות יחידות הדיור הקיימות לבין כמות הדירות בפרויקט לאחר השלמתו. גד גרשון, סמנכ"ל התחדשות עירונית בשפיר מגורים, מדבר על הפער שבין הערכת השמאים על פי תקן 21 לבין ההחלטות של העיריות, הדרך לפתרון הבעיה באמצעות שמאי מכריע והאופן בו המדינה יכולה בכל זאת להפוך פרויקטים לכדאיים כלכלית

ארז כהן + אורי יוניסי

האם 2022 היתה שנת השיא של שוק הנדל"ן למגורים ומכאן צפויה רק ירידה?

04.04.23|מאור שלום סויסה

האם עליית הריבית והקיפאון במספר עסקאות הנדל"ן יובילו לירידה במחירים? ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין, ואורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מדברים על הסיבות לשיאי הצמיחה במחירים בשנת 2022, השפעת הריבית העולה על החזרי המשכנתא ועל היקף לקיחת המשכנתאות בישראל, רמת הסיכון בשוק המשכנתאות וכמובן – על ירידה אפשרית במחירי הדיור בישראל

אביב טסה + תמיר קהילה

כיצד יעזור מסמך התשקיף החדש של עיריית ת"א לתושבים וליזמים?

04.04.23|מאור שלום סויסה

פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב וארוך, הדורש התנהלות מול גורמים רבים ברשות המקומית. על מנת לעזור ליזמים ולתושבי העיר, יצרה לאחרונה עיריית תל אביב את מסמך התשקיף, אשר מכיל את כל האמירות העקרוניות של מחלקות העירייה הרלוונטיות, כבר בתחילת הדרך. עו"ד אביב טסה, מייסד ובעלים, אביב טסה משרד עורכי דין, ואדריכל תמיר קהילה, מנהל המחלקה להתחדשות עירונית בעיריית תל אביב יפו, מדברים על מתחמי ההתחדשות של העיר, על הוודאות שהמסמך מספק ליזמים, הידע והכוח שהוא נותן לתושבים, ועל הצעדים אותם אפשר לבצע על בסיס המסמך הראשוני