סגור

התגיות החמות

היום

אלי פלדשטיין איראן

השבוע

הפצצה הקברניט פרל הארבור

החודש

הקברניט ניצן סדן הפלה

ז.כ מחקר וסקרים

ארז כהן + אורי יוניסי

האם 2022 היתה שנת השיא של שוק הנדל"ן למגורים ומכאן צפויה רק ירידה?

04.04.23|מאור שלום סויסה

האם עליית הריבית והקיפאון במספר עסקאות הנדל"ן יובילו לירידה במחירים? ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין, ואורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מדברים על הסיבות לשיאי הצמיחה במחירים בשנת 2022, השפעת הריבית העולה על החזרי המשכנתא ועל היקף לקיחת המשכנתאות בישראל, רמת הסיכון בשוק המשכנתאות וכמובן – על ירידה אפשרית במחירי הדיור בישראל

פרויקט במחיר למשתכן זירת הנדלן

מבקר המדינה נגד מחיר למשתכן – והלקח החשוב לקובעי המדיניות

29.03.20|דב כהן

פרק מיוחד הוקדש בדו"ח מבקר המדינה לתוכנית הדיור הממשלתית הגדולה בתולדות המדינה, אולם הכשלים שציין ידועים כבר מזמן. השמאי ארז כהן: "התוכנית לא הגשימה את מטרותיה. סובסידיה צריכה להינתן לנצרך, ולא למצרך"

פאנל ראשל"צ 2020 זירת הנדל"ן

קינסטליך: "ביקשנו ממשרד התחבורה להאריך את הקו האדום עד לראשל"צ"

03.03.20|רונן ניב

על אף שטחה הגדול ומספר תושביה הרב, בראשון לציון תחום ההתחדשות העירונית עדיין לא מצליח לפרוץ קדימה. איך ישנו את המצב תוכנית המתאר החדשה והמגה פינוי-בינוי ברמת אליהו? מבחינת ראש העיר, דווקא שדרוג התחבורה הציבורית הוא המפתח לקפיצה הבאה של ראשון

רשות המיסים שלט זירת הנדל"ן

רשות המסים נגד "תכנוני המס": מהלך מתבקש או פגיעה בזכות הקניין?

20.02.20|דב כהן

מאז העלאת מס הרכישה ל-8%, התרבו עסקות ה"מתנה" שבמסגרתן מועברות בעלויות בנכסים לקרובי משפחה – כדי לזכות בפטור ממס. כעת רשות המסים מבקשת להגדיר אחת ולתמיד מהו "תא משפחתי" לצורך החיוב. השמאי ארז כהן: "יש לאפשר לאזרחים לנהוג ברכושם כראות עיניהם"

ארז כהן זירת הנדל"ן

ארז כהן: "הסכם הגג ברמת גן חשוב – אך הוא לא התשובה לכל הבעיות"

07.01.20|דב כהן

אם הסכם הגג יתממש במלואו, כ-9,000 יחידות דיור יתווספו לרמת גן בעשור הקרוב, יותר ממחציתן ממזרח לכביש 4. איך ייראה העתיד של העיר שהובילה את תנופת ההתחדשות העירונית, חזרה בה ושינתה מדיניות – ומה מקומה של מחיר למשתכן?

ראשון לציון צילום רחפן זירת הנדל"ן

ביטול הקו החום: רבע מיליון דירות חדשות יישארו על הנייר

22.12.19|דב כהן

לאורך תוואי הקו החום של הרכבת הקלה, שתכנונו נגנז השבוע, היו אמורות להיבנות 250 אלף דירות. תושבי ראשון לציון, רמלה ובאר יעקב יצטרכו להסתפק במערך אוטובוסים. השמאי ארז כהן: "המענה לביקוש למגורים נמצא באזורי התעשייה והתעסוקה"

פאנל שוק הדיור 2019

רוני מזרחי: "מדינת ישראל צריכה שר שיכון מקצועי"

13.11.19|יוליה אוחיון

האם עליות המחירים והירידה בהתחלות הבנייה יימשכו בהיעדרה של ממשלה מתפקדת? מה צריך לקרות כדי שמשהו בשוק הזה יתחיל לזוז? מנכ"ל קבוצת מזרחי ובניו וארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מערבבים נדל"ן ופוליטיקה

שדה קרקע חקלאית זירת הנדל"ן

פיצויי ההפקעה של שטיין: "העליון פגע בזכות הקניין של החקלאים"

08.08.19|דב כהן

פסק דין תקדימי דורש מבעלי קרקעות שהנכס הופקע מידיהם להראות מהם הסכומים שהיו מרוויחים על השכרת הקרקע אלמלא הופקעה – אלא שבישראל אין כמעט עסקות להשוואה. ושום מלה על פוטנציאל ההשבחה

ארז כהן זירת הנדל"ן

ארז כהן: "הוראות עיריית רמת גן בתחום התמ"א – לא בסמכותה"

28.07.19|דב כהן

מי שהיה יו"ר לשכת השמאים בישראל אומר כי עצירה מוחלטת של מיזמי תמ"א 38 מחייבת החלטה של המחוקק, ולא חוסך את שבטו גם מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "פועלת מכוח האינרציה, עושה מהלכים לא רלוונטיים"

תל אביב מבט מעל זירת הנדלן

נישומים לרווחה: היטלי ההשבחה בתל אביב הופחתו ב-90%

30.06.19|דב כהן

הוועדה המקומית דורשת מבעלי נכסים ברבעים 3 ו-4 היטלי השבחה בסך מאות אלפי שקלים, אך אלה מופחתים דרך קבע ואף מבוטלים כליל בידי שמאים מכריעים. ארז כהן: "תוכנית הרבעים לא השפיעה על מחירי הנכסים"

ארז כהן זירת הנדל"ן

ארז כהן: "פיזור סמכויות האוצר יביא לירידה בהיקפי התכנון"

27.05.19|דב כהן

מי שהיה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל סבור כי פיזור הגופים שפעלו בארבע השנים האחרונות תחת ידיו של כחלון יקשה על קידום מהלכים בשוק הדיור. "דבר אחד בטוח – תקציבים אדירים יירדו לטמיון"

אריה דרעי זירת הנדל"ן

"מקומה של הרשות להתחדשות עירונית – ליד מינהל התכנון"

16.04.19|דב כהן

אם אריה דרעי יקבל את תיק הפנים ומשה כחלון ימשיך באוצר, צפויה התנגשות שבמרכזה השליטה ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית. השמאי ארז כהן: "איחוד הרשויות תחת האוצר לא הוכיח את עצמו"

פאנל נדלן ובחירות זירת הנדל"ן

ארז כהן: "מחיר למשתכן יושמה רע, טיפלה ברבע מהשוק בלבד"

04.04.19|דב כהן

האוכלוסייה בישראל לא מפסיקה לצמוח והביקוש לדירות צפוי רק להוסיף ולהתעצם. השמאי ארז כהן ומנכ"ל משרד השיכון לשעבר, חגי רזניק, המתמודד מטעם גשר בבחירות לכנסת, בוחנים את הישגי הממשלה ה-34 ומסכימים כי כמו תמיד, הפריפריה נשכחה מאחור

עינת גנון סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית זירת הנדל"ן

הסכם המדף לפינוי-בינוי: "במקום סוללות של יועצים ועורכי דין"

19.03.19|אודי שישון

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה כי תפרסם חוזה לדוגמה לפרויקטים של פינוי-בינוי, ובשוק מיהרו לברך. האם המהלך הזה באמת יסייע לקידום התחום – ואילו הוראות חייבות להיכלל בהסכם?

ההחלטה שמאיימת "לחטוף" מעיריית תל אביב מאות מיליוני שקלים

04.02.19|דב כהן

בניגוד לעמדת העירייה, החליטה ועדת הערר המחוזית כי מימוש זכויות בנייה על ידי הקלה יגרור היטל השבחה נמוך. "העירייה מבקשת מהוועדה להתערב בשמאות המכריעה – ובכך להגדיל מלאכותית את היטל ההשבחה"

ארז כהן זירת הנדל"ן

ארז כהן: "משקיעי שוק ההון נבהלו - ומזהים בנדל"ן אלטרנטיבה"

15.01.19|אודי שישון

השווקים ברחבי העולם יורדים בחדות, והפדיונות על הקרנות כבר הגיעו למיליארדי שקלים. שוק הנדל"ן נכנס לכוננות - מה יהיה על מחירי הדירות?

שר האוצר משה כחלון זירת הנדל"ן

הירידה בהתחלות הבנייה: "ככה זה כשמלאימים חמישית מהביקוש לדיור"

24.12.18|אודי שישון

נתוני הלמ"ס על הירידה במספר התחלות הבנייה מעלים חשש למחסור חמור בהיצע הדיור בשנים הקרובות, ומעמידים בשאלה את צדקת מהלכי הממשלה בתחום. השמאי ארז כהן: "מחיר למשתכן פגעה קשות בתמריץ של הקבלנים לבנות"