סגור

24/7

כלכליסט

היועמ"שית: "בית הדין בהאג חטא לתפקידו ההיסטורי, נעדר כל סמכות"

נעילה ירוקה בוול סטריט: אלפבית מחקה 4.7%, אינוביד טסה ב-86%

לוחם גבעתי נפל בקרב בצפון הרצועה; צה"ל תקף בדאחייה

סמוטריץ' מקדם צעדים להקרסה כלכלית של הרשות הפלסטינית

כלכליסט >

היטל השבחה

עו"ד נעה טלבי דן אנד ברדסטריט

לא קיבלת רישיון עסק בגלל דרישה לתשלום היטל השבחה? יש מה לעשות נגד זה

20.10.21|מערכת DUN'S 100

רשויות מקומיות רבות מבקשות מבעלי עסקים שישלמו סכומי כסף גדולים עבור היטל השבחה בשל היתר לשימוש חורג לנכס שאינו בבעלותם. על אף שהשבחת הנכס תעלה את ערכו לבעל הנכס, אי תשלום דמי ההשבחה מעכב את קבלת רישיון העסק ומעמיד את העסק בסכנת סגירה. עורכת הדין נועה טלבי, שותפה במשרד עורכות דין – 'טלבי גולדרט', ואלחנן משי, לשעבר מנהל רישוי עסקים בעיריית תל אביב וחבר בוועדה הבין משרדית לרישוי עסקים, ממייסדי פורום רישוי עסקים, בפודקאסט שמפרט מה ניתן לעשות כאשר הרשויות פונות אל בעלי העסקים בדרישה לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג בנכס אותו הם שוכרים

ראיון עם דליה עסיס באולפן כלכלליסט 17/10

אפוד מגן שמאי - כך ימנעו עורכי הדין מתביעת רשלנות

17.10.21|רונן ניב

רבות מתביעות הרשלנות המוגשות כנגד עורכי דין נוגעות לעסקאות מקרקעין. השמאית ומתכננת הערים דליה עסיס: "המגמה היום של בתי המשפט היא למצוא את עורך הדין כאחראי לבדיקת הנכס, לכן חשוב להתייעץ עם שמאי עוד לפני חתימת החוזה"

איילת שקד שרת הפנים בנייה נדל״ן

התוכנית של שרת הפנים למלחמה בבניינים קורסים: הגדלת זכויות

26.09.21|אמיתי גזית

שרת הפנים איילת שקד בוחנת פתרון שיאפשר הריסה ובנייה מחדש בהליך מזורז של בנייני דירות שעלולים לקרוס: תוספת זכויות בנייה של עד 800%, פטור מהיטל השבחה וקיצור ההליכים של אישור התוכנית והוצאת היתר בנייה. לא בטוח שראשי הערים יסכימו לתוכנית כזאת

גירושים גירושין בגידה בית משפט

התגרשתם? תתכוננו לשלם היטל השבחה על הדירה

02.09.21|דותן לוי

ועדת הערר ירושלים קבעה כי בני זוג שהעבירו את הזכויות על הדירה לאחד מהם במסגרת הליך גירושים יידרשו לשלם היטל השבחה בדומה לעסקת מכר רגילה: "יש שוני בין העברת זכויות לפני הליך הגירושים לבין העברה אחריו"

פרויקט הריסה בפיכמן זירת הנדלן

דרמה בענף הנדל"ן: בית המשפט מצמצם את הרווחיות בפינוי-בינוי

29.08.21|אמיתי גזית

המחוזי הכריע במחלוקת בין עיריית תל אביב לחברת אשדר, וקבע כי חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי ישקלל מעתה גם את שווי הדירות שמקבל היזם. ההחלטה צפויה לייקר פרויקטים במיליוני שקלים, ובענף חוששים שהיא תביא לעצירה של פרויקטים רבים

עו"ד רויטל אפלבוים, שותפה במשרד עוה"ד ויינברגר ברטנטל

יזמים ובעלי דירות בכוננות: פסק הדין שעשוי לשנות המציאות הנדל"נית בתל אביב

11.08.21|עו"ד רויטל אפלבוים

החלטת בית המשפט לפיה אין להביא בחשבון את פוטנציאל הזכויות מתוקף תמ"א 38 בתחשיב היטל השבחה, מדירה שינה מעיני שחקני הנדל"ן ובעלי דירות. עו"ד רויטל אפלבוים, שותפה במשרד ויינברגר ברטנטל, על ההחלטה שעלולה לשנות את מאזן הכוחות בעיר

איילת שקד שרת הפנים בנייה נדל״ן

חלופת התמ"א 38 של איילת שקד תכלול לראשונה היטל השבחה

29.07.21|אמיתי גזית

החוק של שרת הפנים שיובא ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה יאפשר לעיריות לבחור בין שלוש חלופות: קבלה של 15% מהשטח הבנוי לשימושים ציבוריים, היטל השבחה של 25% או היטל השבחה מופחת של 12.5%

עו"ד מלכה אנגלסמן

מהו המועד הקובע לתשלום היטל השבחה בגין בניה שבוצעה בחריגה?

18.07.21|מלכה אנגלסמן, בשיתוף dun's 100

הקרקע לבנייה ברובע ט"ו ב אשדוד

ועדה ציבורית תבחן את מנגנון היטל ההשבחה

12.07.21|דותן לוי

המנגנון הקיים מייצר חוסר ודאות ליזמים הנאלצים להתחיל בפרויקטים תוך "הימור" על סכום הגבייה שהרשות המקומית צפויה לגבות מהם ומתברר רק בשלבים מאוחרים יותר; הוועדה שתוקם תבחן את המנגנון החל משלב הגביה ועד לדרכי יישוב המחלוקות

עיריית ת”א ביטלה את היטל ההשבחה על מלון שינקין

05.07.21|דותן לוי

לאחר שהעירייה הבינה שהיא בעצמה אישרה שימוש חורג מהיתר במלונות באזור, היא ביטלה את החיוב

פרויקט תמ"א 38 רחוב יד המעביר 1 הדר יוסף תל אביב

הפסד לעיריית ת"א: ועדת הערר ביטלה היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38

23.06.21|דותן לוי

שמאי מכריע קבע כי על היזמים לשלם היטל השבחה מופחת של 265 אלף שקל על זכויות בנייה שנוספו לפרויקט בהדר יוסף מעבר לזכויות התמ"א. היזמים ערערו בפני ועדת הערר של מחוז תל אביב, וזו קיבלה את טענתם

תמר אברהם שורת הרווח

תקן 21 – איזון אינטרסים בפרויקטים של פינוי בינוי

14.06.21|בשיתוף מערכת שורת הרווח

המורכבות של פרויקט פינוי בינוי מצריכה איזון אינטרסים בין הרשות המקומית, היזם והדיירים. תמר אברהם, שמאית מקרקעין, מסבירה למה זה הכרחי וכיצד זה נעשה

בנייה על קרקע של חברת חשמל שב מחלוקת ב גבעתיים

גבעתיים זועמת: למדינה יש הסכם סודי עם ת"א

10.06.21|דותן לוי

חברת החשמל החלה להחזיר נכסים למדינה תמורת מחיקת חובות. במסגרת זו גבעתיים הטילה עליה היטל השבחה על שטח שפינתה. החברה התנגדה, אלא שבערר שהגישה נחשף כי עם עיריית תל אביב חתמה המדינה על מיזמים משותפים וחילופי שטחים

מתחם בית הנערה בהוד השרון

ת"א מסרבת לשלם היטל השבחה ענק להוד השרון: "אנחנו מלכ"ר"

31.05.21|שלומית צור

ישראל קנדה זכתה במכרז של עיריית ת"א לרכישת קרקע ביותר מחצי מיליארד שקל בהוד השרון. העירייה נדרשה ע"י עיריית הוד השרון לתשלום היטל השבחה בגובה 220 מיליון שקל, אולם היא סרבה; גורמים בעיריית הוד השרון: "ניסיון נואל של עיריית ת"א להשתמט"; עיריית ת"א: "פטור מהיטל השבחה לעירייה כמלכ"ר מעוגן בחוק"

דליה עסיס זירת הנדל"ן

דליה עסיס: "גביית היטל השבחה בסמיכות לרכבת הקלה – ענישה כפולה של בעלי הנכסים"

09.05.21|רונן ניב

שמאית המקרקעין ומתכננת הערים דליה עסיס, מנתחת את החלטת ועדת ערר בירושלים לפיה קרבה לרכבת קלה אינה מהווה עילה לגביית היטל השבחה, ומבהירה: "תשלום השבחה נוגד את עיקרון הצדק החלוקתי ומפלה את בעלי הנכסים בסמוך לתוואי"

יפעת בן אריה דאנס 100

"אי היציבות הפוליטית גורמת להאטה בהתחדשות העירונית"

02.05.21|מוגש מטעם Dun's 100

כך לפי עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג, מנהלת מחלקת תכנון ובנייה וליטיגציה במשרד צבי שוב

קניון ארנה הרצליה מרינה הרצליה

בוטל היטל השבחה בסך 1.7 מיליון שקל שהרצליה דרשה מבעלת קניון ארנה

10.03.21|אמיתי גזית

ועדת הערר דחתה את דרישת העירייה מקרן ריאלטי שטענה כי רק בזכות תוכנית שאישרה בעבר, בעלי ארנה הקימו סוככים לטובת פעילות עסקית בימי גשם. הקרן טענה כי השטחים המקורים הם בעצם שטחים בבעלות העירייה

רשת דיור מוגן ב כפר סבא

עיריית כפר סבא התעקשה על היטל ההשבחה אך צפויה לקבל רק כחמישית ממנו

24.02.21|דותן לוי

העירייה ביקשה לחייב את רשת הדיור המוגן – בית בכפר בהיטל השבחה על קרקע שרכשה, אך בבית בכפר טענו כי החיוב הוא על קרקע סמוכה שאותה טרם רכשה; רשות מקרקעי ישראל הייתה זו שהכריעה את הכף

מתחם שדה דב תל אביב

עיריית ת"א: היקף היטלי ההשבחה המוערך בשדה דב - כ-5.7 מיליארד שקל

18.02.21|אמיתי גזית

כך עולה משומה ראשונה של היטל השבחה שנערכה לבקשת העירייה, בעקבות עסקה בה נמכרה חלקה קטנה בגודל 15 מ"ר בחלקו הדרומי של המתחם. השמאי דני טרשנסקי: "המטוסים כבר נחתו, אבל עיריית תל אביב עדיין מרחפת באוויר"

משכנתא משכנתאות רכישת דירה

עיריית ת"א חייבה מוכר דירה בהיטל השבחה עבור זכויות של בעל דירה אחרת

30.12.20|דותן לוי

במהלך דיון במחלוקת על היטל השבחה שנגזר ממכירת דירה ברובע 4 בת"א הסתבר כי זכויות הבניה עליהן ביקשה העיריה היטל השבחה הן של דירה אחרת בבניין. בעקבות הגילוי עבר הדיון ממחלוקת על גובה ההיטל לדיון על עצם היטל ההשבחה; השמאי המכריע שלל את דרישת העירייה להיטל וחייב אותה במלוא ההוצאות

כתבות קודמות עוד כתבות