סגור

התגיות החמות

היום

Copilot+PC ברקשייר האת'וויי

השבוע

הפצצה הקברניט פרל הארבור

החודש

הקברניט ניצן סדן חיל האוויר

היטל השבחה

מימין עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב

היטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת"

21.11.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?

ארז כהן, משפטן ושמאי - ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ

המחלוקת סביב ביטול היטל ההשבחה: יעילות מול הכנסות הרשויות

26.09.24|בשיתוף מרכז הנדל"ן

ארז כהן, משפטן ושמאי - ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר את המורכבות של הרפורמה המוצעת לביטול היטל ההשבחה ומציע פתרונות לייעול המערכת הקיימת

הפטריארך תיאופילוס השלישי שכונת טלביה ירושלים

ירושלים דורשת 120 מיליון שקל מהכנסייה היוונית

05.08.24|אמיתי גזית

העירייה שכחה לגבות מהכנסייה היטל השבחה לפני שמונה שנים, ומאז שטח של 520 דונם כבר עבר שתי ידיים. אז מי אמור לשלם את המס? המחלוקת תתברר בוועדת הערר

עו"ד מורן גור 2023

האם מחר נתעורר למציאות חדשה בה אין תמ"א 38 בעיר תל אביב

29.07.24|מורן גור, בשיתוף duns 100

בהיעדר חלופה אמיתית לתמ"א 38 בתל אביב, האם בכל זאת תסתיים תמ"א 38 בעיר ולא תיהיה עוד כדאיות כלכלית בעקבות היטלי השבחה והיבטים שיכבידו על כתפי היזמים ? ארגז הכלים, מה ניתן לעשות והאם ההחלטה סופית

גב ים נערכת למיקסום הזכויות ו פינוי מאות דיירים ב קרית ים קריית ים

אושר לקריאה ראשונה: אפשר לדלג על שמאי מכריע בערר על היטלי השבחה עד 70 אלף שקל

21.07.24|גיא נרדי

החוק החדש אמור לפתור את הסירבול הגדול שעליו הצביע מבקר המדינה, בעירעור על שומות היטלי השבחה. על פי החוק כיום, החייב בהיטל השבחה נדרש לפנות לשמאי מכריע על מנת שיקבע את סכום חיוב היטל ההשבחה

אתר בנייה בשכונת הרקפות ב ראשון לציון

העירייה דורשת מכם היטל השבחה? סיכוי גבוה שתשלמו יותר מדי

16.07.24|גיא נרדי

ב-57 מתוך 60 המקרים שבדק מבקר המדינה נמצא כי פנייה לשמאי מכריע הביאה להפחתה ממוצעת של 36% בסכום החיוב - כשלעיתים הפער אף הגיע למיליוני שקלים. הדו"ח הצביע גם על פער עצום בין רשויות חזקות לחלשות ובין מרכז לפריפריה בהכנסות מהיטלי השבחה

אחרי העיכובים: חוק המטרו אושר לקריאה שנייה ושלישית

16.07.24|גיא נרדי

ועדת הפנים אישרה את החוק שייצר את התשתית החוקית להקמת רכבת תחתית בגוש דן. בין היתר אושר כי היטל ההשבחה בסביבת המטרו יעמוד על 60% עד 2030, כי בעלי נכסים גדולים בסביבת המטרו ישלמו היטל שנתי וכי בעלי עסקים באזור יזכו לפיצוי. נציגת לשכת עורכי הדין: "מגבלת הזמן להיטל המופחת אופטימית מדי". לשכת המסחר: "נראה הרבה עסקים נסגרים"

עו"ד צבי שוב ו עו"ד רונית אלפר

פטור היטל השבחה לשטחי ממ"ד – גם בקומבינציה

18.06.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

עד עתה קבלת פטור מתשלום היטל השבחה בגין רכיב בניית ממ"דים הייתה מותנית בקבלת היתר בנייה. החלטה תקדימית של ועדת ערר מחוז תל אביב שהתקבלה לאחרונה, עשויה לפטור יזמים מתשלום ההיטל גם בשלב עסקאות מכר

עו"ד צבי שוב ו עו"ד רונית אלפר

הרחבת סמכויותיהן של ועדות ערר לתכנון ובניה היא קריטית

09.05.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף Dun's 100

בשנים האחרונות, התעורר שיח לעניין סמכויותיה של ועדות ערר לתכנון ובניה, האם הן רשאיות לחרוג מהוראות חוק התכנון והבנייה או שמא יש להיצמד לד' אמותיו של החוק. הגבלת הסמכויות השיפוטיות של ועדות הערר תפגע במתן מענה מהיר, יעיל ומקצועי לעותרים

הסיפור שלא סופר: ההפתעה המשמעותית שמסתתרת בתוך תזכיר לתיקון חוק התכנון והבניה

01.05.24|תומר גור

בעוד שלפי הצהרות מנסחיו התזכיר לתיקון חוק התכנון והבניה בענייני היטל השבחה מיועד לייצר ודאות בכל מה שנוגע למועד התשלום, נוסח התיקון המוצע דרמטי הרבה יותר ועשוי להעלות באופן מהותי את גובה ההיטל עצמו

עו"ד צבי שוב ו עו"ד רונית אלפר

האם רק שיקול תכנוני יקבע אם הקרקע שלכם תיכלל בתוכנית משביחה?

16.04.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

במשך שנים הנחת המוצא בקרב העוסקים בתכנון ובניה הייתה, שתוכנית אינה מכשיר פיצוי, אך המציאות התכנונית בישראל מוכיחה שגם המדינה והרשויות עצמן סבורות שצריך לבחון כל מקרה ותוכנית לגופה

עו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב וארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן

פסיקה תקדימית: השפעת תמ"א 38 על ערך המקרקעין בחישוב היטלי השבחה

28.03.24|תומר הדר

עו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, מבהירה כיצד הפסיקה החדשה תשפיע על ערך המקרקעין לפני אישור תוכניות מכוח תמ"א 38, ודנה בשאלה האם היא חלה באופן שווה על כל הערים בארץ. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, בוחן מקרים בהם עיריית תל אביב דרשה ממוכרי דירות סכומים גבוהים של היטל השבחה, ומציע דרכים לצמצם את גובה ההיטל

האחים צחי חג'ג' ועידו חג'ג'

מסלול VIP לתשלום היטל השבחה: נחשף הסכם בין עיריית בת ים לחברה בבעלות האחים חג'ג'

06.03.24|דותן לוי

בניגוד לחוק ותוך שהיא מפלה יזמים אחרים אישרה עיריית בת ים מתווה תשלום מיוחד להיטל ההשבחה ומסלול שמאפשר להעביר את ההחלטה על גובה השומה לבורר; ועדת הערר המחוזית דחתה את הבקשה: "יש לשרש ולעקר מציאות במסגרתה מתייחסת הוועדה המקומית ליזם א' בשונה מיזם ב'"

שכונת גבעת רמב"ם גבעתיים

רוצה להיות ת"א: עיריית גבעתיים החלה לדרוש היטלי השבחה גבוהים

04.03.24|דותן לוי

העירייה דורשת היטלים מלאים מכוח תוכנית התחדשות חדשה, והתושבים זועמים על אי התחשבות בזכויות קודמות שניתנו להם ללא היטל במסגרת תמ"א 38

קו מטרו M2 פתח תקוה תל אביב נתע

לקראת המטרו: פיצוי בגין ירידת ערך ותשלום היטל השבחה יחושבו רק בשלב הוודאות התכנונית

21.02.24|גיא נרדי

התיקון לחוק שפורסם להערות הציבור מציע לקבוע שפגיעה המזכה בפיצוי תהיה רק מכוחה של תוכנית הכוללת הוראות מפורטות ושניתן להוציא מכוחה היתר בנייה ללא צורך באישורה של תוכנית נוספת. שמאי המקרקעין ארז כהן: "תיקון חיובי שיחסוך תביעות סרק". עו"ד שמואל שוב: "המדינה מונעת מהאזרח לקבל את הפיצויים בזמן אמת"

תל אביב אבן גבירול מגדל המאה

עיריית ת"א תילחם על מיליארדי השקלים של תוכנית הרובעים

30.01.24|אמיתי גזית

אחרי הפסיקה שמונעת ממנה גביית היטלי השבחה, פנתה העירייה לשמאים מכריעים בבקשה שידחו הכרעתם בנוגע להיטלים על מוכרי דירות ברובעים 3 ו־4. המהלך – ניסיון למשוך זמן בציפייה שהעליון יהפוך את ההחלטה

מגזין נדל"ן 30.11.22 הדמיית פרויקט המגורים והמסחר שבונה אביב במתחם תל השומר

קבוצת אביב ושותפים ישלמו לר"ג היטל השבחה של 203 מיליון שקל על פרויקט מערב תל השומר

21.01.24|אמיתי גזית

היזמים ו-440 בעלי קרקע פרטיים טענו כי שווי המגרשים עלה בעקבות אישור תוכנית הבנייה ב-154 מיליון שקל בלבד, ואילו עיריית רמת גן טענה כי השווי זינק ב-512 מיליון שקל; שמאי מכריע אימץ את עמדת העירייה, וקבע כי יש לחשב את שווי המגרשים לפי ייעוד חקלאי

שדרות נורדאו תל אביב

נזק של מאות מיליונים לעיריית ת"א: החלטת ביהמ"ש עשויה לבטל היטלי השבחה ברובעים 3 ו-4

08.01.24|דותן לוי

ההחלטה תפגע קשה בהיקף הסכומים שתוכל עיריית ת"א לגבות עבור היטלי השבחה מבעלי נכסים ברובעים שלגביהם נקבעו זכויות שונות מאלה שקבעה תמ"א 38; בניגוד לעמדת ועדת הערר, השופט קבע כי יש לבחון את עליית ערך הנכס בהתחשב במצב הקודם לפני שאושרה תוכנית הרובעים

שופט העליון עוזי פוגלמן

העליון דחה בקשה לדיון נוסף: הפס"ד התקדימי על קרקעות הכנסייה ברמלה הפך חלוט

21.12.23|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

כחצי שנה אחרי פסק הדין סביב קרקעות הכנסייה ברמלה, ביהמ"ש העליון דחה בקשה להליך נוסף - והעמיד את גופי השלטון המקומיים במצב מורכב: לפסיקת העליון בנושאי גביית היטלי השבחה ממוסדות וגופים ללא כוונת רווח יש משמעות ישירה על כיסן של הרשויות. "הדיון הנוסף הוא הליך נדיר וחריג, ששמור למקרים יוצאי דופן", כתב השופט פוגלמן

בניין עיריית תל אביב יפו

בעקבות ערעור: עיריית ת"א תשלם מאות אלפי שקלים לשתי בעלות נכסים בעיר

19.12.23|נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן

במהלך שנת 2019, נאלצו מוכרות קרקע בתל אביב לשלם 230 אלף ש"ח היטלי השבחה, כשבאותו המתחם ניתנה שומה מכריעה נמוכה פי 16. לפני שנה וחצי נפסק כי על הוועדה המקומית להשיב להן את כספן, אך זו סרבה לשלם ריבית פיגורים. לאחרונה הכריעה ועדת הערר כי יש להחיל את הריבית מחודש ינואר 2023 בלבד, והעוררות מבהירות: "נערער בשנית"

עוד כתבות