זוכי מחיר למשתכן מחליפים דירות בפייסבוק
בקבוצה העונה לשם “מחליפים דירות מחיר למשתכן”, מציעים לזוכים השונים לחתום על חוזה שכירות של חמש שנים ולהסכים בעל פה על רכישת הדירה בתום התקופה
"זכינו בנאות אפק קריית ביאליק. דירת 5 חדרים, קומה 11, כ־130 מ"ר נטו. מעוניינים להחליף לדירת 4 חדרים בפסגות אפק ראש העין, ראשון לציון או פרדסיה", כתב חבר בקבוצה במודעה שזכתה לשלל הצעות. חבר נוסף הציע דירה בחריש וכתב כי הוא "מעוניין בגבולות יבנה מודיעין נתניה. פתוח לרעיונות יצירתיים", וחבר אחר בקבוצה הודיע כי הוא מעוניין להחליף דירה בראש העין תמורת דירה במבשרת ציון.
מלבד זאת, בקבוצה גם מופיעות הצעות יצירתיות של אנשים שלא זכאים להשתתפות במחיר למשתכן. "אני מציע לקנות מכם את הדירה במחיר יותר גבוה מעלות הדירה פלוס הקנס שאותו אתם צריכים לשלם בגין מכירה לפני חמש שנים", כתב אחד המשתתפים בתגובה למודעה.
אביגדור יצחקי ראש מטה הדיור צילום: נמרוד גליקמן
החלפת דירה אסורה גם באותו הפרויקט
מתוך יותר מ־84 אלף רשומים למחיר למשתכן, עד כה זכו בהגרלות רק כ־9,000. כיום פתוחות הגרלות ל־986 דירות בלבד, ומיעוט ההזדמנויות גורם לזכאים רבים לגשת לכמה שיותר מכרזים, גם באזורים הרחוקים ממרכז חייהם.
לפי כללי התוכנית, אדם המוכר או מחליף דירת מחיר למשתכן לפני תום חמש השנים, צפוי לקנס המחושב לפי גובה ההנחה שמגלמת התוכנית בהשוואה למחירי השוק החופשי, מה שיכול לעמוד על מאות אלפי שקלים. בנוסף, משרד הבינוי והשיכון רשאי לבטל את העסקה בין הצדדים, וזאת לפי החלטה של ועדות ייעודיות שידונו בנושא. כך קרה לפני כמה שבועות, לאחר שזוכה בתוכנית דיווח לרשות המסים על מכירת הדירה. כשרשות המסים בדקה את התיק, היא נתקלה באזהרה מצד משרד הבינוי והשיכון, ודיווחה לו.
לפני כמה שבועות כונסה במשרד פגישה בנושא החלפת הדירות, ושם נקבע כי כל מעשה שכזה הוא אסור — כולל החלפת דירות שנבנו באותו הפרויקט או על ידי אותו הקבלן. עם זאת, יש לאיסור כמה סייגים שבהם דנה ועדת חריגים למקרים סוציאליים, ובהם מימוש כפוי על ידי בנק, מוות של אחד מבני הזוג או גירושים.
"מפעילים חברה למעקב אחר יישום תנאי המכרז"
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "המשרד אינו מאפשר החלפת דירות בין זוכים. החלפת דירות פירושה מכירת דירה האסורה על פי תנאי החוזה. מכירת זכויות לפני המועד הקבוע בחוזה יכולה להוביל לקנס משמעותי כ־450 אלף שקל ואף לביטול הזכייה של הזכאי. משרד הבינוי והשיכון מפעיל חברת בקרה אשר תפקידה לעקוב אחר יישום תנאי המכרז ובכלל זה רישום הערת אזהרה כנגד מכירת הזכויות בלשכת רישום מקרקעין ו/או בספרי הקבלן".
