הפניקס ובנייני העיר הלבנה רוכשות מקרן ריאליטי את מתחם לינקולן ב-183 מיליון שקל

מרכזיית בזק תהפוך לפרויקט דיור להשכרה: חברת הביטוח הפניקס וחברת בנייני העיר הלבנה רוכשות מקרן ריאליטי את מתחם בזק, שברחוב לינקולן 16 בלב תל אביב, תמורת 183 מיליון שקל.

המגרש ששטחו 4.5 דונם ממוקם במפגש הרחובות לינקולן, סעדיה גאון, ולויד ג'ורג', כולל מבנה בן 2,000 מ"ר ושטחים תת קרקעיים אשר שימש בעבר כמרכזיית תקשורת ומשרדים של בזק.

גיא פורת מנהל הפניקס נדל"ן צילום: ענבל מרמרי

יעוד המגרש הוא משרדים ומסחר בהיקף 17 אלף מ"ר, כאשר בשנת 2015 נרכש המבנה על ידי קרן ריאליטי ומשפחת ברק ב-122 מיליון שקל. בשנים האחרונות קידמה קרן ריאליטי על המגרש תוכנית למגורים ומסחר שטרם אושרה. במקביל שיפצה את המבנה, שכיום מאוכלס על ידי שוכרים שונים בהם מרכול של רשת ויקטורי, ושלוחה של מרכז ביכורי העיתים של עיריית תל אביב, ועמותות נוספות בתחום החברה והתרבות. בכוונת הרוכשות - הפניקס ובנייני העיר הלבנה, לקדם תוכנית שתכלול עירוב שימושים למגורים, מסחר, מלונאות ודיור להשכרה ארוכת טווח, כאשר עד אישור התוכנית, ימשיכו העמותות במתחם לפעול בו.

המגרש ממוקם בסמיכות לצומת בית מעריב לשעבר, ולמתחם יצחק שדה ותחנת הרכבת הקלה העתידית. כמו כן המגרש אף ממוקם במרחק הליכה משדרות רוטשילד ומפרויקט השוק הסיטונאי ורחוב החשמונאים.

את הרוכשות ייצגו עוה"ד דנה סואידמן ושלומי כהן ממשרד גורניצקי, ואת המוכרות עו"ד קארין פריד שותפה במשרד הרצוג פוקס נאמן.

מרכזיית בזק לינקולן

לדברי גיא פורת, מנהל הפניקס נדל"ן: "רכישה זו עומדת בקנה אחד עם האסטרטגיה אותה גיבשנו בהפניקס נדל"ן הכוללת, בין היתר, הגדלת חשיפה לסקטור המגורים ולשכירות ארוכת טווח. אנו רואים בהשקעה זו ובשותפות עם חברת העיר הלבנה פוטנציאל ערך בראייה ארוכת טווח".

לדברי איציק בן שוהם, יו"ר בנייני העיר הלבנה: "פרויקט זה הוא חוליה נוספת באסטרטגיה העסקית שלנו למיקוד בפיתוח קרקעות ייחודיות במרכז תל אביב. אנו מתמקדים בהקמת פרויקטים אורבניים חדשניים הכוללים עירוב שימושים תוך היכרות עמוקה עם התהליכים העירוניים".

איציק בן שוהם יו"ר בנייני העיר הלבנה צילום: ליז כדר

לדברי אוהד רוזן מייסד ושותף מנהל בקרו ריאליטי: "הפרויקט מביא לידי ביטוי הלכה למעשה את תפיסת הקרן - רכישת נכסים אורבניים שאינם בשימוש המיטבי או מהווים 'פילים לבנים', ולהשפיע על סביבות הנכסים שהיא מפתחת, תוך שילוב הקהילה והרשות המקומית בשימושי הביניים במהלך תהליך ההשבחה, והנו דוגמה נוספת לשיתוף הפעולה הפורה עם עיריית תל אביב לטובת תושבי העיר".

הפרויקט מצטרף להשקעות נוספות של הקרן המתאפיינות ברכישת נכסים במיקומים אסטרטגיים, ונקיטת פעולות השבחה אקטיביות ומורכבות אשר מציפות ערך ללא תלות במחירי השוק. לקרן ראייה ארוכת טווח ונכסיה נבחרים בקפידה רבה כאשר פחות מ-2% מהנכסים שנבחנים בסופו של דבר נרכשים".

אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן ריאליטי צילום: קרן ריאליטי