תוכנית מחיר מופחת: נסגרו מכרזים לכ-580 יח"ד ברמת גן

נסגרו 3 מכרזים נוספים של רשות מקרקעי ישראל לקרקעות המיועדות להקמת שכונת המגורים הסמוכה לתל השומר ברמת גן.

המכרזים שנסגרו בהליך של התמחרות מחולקים ל-3 מגרשים, על הקרקע שבה זכו יחד אלמוגים ואברהמי התמודדו 16 חברות בתחילת הדרך, ועל הקרקע השניה שבה זכה חנן מור התמודדו 13 חברות.

חברת סלע בינוי ואיסתא נכסים זכו במכרז נוסף למגורים ומסחר ברמת גן, זאת בנוסף למכרז ל-255 יח"ד שבו זכו במהלך 2020. במכרז הנוכחי זכו יחד החברות ב-4 מגרשים בשטח כולל של כ-12 דונם עליהם זכויות בנייה ל-263 יחידות דיור וכ-1,300 מ"ר של שטחי מסחר. 110 יחידות דיור ישווקו במתכונת של "מחיר מופחת" במחיר של 16,380 כולל מע"מ למ"ר, והשאר ישווקו בתנאי ובמחירי שוק חופשי. מחיר הקרקע כולל פיתוח עומד על כ-266 מיליון שקלים.

הקרקע שבה זכו יחד החברות אלמוגים ויוסי אברהמי משתרעת על שטח של 6 דונם ומיועדת להקמת 157 יחידות דיור מתוכן 66 יח"ד במחיר מופחת ו-91 יח"ד שימכרו בשוק החופשי.

הפרויקט יבנה בארבעה בניינים, שניים של 14 קומות ושניים מהם בני 5 קומות. עבור הקרקע שילמה אלמוגים כ- 142 מיליון שקל וכן תידרש לשלם הוצאות פיתוח של 16.2 מיליון שקל.

מיכל גור מנכ"לית אלמוגים צילום: דורון הורביץ

במכרז הנוסף זכתה חברת חנן מור בהתמחרות על קרקע ל-158 יח"ד מהן 66 במחיר מופחת, וכן שטח מסחרי של 684 מ"ר. על קרקע זו התמודדו בשלב הסופי 5 חברות בהן: אלקטרה השקעות וגיא ודורון לוי. מור ישלם 171 מיליון שקל, מחיר המשקף למעלה ממיליון שקל עבור קרקע ליח"ד.

הסיבה להתמחרות שבוצעה כעת בשני המכרזים היא בגין מספר גבוה של הצעות במחיר המינימום שנקבע על ידי רמ"י ועמד על 14 אלף שקל למ"ר. במקרה כזה נקבע כי המכרז יוכרע בהתמחרות שבה הזוכה הוא מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע.

בנייה צילום: נועה קסלר

במכרזים קודמים שנסגרו השנה לקרקעות סמוכות, זכו החברות גינדי החזקות וחברת סלע יחד עם איסתא. בחודש ינואר השנה זכתה גינדי החזקות במכרזים לשני מגרשים המאפשרים בנייה של 340 דירות, משרדים בהיקף של 35 אלף מ"ר, ו-4,000 מ"ר שטחי מסחר. מחיר הזכיה עמד על 424 מיליון שקל (כולל כ-50 מיליון שקל הוצאות פיתוח).

במכרז נוסף בחודש יוני 2020 זכו חברת סלע יחד עם איסתא נדל"ן בקרקע להקמת 255 יח"ד מתוכן 107 במחיר מופחת ו-148 יח"ד שימכרו בשוק החופשי.