הפסד למועצת מבשרת ציון: ביהמ"ש דחה העתירה נגד תוספת הבנייה

ניצחון ליזמים: בית המשפט המחוזי בירושלים דחה עתירה שהגישה המועצה המקומית מבשרת ציון כנגד החלטה להוסיף יחידות דיור בתחומה. המועצה עתרה לביטול החלטת ועדת הערר שניתנה לפני כחודש ומאפשרת את הרחבת הבנייה בשכונת מגורים חדשה ביישוב, מ-750 ל-900 יחידות דיור.

על פניו מדובר בהחלטה נקודתית שנוגעת רק לתוספת של 150 יחידות דיור ביישוב קטן יחסית, אלא שמשמעותה הרחבה יותר נוגע למתח בין השלטון המקומי לשלטון המרכזי.

למרות כוחם והשפעתם של ראשי הערים על התכנון בתחום שיפוטם, כוח זה עדיין נבלם אל מול רצון הממשלה לבנות ולהגדיל את היצע הדיור. במועצה המקומית מבשרת ציון מבהירים כי יגישו ערעור לבית המשפט העליון על ההחלטה.

בנייה במבשרת ציון צילום: דוד הכהן

מדובר בחטיבת קרקע בבעלות המדינה, הממוקמת ממערב לשכונת מעוז ציון ב' במבשרת ציון, בו פעלה בעבר מגרסה של מחצבת הקסטל ומכאן שמה - שכונת המגרסה. את הקרקע שיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרזי "מחיר למשתכן", בהם זכו במאי 2017 חברות הנדל"ן: חיים זקן, קוטלר עדיקא, ארזים, מצפה הראל יזמות ועלואל, להקמה של 750 יחידות דיור בסך הכל. לאחר הזכייה, הגישו היזמים בקשות להיתרי בנייה הכוללים תוספת של 150 דירות במסגרת הקלות שבס, כך שסך הכל יינתנו היתרי בנייה ל-900 יחידות דיור.

העדר תשתיות ומבני ציבור

המועצה התנגדה לאישור תוספת הדירות, וזאת בשל היעדר תשתיות תחבורה ומבני ציבור. על רקע ההתנגדות, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הראל את הוצאת ההיתרים ליחידות המאושרות, אך דחתה את הבקשה להקלות. היזמים לא ויתרו והגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית, כאשר בסוף אפריל האחרון קיבלה וועדת הערר את טענותיהם ואישרה גם את ההקלות.

המועצה המקומית מבשרת ציון לא אהבה את החלטת וועדת הערר והגישה עתירה לבית המשפט המחוזי לביטול ההחלטה לאישור ההקלות, אותה כינתה "בלתי סבירה בעליל המהווה התערבות בוטה וחסרת תקדים של וועדת הערר בהחלטות של הוועדה המקומית".

מבשרת ציון טענה בעתירה כי ועדת הערר התבססה על נתונים שגויים לפיהם בכל יחידת דיור יתגוררו 3.5 נפשות בממוצע, בעוד המספר הנכון הא 4 נפשות למשק בית. כמו כן הוועדה המחוזית לא בחנה מעולם את השפעת תוספת 150 יחידות הדיור על התחבורה ועל מבני הציבור על השכונה ועל מבשרת ציון בכלל. עוד נטען כי הסתמכות וועדת הערר על חוות דעת מטעם היזמיות ולא על חוות דעתה של מהנדסת המועצה, הינה בלתי סבירה.

יורם שמעון ראש מועצת מבשרת צילום: רפי קוץ

לטענת מבשרת ציון, נימוק וועדת הערר כי קיימת הצדקה תכנונית לאישור ההקלות בכך שתוספת היחידות תממש את מדיניות הממשלה, הוא שגוי, מאחר וגם מינהל התכנון תומך בביטול מוסד ההקלות בדגש על הקלות שבס. (הקלות שמאפשרות לרשות המקומית לאשר לבקשת היזם תוספת של 15%-20% ממספר הדירות, מבלי להזדקק לאישור הוועדה המחוזית).