מגדל ומנורה רוכשות את מגדל US Bank בלוס אנג'לס תמורת 430 מיליון דולר

מגדל ביטוח, מנורה מבטחים וחברת Silverstein Properties הודיעו הבוקר (ד') על חתימת הסכם לרכישת מגדל US Bank Tower בעיר לוס אנג'לס שבקליפורניה, ארה"ב, בתמורה ל-430 מיליון דולר, מחיר המשקף הנחה של כ-25% מההצעה הקודמת שקיבלו הגופים לרכישת המגדל לפני כשנה. סך ההון העצמי שיושקע בעסקה הוא כ-230 מיליון דולר. חלקן של מגדל ומנורה בהון העצמי עומד כ-42% כל אחת, וחלקה של Silverstein Properties הוא 16%.

העסקה נחתמה כעת לאחר ארבעה ניסיונות קודמים למכור את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק, ככל הנראה כיוון שהמוכר נקלע ללחץ מימוני בחלון הזדמנויות קצר בתקופה בה רוב המימון לעסקאות נדל"ן נמצא בהקפאה בעקבות משבר הקורונה.

מגדל US Bank צילום: באדיבות מגדל

במסגרת העסקה, השותפים מתכננים לבצע השקעות עתידיות בהשבחת הנכס לצורך מיצובו כאחד הנכסים המובילים והבולטים בשוק המשרדים בדאון טאון לוס אנג'לס. Silverstein Properties תשמש כמנהל העסקה והנכס.

בניין המשרדים US Bank הוקם בשנת 1989 והוא הבניין הגבוה ביותר בדאון טאון לוס אנג'לס והשני בגובהו ממערב למיסיסיפי, ובו 72 קומות. כלל השטחים להשכרה בנכס עומדים על כ-131 אלף מ"ר. כמו כן, בנכס 1,396 מקומות חניה ושתי קומות מסחר.

המשרדים בבניין מושכרים כיום לכ-50 דיירים בשיעור תפוסה של כ-74%, ללא תלות בשוכר מרכזי ועם מח"מ שכירות של 7 שנים. כ-56% משטחי הנכס מושכרים לדיירים בעלי דירוג השקעה או פירמות עורכי דין המדורגות בין 100 הפירמות הגדולות בארה"ב.

האזור בו ממוקם הנכס, דאון טאון לוס אנג'לס, צפוי ליהנות בשנים הבאות מהמשך התפתחות, הכוללת הרחבה של קווי תחבורת המונים ציבורית המתבצעת בימים אלה בהשקעה עצומה שתביא להיותו המקום הנגיש ביותר תחבורתית בעיר, צמיחה בהיקף התושבים וכן הגירה צפויה של מעסיקים, בעיקר ממערב העיר, לאור מחירי המשרדים הנמוכים יחסית ביחס לתמורה.

Silverstein Properties הוא אחד הגופים המובילים בניהול משרדים בארה"ב. כיום, בבעלות החברה ובניהולה נכסים בשווי מצרפי של מעל 8.5 מיליארד דולר.

"מצב השוק הנוכחי, מצבו הפיננסי של המוכר וההשפעות החיצוניות, בהן מגיפת הקורונה, יצרו עבורנו הזדמנות לרכישת נכס מצוין במיקום אטרקטיבי ביותר במחיר חסר תקדים, באחת העסקאות הגדולות שנעשו בשוק הנדל"ן האמריקאי בתקופה זו", אמר גיא פישר, מנהל חטיבת ההשקעות של מגדל.

"עסקה זו הנה חלק מאסטרטגיית החברה לגיוון ופיזור תיק ההשקעות לשם מקסום תשואות לקוחותינו", אמר ניר מורוז, משנה למנכ"ל ומנהל אגף השקעות במנורה מבטחים. "מדובר בנכס איכותי הכולל שוכרים איכותיים לטווח ארוך, וזאת תוך ניצול הזדמנות מבחינת מחיר הנכס לאור משבר הקורונה".