2,650 דירות דיור ציבורי בדרך לאכלוס גיל הזהב

חברת עמיגור, חברה בת של הסוכנות היהודית, מקדמת בימים אלה פרויקטים לקשישים בהיקף של כ־2,650 יחידות דיור, וביטוי למהלך הגיע החודש בדמות היתר בנייה והתחלת העבודות להרחבת בית גיל הזהב בהרצליה פיתוח, כך נודע לכלכליסט. המהלך יצא לדרך שנתיים לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה את התוכנית להקמת מבנה נוסף בבית שירין.

לתוכנית זו הוגשו התנגדויות רבות מצד תושבי הסביבה – בעלי ממון המתגוררים בסמוך, דיירי המתחם הקיים, שחששו בעיקר מההפרעה לשגרת חייהם בשלב הבנייה, וכן מצד עיריית הרצליה, שהעלתה טיעונים בדבר עומסי חניה צפויים. בסך הכל הוגשו לתוכנית כ־150 התנגדויות, ואלה נדחו על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

הפרויקט נמצא בסמיכות לים, באחד המקומות היקרים בארץ. בית שירין משתרע על שטח של 4.5 דונם, שנמצא בבעלות הסוכנות היהודית, בין הרחובות וינגייט מתיתיהו ומדינת היהודים. כיום פועלים במקום 72 יחידות דיור לקשישים שעונים על הקריטריונים של דיור ציבורי (דיירים שאין להם דיור, וחיים על קצבת ביטוח לאומי והבטחת הכנסה בלבד), וכעת יתווספו להן 111 יחידות דיור בבניין חדש בן חמש קומות וכן בתוספת של קומה אחת על המבנה הקיים. בסך הכל בסיום הפרויקט יכלול המקום 183 יחידות דיור. עלות הבנייה עומדת על 64 מיליון שקל.

הדמיית המבנה בבית גיל הזהב בהרצליה פיתוח. 111 דירות לקשישים יתווספו ל־72 הקיימות צילום: דנה מור אדריכלים, אדר' טולו אמיתי

רשויות התכנון התהדרו בזמן הקצר שהנדרש לקבלת היתר בנייה, אולם תקופה של שנתיים אינה חורגת מהזמן הסביר להוצאת היתר בנייה בהיקף כזה בהרצליה. אחד המכשולים בדרך לאישור היה ויכוח בנוגע להיטל ההשבחה. אף שמדובר במבנה הפטור מהיטל השבחה בשל היותו ציבורי המופעל כמלכ”ר ועוסק בפעילות רווחה וצדקה, עיריית הרצליה דרשה לגבות היטל, ורק לאחר התערבות של יו”ר מטה הדיור זאב ביילסקי ושרת השיכון יפעת שאשא ביטון, חזרה בה העירייה מדרישתה.

בישראל קיים מחסור חמור ביחידות דיור לקשישים, וישנה רשימת המתנה של כ־24 אלף קשישים ללא פתרון דיור, ובהם עולים חדשים וניצולי שואה. לאור זאת הוחלט על הוספה והרחבה של בתי גיל הזהב על קרקעות של הסוכנות היהודית. העלות הכוללת של המהלך מוערכת ב־1.35 מיליארד שקל, ובו נכללים 12 פרויקטים ברחבי הארץ, שיכללו 2,650 יחידות דיור.

יו”ר מטה הדיור זאב ביילסקי. התערב לטובת הרחבת בית שירין צילום: אוראל כהן

כיום כבר נמצאים בבנייה 1,000 יחידות דיור בתל אביב, באשקלון, בבאר שבע ובאשדוד, והשנה צפויים להתחיל להיבנות עוד כ־800 יחידות דיור בנתניה ובתל אביב. עד סוף 2022 תחל בנייתם של כלל הפרויקטים הנותרים, שיכללו כ־865 יחידות דיור.

המימון יגיע משלושה מקורות: 500 מיליון שקל תעביר המדינה; 500 מיליון שקל נוספים יגיעו כהלוואה מהראל פיננסים אותה תיקח הסוכנות היהודית, הלוואה שתוחזר מדמי השכירות שעומדים על כ־1,500 שקל לדייר לחודש; ו־350 מיליון שקל התקבלו מתרומות שגייסה הסוכנות היהודית.

עמיגור, חברה־בת של הסוכנות היהודית, נוסדה ב־1972 בעקבות החלטת הסוכנות היהודית להעביר לידיה את ניהול הנכסים שהוקמו או נרכשו מכספי המגביות. החברה פועלת בנכסים שבבעלות הסוכנות הממוקמים בין מצפה רמון בדרום עד נהריה בצפון, ונחשבת למובילה בישראל בתחום דיור לגיל הזהב והשנייה בגודלה בתחום הדיור הציבורי.

החברה מנהלת כיום כ־20 אלף יחידות דיור, מתוכן כ־11 אלף בדיור ציבורי המאוכלסות על ידי זכאי משרד הבינוי והשיכון. בנוסף לכך היא מנהלת כ־6,000 יחידות דיור ב־57 בתי גיל הזהב, ובהם מתגוררים כ־7,000 קשישים, מרביתם עולים חדשים. יתר יחידות הדיור ממוקמות במחלקות סיעודיות, במרכזי קליטה, באתרי מפונים ובמעונות סטודנטים.

כיום כ־90% מדיירי בתי גיל הזהב הם עולים ממדינות ברית המועצות לשעבר ורבים מהם ניצולי שואה. שני שלישים מהדירות בבתי גיל הזהב הן דירות יחיד, ושליש מהדירות הן לזוג. מרבית הדירות הן בשטח של 40-50 מ”ר.