עיריית תל אביב עושה אקזיט בשטח הוד השרון

תוכנית הבנייה במתחם בית הנערה בהוד השרון מגיעה לשלב המימוש: בימים האחרונים פרסמה עיריית תל אביב מכרז למכירת חמישה מגרשים לבניית 520 דירות במתחם בית הנערה. מדובר בקרקע היסטורית בת 132 דונם בבעלות עיריית תל אביב המצויה בשטחה המוניציפלי של הוד השרון.

מתחם בית הנערה כולל 620 דונם במערב העיר, מצפון לרחוב הפרדס ומדרום לרחוב הבנים, מתוכם 185 דונם שטחי ציבור ומבנים היסטוריים, כ־90 דונם פארקים ירוקים ו־130 דונם הנמצאים בבעלות היסטורית של עיריית תל אביב, לצד עשרות בעלי קרקעות פרטיים ביתרת השטח.

מתחם בית הנערה בהוד השרון. מתוכננים צמודי קרקע ובנייה רוויה צילום: עמית שעל

במשך שני עשורים קודמה על כלל הקרקע תוכנית בנייה להקמת 2,400 יחידות דיור בבתים צמודי קרקע ובבניינים בבנייה רוויה. זכויות הבנייה של עיריית תל אביב מתוך התוכנית כוללות 600 יחידות דיור בבניינים בני שבע עד שמונה קומות. עד כה פרסמה העירייה חמישה מגרשים מתוך שישה, הכוללים זכויות ל־520 יחידות דיור, בעוד המגרש השישי תפוס על ידי חוות סוסים, וישווק על פי הערכות בהמשך. במסגרת המכרז יכולות חברות נדל"ן להגיש הצעות לרכישת מגרשים יחידים או לרכישת כלל חמשת המגרשים.

על פי מומחי נדל"ן, שווי קרקע ליחידת דיור במערב הוד השרון נע כיום סביב 1-1.2 מיליון שקל. על פי הערכה זו, צפויה עיריית תל אביב להכניס לקופתה כ־700 מיליון שקל. במסגרת התוכנית שקודמה הוכרזו מספר מבנים במקום לשימור, ואת עבודות השימור תבצע עיריית הוד השרון מכספי היטל ההשבחה שתקבל לקופתה מאישור התוכנית. עוד כוללת התוכנית פארק בן 100 דונם.

ראש עיריית תל אביב רון חולדאי. בהוד השרון התנגדו לתוכנית צילום: יאיר שגיא

במשך 50 שנים ניהלה עיריית תל אביב על הקרקע פנימייה לבנות, שנסגרה בשנת 2000 ועברה ליפו. את המבנה השכירה עיריית הוד השרון עבור בית הספר הדמוקרטי אשר פועל במקום עד היום.

את התוכנית יזמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון, והיא תוכננה על ידי האדריכל עדן בר ממשרד בר־לוי. הליך אישור התוכנית היה כרוך בשמיעת התנגדויות רבות שהגישו גם גורמים מחוץ לתוכנית, ובהם בעלי בתים פרטיים המתגוררים בסמוך למתחם, וגם בעלי הזכויות הפרטיים ועיריית תל אביב, שטענו לקיפוח בזכויות הבנייה.

ההתנגדויות נדחו לבסוף על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז. לפני שנה אושרה התוכנית, אך ראש עיריית הוד השרון הנכנס אמיר כוכבי סירב לחתום על פרסום התוכנית ברשומות. במקומו חתמה הוועדה המחוזית על התוכנית, וזו נכנסה לתוקף.