המועצה הארצית קבעה: מגדלי כיכר אתרים ישארו בגובה של 25 קומות

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה היום (ד') פה אחד, לדחות את הערר שהגישו יזמי המתחם – קרן JTLV על החלטת הוועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחוף), בעניין מתחם כיכר אתרים.

הוועדה קיבלה את החלטת הולחוף להשאיר את גובה הבינוי במתחם, עד 25 קומות, וכן קבעה כי היקף שימושי התיירות במתחם לא יפחת מ-30%. זאת בניגוד לעמדת היזמים כי היחס בין מגורים למלונאות יהיה 50:50 וגובה הבינוי יהיה עד 40 קומות בשני מגדלים.

כיכר אתרים צילום: אוראל כהן

ביחס ליתר ההיבטים, הוועדה קיבלה את מסקנת הולחוף לפיה לא הוצגה הצדקה לחריגות המבוקשות בנקודת הזמן הרלוונטית לאישור התכנית הכוללנית, והשתכנעה כי עד לתכנון המפורט של השטח, שבו יתבררו גודל המגרש לאחר הפרשות לצורכי ציבור, היקף זכויות הבנייה שניתן יהיה לגזור ממנו והיקף זכויות הבנייה הנוספות הנדרשות לצורך הפיכת התכנון לישים מבחינה כלכלית – אין ודאות לגבי ההצדקה לחריגות המבוקשות בעניין גובה המבנים והרח"ק, ולהיקפן.

בהחלטתה הדגישה הוועדה כי אין מניעה שבתכנון המפורט יאושרו החריגות המבוקשות מהוראות תכנית תא/5000, ככל שתימצא לכך הצדקה, אלא שתכנון מפורט כזה יתבצע לאחר גיבוש מסמך מדיניות למתחם החופי על ידי הוועדה המקומית, כפי שמורה תכנית תא/5000, ויידרש לאישור הוועדה המחוזית והולחוף – בהיותו חורג מהתכנית הכוללנית.

את עמותת "לא למגדלים בכיכר" אשר התנגדה לתוכנית המגדלים ייצגו עורכי הדין רמי פרגן, גל אראל וישי קרובי ממשרד פרגן פלס.

תוכנית כיכר אתרים ההדדממייה: פוסטר ושות' אדריכלים לונדון

בחודש פברואר 2019, קרן JTLV המנוהלת על ידי עמיר בירם ואריאל רוטר שהיא בעלת כ-70% מהזכויות בכיכר אתרים, הגישה ערר על החלטת הולחוף אשר קבעה כי יש להותיר את התכנון במתחם כיכר אתרים כפי שנקבע בהתאם להוראות התכנית המופקדת, והדגישה כי אינה שוללת מראש בינוי מגדלים בהיקף גדול יותר מהקבוע בכוללנית כפי שהופקדה, ובחינת תמהיל השימושים, וככל שהוועדה המקומית תל אביב תסבור כי התכנון המוצע במתחם נדרש להעלותו מעל ל – 25 קומות הנושא ייבחן על ידי הוועדה מחוזית. כמו כן, תוכל הוועדה המחוזית לבחון השינוי במסגרת תכנית מפורטת, שבה יוצגו כלל הנתונים הנדרשים לקבלת החלטה כאמור.

לאור ההחלטה הנוכחית של ועדת המשנה לעררים בשלב זה לא נקבעו זכויות בנייה וכן לא נקבע האם יוקם מגדל אחד או שניים שכן היזמים ידרשו להגיש תוכנית חדשה. לגבי גובה המבנים, הוועדה סברה כי הגבלת הבינוי ל-25 קומות, היא החלטה סבירה ונכונה המשקפת הפעלת שיקול דעת ראוי של הולחוף במסגרת סמכותה.

באשר לשימושים המותרים במתחם, הוועדה קבעה כי בבנייה החדשה ניתן יהיה להוסיף גם שימוש של מגורים מוטה מלונאות, אך קבעה, כי לשם כך יש לחשב את כלל השטחים באזור הסמוך הנכלל במתחם ולהוסיף לו 30% שטחי מלונאות.

לשם המחשה, אם באזור זה עומדים שטחי המלונאות על 100 אלף מ"ר, התוכנית בכיכר אתרים תידרש להוסיף 30 אלף מ"ר של משרדים. על פי הערכות תוספת זו צפויה לצמצם עוד יותר את השטח שיאפשר מגורים במקום זה.