ההפתעה של ירושלים: הדירות היקרות ביותר שנרכשו ב-2018

על אף שגם בשנת 2018 נמשכה ההאטה בשוק נדל"ן היוקרה בישראל, עדיין בוצעו במהלכה עסקאות מרשימות של רכישת דירות בסכומים של עשרות מיליוני שקלים, כך עולה מבדיקת "כלכליסט", באמצעות מערכת המידע של רשות המסים. היישובים שבהם נחתמו בשנה החולפת דירות ביותר מ-20 מיליון שקל הם תל אביב, הרצליה, כפר שמריהו, ארסוף, רשפון, סביון וירושלים.

ההאטה המדוברת החלה כבר בשנת 2016, לאחר שב-2015 נשברו שיאי רכישות של דירות יוקרה. ההאטה נבעה ממספר סיבות, בהן ההאטה הכללית בשוק הדירות, היעלמות רוכשים תושבי חוץ על רקע התחזקות השקל והגברת הרגולציה הבנקאית על העברות בנקאיות מחו"ל, והעלאת מס הרכישה על דירות יוקרה לשיעור גבוה של 10% במהלך שנת 2015, שהוביל שר האוצר משה כחלון. 

ניסים אלוני 4 תל אביב צילום: אוראל כהן

העסקה היקרה ביותר בשנה החולפת נחתמה דווקא בירושלים, שם נרכש בית כבן 90 במושבה הגרמנית בכ-58 מיליון שקל. אחריה ברשימה, דירת יוקרה במגדל W בפארק צמרת בתל אביב שנרכשה ב-40 מיליון שקל. כמו כן נרשמו עסקאות גדולה בסביון, בהרצליה פיתוח ובכפר שמריהו. לעומת זאת, ברשפון, בארסוף ובקיסריה לא נרשמו עסקאות מסכום של 15 מיליון שקל ומעלה.

תל אביב

הדירה הכי יקרה שנמכרה בתל אביב, והשנייה ברשימה, היא כאמור במגדל W ברחוב אלוני ניסים 4 בפארק צמרת, וזאת תמורת 40 מיליון שקל. מדובר בדירה בקומה ה-41 מתוך 44 קומות במגדל, בשטח של 540 מ"ר והיא כוללת 6 חדרים. לדירה גם 4 מקומות חניה.

העסקה השנייה הכי יקרה בתל אביב בוצעה בלב העיר ברחוב אחד העם  45, פינת רחוב נחמני. מדובר בדירת פנטהאוז שנרכשה בחודש אפריל ב-37.13 מיליון שקל. מדובר בדירה 4 חדרים בקומה החמישית מתוך חמש בשטח 230 מ"ר. היא ממוקמת בבניין לשימור משנת 1925 הנקרא "בית ציפורן" שעבר שימור וכן תוספת למבנה. לדירת הפנטהאוז 3 מקומות חניה.

"בית ציפורן", אחד העם 45 בתל אביב צילום: אוראל כהן

עסקת יוקרה נוספת בעיר בוצעה במאי האחרון, בפרויקט ברחוב הירקון 55 תמורת 34 מיליון שקל. מדובר בדירת 5 חדרים בשטח 228 מ"ר בקומה ה-19 מתוך 31 ללא חניה.

ברחוב רוטשילד 66, בפרויקט "וילה רוטשילד", נמכרה באוגוסט דירה בשטח 273 מ"ר בקומה ה-4 מתוך 7 עם חניה צמודה ב-27.5 מיליון שקל. הפרויקט כולל צמד בניינים בני 6 קומות מעל קומת הכניסה ובמרכזם וילה היסטורית לשימור.

עוד עסקה בתל אביב בוצעה במאי ובמסגרתה נמכרה וילה בשכונת צהלה ב-26.5 מיליון שקל. מדובר בבית של 6 חדרים ברחוב השושנים 2, בשטח 554 מ״ר עם שני מקומות חניה. הווילה נבנתה בשנת 2014.

ירושלים

העסקה הכי יקרה בישראל ב-2018 היתה כאמור ברחוב כרמיה 6 במושבה הגרמנית. מדובר מבנה לשימור שנבנה ב-1930 בשטח 256 מ"ר שנמכר ב-58.12 מיליון שקל. המבנה כולל 3 קומות ו-11 חדרים. מבדיקת "כלכליסט" מדובר בשני מבנים שחוברו ושופצו בעבר והעסקה אף בוצעה ללא כל מתווך בין המוכר והרוכש.

בית ברחוב כרמיה 6 בירושלים צילום: עמית שאבי

עסקת יוקרה נוספת בירושלים בוצעה בשכונת רחביה על גבול טלביה ברחוב מולכו 9 בסכום של 27.44 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח 267 מ״ר הכוללת גג בשטח 63 מ״ר, בקומה ה-4 מתוך 5. לדירה גם מוצמדים 2 מקומות חניה. הבניין נבנה ב-2009.

הרצליה פיתוח ונוף ים

העסקה היקרה ביותר בהרצליה עמדה על 26.5 מיליון שקל, ברחוב הקדמה 11 בשכונת נוף ים. מדובר בווילה בשטח של 574 מ"ר הכוללת 13 חדרים עם חניה צמודה. שנת הבנייה של הנכס היא 2017.

עסקה נוספת היתה וילה ברחוב לוי אשכול 21 בהרצליה פיתוח בחודש מאי ב-22.49 מיליון שקל. הבית כולל 10 חדרים בשטח 604 מ״ר ב-4 קומות וחצר בשטח 760 מ״ר. מדובר בעסקה במסגרתה נרכשו 84% מזכויות הנכס כך שהשווי המוצהר לנכס כולו הוערך ברשות המסים ב-26.95 מיליון שקל.

הירקון 55 תל אביב צילום: אוראל כהן

ברחוב קמין ברוך 8 בצפון הרצליה פיתוח נמכרה וילה ב-16.5 מיליון שקל. הנכס כולל 9 חדרים בשטח של 350 מ״ר וחניה צמודה ל-4 רכבים. ברשות המסים צוין כי השווי המוערך הוא כ-21 מיליון שקל.

כפר שמריהו

העסקה היחידה בכפר שמריהו בסכום של למעלה מ-20 מיליון שקל בוצעה ברחוב הרקפות 13 בחודש יוני ב-20.5 מיליון שקל. מדובר בווילה הכוללת 6 חדרים בשלוש קומות, בשטח 385 מ״ר, חצר בשטח 500 מ״ר וגג בשטח 35 מ״ר. במקום גם 2 מקומות חניה.

רחוב השושנים 2 צהלה צילום: אוראל כהן

סביון

עסקה אחת הגיעה לרף ה-20 מיליון שקל בסביון. מדובר במכירה שבוצעה ביוני האחרון ברחוב השקמה 25 בסכום של 22 מיליון שקל. מדובר בווילה הכוללת 10 חדרים בשטח 707 מ״ר שנבנתה בשנת 2008.