הכשרת היישוב מוכרת לקרן ריאלטי נכס ליד אצטדיון בלומפילד בת"א ב-96 מיליון שקל

הכשרת הישוב שבשליטת עופר נמרודי, דיווחה היום (ה') על עסקה במסגרתה תמכור את מלוא זכויותיה (75%) לקרן ריאלטי בנכס ברחוב התחיה 14 בת"א-יפו בסמוך לאצטדיון בלומפילד תמורת 96.5 מיליון שקל. מדובר בנכס המושכר לצרכי תעשיה ומלאכה בשטח של 6.7 דונם. יתרת הזכויות בנכס (25%) מחזיקים בעלים פרטיים.

קרן ריאלטי כבר רכשה בעבר נכס סמוך ברחוב התחיה 16 במרץ 2017 ששימש את מאפיית אילת שהייתה בבעלות אליעזר פישמן ונמכרה בתהליך התמחרות ע"י כונס נכסיו ב-71 מיליון שקל. כאשר בין המציעים לרכישה בזמנו הייתה גם חברת הכשרת היישוב, אך קרן ריאלטי זכתה בהצעתה הגבוהה יותר בתהליך הכינוס.

הנכס של הכשרת היישוב

פעילות קרן ריאלטי עוסקת בהשבחת נכסים ע"י מימוש הפוטנציאל התכנוני שלהם ולאחר מכן מימושם. ובמקום צפויה הקרן לקדם תחת שני הנכסים פרויקט נרחב בשטח כולל של 10 דונם תוך שינוי הייעוד בקרקע כך שיכלול עירוב שימושים הכולל מגורים מסחר ותעסוקה בהתאם לעקרונות תכנית המתאר העירונית תא/5000.

הכשרת היישוב הוסיפה בדיווח כי תזרים המזומנים הנקי מן המכירה (לאחר פרעון הלוואה שעבוד על הנכס) מסתכם בסך של כ-78.5 מיליון שקל. כמו כן, במסגרת ההסכם בין הצדדים, מחצית מהתמורה עבור הנכס תשולם תוך 10 ימים מן החתימה והיתרה בתוך 12 חודשים. עד למועד תשלום מלוא התמורה החברה תקבל 50% מדמי השכירות המתקבלים בנכס בסך של 133 אלף שקל בחודש.

כתוצאה מהעסקה הכשרת היישוב תרשום עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-21 מיליון שקל בדוחות הכספיים ליום 30 בספטמבר 2018. החברה הוסיפה כי סכום זה התווסף לעליית ערך נוספת בסך של כ-34 מיליון שקל שכבר נרשמה במהלך 2017 - כך שבסך הכל רושמת החברה עליית ערך כוללת של כ-55 מיליון שקל במהלך השנתיים האחרונות עבור נכס זה.

אלכס מריאש, סמנכ"ל ניהול ופיתוח נכסים בהכשרת הישוב ומנכ"ל החברה הבת הכשרה אלפא, מסר: "עסקה זו מציפה עליית ערך משמעותית בנכס, הודות למהלכי החברה לקדם את שינוי הייעוד של המתחם ממלאכה ותעשיה למגורים, אשר בהמשך קיבלו רוח גבית בעקבות אישור תכנית ת"א 5000 שעיגנה את הרעיון התכנוני ביוזמת החברה, אשר אושר בוועדה המקומית. מתחם זה מתווסף למתחמים נוספים שהשביחה החברה בהצלחה, כדוגמת קמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, מגדל בית מעריב, מתחם שבעת הכוכבים בראשל"צ, ופרויקטים נוספים שהחברה מקדמת בימים אלה".

את הכשרת היישוב ייצג בעסקה משרד עו"ד קינן חיים ושות', ואת הקונים ייצג בעסקה משרד עו"ד הרצוג פוקס נאמן ושות'.