בלעדי לכלכליסט
מוקדי ההאטה בנדל"ן: ירושלים, תל אביב והשפלה
נתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שהגיעו לידי כלכליסט חושפים לראשונה באילו אזורים בישראל נרשמה ההאטה החריפה ביותר בשוק הדירות ב־2017. מספר הדירות החדשות שנמכרו בירושלים נמוך יותר מאשר בימי האינתיפאדה השנייה
נתונים בלעדיים שנחשפים כאן לראשונה מראים איפה בדיוק נרשמה ההאטה הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי ב־2017.
קראו עוד בכלכליסט:
- תל אביב ובני ברק: שיאניות הירידה במחירי הדיור
- ההאטה מעמיקה: ירידה של 18% במספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר
- שיעור המשקיעים בדירות בשפל של 15 שנה: פחות מ-13% מכלל רוכשי הדירות
השנה שעברה היתה שנת שפל בשוק הנדל"ן למגורים. מספר הדירות שנמכרו לאורך השנה במחירי שוק עמד על כ־94 אלף, 14% פחות ממספר הדירות שנמכרו ב־2016. גם הכללת דירות מחיר למשתכן לא משנה משמעותית את התמונה ורק ממתנת את הירידה ל־11%. בגזרת הדירות החדשות, הצניחה היתה חדה אף יותר, עם 22 אלף דירות שנמכרו במחירי שוק - צניחה של 27% בהשוואה ל־2016.
אלא שעד כה, הנתונים שפורסמו על שוק הנדל"ן לא פירטו היכן ספציפית נרשמו ההאטות הגדולות ביותר במספר העסקאות. כעת, נתונים בלעדיים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נוה שהגיעו לידי "כלכליסט" מפזרים את הערפל ומלמדים על חלוקת העסקאות באזורי הארץ השונים. הנתונים, שמבוססים על דיווחי העסקאות לרשות המסים, החלו להיאסף רק בשנת 2002. בחינת הנתונים מעלה ממצאים מפתיעים: באזורים מסוימים מספר העסקאות הגיע ב־2017 לשפל היסטורי, בעוד באזורים אחרים ההאטה כמעט לא הורגשה.
כפר גנים החדשה, פ"ת צילום: דוד הכהן בשילוב כל העסקאות - דירות חדשות ודירות יד שנייה - האזור שבו חלה ההאטה החריפה ביותר הוא אזור השפלה, ששתי הערים הדומיננטיות בו הן ראשון לציון ורחובות. עוד נכללות בו הערים רמלה, לוד ונס ציונה. באזור זה, בוצעו ב־2017 כ־14,200 עסקאות. מדובר בצניחה של יותר מ־17% בהשוואה ל־2016 וברמה הנמוכה ביותר שנמדדה מאז 2003. אז, בשיאה של האינתיפאדה השנייה, בוצעו באזור 13,600 עסקאות בלבד.
באזור תל אביב חלה ירידה חדה במספר הדירות שנרכשו זו שנה שנייה ברציפות. ב־2017 נמכרו באזור העיר 8,100 דירות, ירידה של 12.5% ביחס ל־2016 וירידה של 25% ביחס ל־2015, אז עמד מספר העסקאות בסביבות תל אביב על קרוב ל־11 אלף. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור מאז שנת 2003 והיא גבוהה ב־8% בלבד מרמת השפל שנרשמה בו בשנת 2002. באגף הכלכלן מצביעים על כך שבאזור תל אביב כמעט אין פרויקטים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, כך שלא ניתן לייחס את ההאטה להמתנה לדירות במסגרת התוכנית.
באזור באר שבע, הכולל ערים דרומיות נוספות כמו אשקלון, נתיבות ואילת, חלה צניחה של כ־15% במספר העסקאות, מכ־15,200 ב־2016 לכ־13 אלף ב־2017.
בלעדי
מחלצים את קבלני מחיר למשתכן בפריפריה: גם משפרי דיור יקבלו מענק
לפי ההחלטה, המדינה תעניק למשפרי הדיור מענק רכישה בהיקף של עד 60 אלף שקל אם יבחרו לרכוש דירה באחד הפרויקטים המשווקים במסגרת היוזמה
נמרוד בוסו,
5 תגובות
לכתבה המלאה 
אולם כאמור, ההאטה הזאת לא הורגשה בכל רחבי ישראל. באזור חיפה והקריות חלה דווקא עליה במספר העסקאות, מכ־16,400 לכ־17 אלף עסקאות - עלייה של כ־3.6% ונתון שיא מאז החלה המדידה ב־2002. לפי הכלכלן, הסיבה העיקרית לעלייה במספר העסקאות באזור חיפה והקריות היא ריבוי עסקאות של רוכשי הדירה ראשונה, לרוב זוגות צעירים, שהגיעו לאזור בשל רמות מחירים נמוכות בהשוואה לאזורי הביקוש. עוד עולה מהנתונים כי ב־2017 עקף אזור חיפה את אזור השפלה במספר העסקאות לראשונה מאז החלה המדידה.
שפל בשפלה
מבחינת הנתונים לעסקאות למכירת דירות חדשות בלבד עולה כי ההאטה החדה ביותר נרשמה באזור השפלה. שם, נמכרו ב־2017 רק כ־3,700 דירות חדשות, הנתון הנמוך ביותר מאז החלה המדידה. מדובר בירידה של 25% בהשוואה לשנת 2016, אז נמכרו כ־4,900 דירות.
אזור נוסף שבו נרשם הנתון הנמוך ביותר מאז החלה המדידה הוא ירושלים, שבתחומו נכללת גם העיר בית שמש. ב־2017 נמכרו באזור העיר רק 2,400 דירות חדשות, פחות מ־2,600 הדירות שנמכרו במהלך ימי האינתיפאדה השנייה ב־2002. מדובר בצניחה של 22% במספר העסקאות ביחס לשנת 2016, אז נמכרו בעיר כ־11,200 דירות.
הצניחה החדה ביותר בעיר ירושלים עצמה חלה בשכונות פסגת זאב והר חומה. נתון זה משתלב בנתונים אחרים שפרסמה הלמ"ס, שלפיהם חלה ירידה של כ־7.5% במחירי הדירות באזור ירושלים בין החודשים אוקטובר 2017 ופברואר 2018.
גם באזור תל אביב חלה ירידה חדה במספר העסקאות למכירת דירות חדשות - כ־1,400 לעומת כ־1,700 בשנת 2016, צניחה של 18%. בחיפה והקריות, לעומת זאת, מספר הדירות החדשות שנמכרו היה גבוה למדי ועמד על כ־4,650, עלייה של 4% ביחס ל־2016.
המגמה מתחזקת
ההאטה הנוכחית בשוק הדירות החלה במחצית השנייה של 2016, בעקבות שילוב של כמה גורמים: תוכנית מחיר למשתכן שיזם שר האוצר משה כחלון נכנסה להילוך גבוה ועודדה עשרות אלפי משקי בית של רוכשי דירה ראשונה לעזוב את שוק הדירות ולהמתין לזכייה בהגרלה.
במקביל, המדינה החלה לקדם את חקיקת חוק מס ריבוי דירות, המוכר כמס דירה שלישית. זמן קצר קודם לכן העלתה המדינה את מס הרכישה. שני שינויים אלה סייעו להרחיק משקיעים משהשוק.
אלא שמה שהחל כירידה קלה בקיץ 2016 התגלגל בהדרגה להאטה חריפה: במשך חמישה רבעונים רצופים - מהרביעי של 2016 ועד הרביעי של 2017 - חלה ירידה רצופה במספר העסקאות. מנתונים ראשוניים על חודשיה הראשונים של 2018 שפורסמו באחרונה עולה כי המגמה נמשכת.
כך למשל, מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי באוצר לפני כמה ימים עולה כי בפברואר האחרון נמכרו 1,622 דירות חדשות בלבד - נתון נמוך באופן קיצוני ביחס לשנים האחרונות. בראייה שנתית, בחודשים מרץ 2017 עד פברואר 2018 נמכרו כ־22 אלף דירות חדשות, ירידה של 20.4% בהשוואה ל־12 החודשים שלפניהם.
