ההייטקיסטים הקפיצו את סן פרנסיסקו למקום הראשון ברשימת הערים היקרות להשכרת דירה

מגזר ההיי-טק המשגשג הפך את סן פרנסיסקו לעיר היקרה בעולם עבור השוכר הממוצע, עם שכר דירה ממוצע של 650 דולר לשבוע, יותר מניו יורק ולוס אנג'לס, כך מצאה חברת ייעוץ הנדל"ן הבינ"ל, Savills.

בניין מגורים בסן פרנסיסקו. 650 דולר לשבוע - השכירות הממוצעת היקרה בעולם צילום: בלומברג

לונדון מדורגת כעיר הרביעית היקרה ביותר, עם ממוצע של 490 דולר לשבוע.

לונדון. דמי שכירות של 490 דולר לשבוע בממוצע צילום: Skitterphoto-Pixabay

הונג קונג, שידועה לצד לונדון כאחת הערים העשירות בעולם, מדורגת תשיעית, עם ממוצע של 450 דולר לשבוע, אם כי עם עלייה של 13.2% בשנה שעברה, היא עשויה להיכנס בקרוב לחמישיה הראשונה.

פריז ממשיכה לייצג ערך יחסי בבמה העולמית, עם שכר דירה ממוצע נמוך בשליש מזה של סן פרנסיסקו, והיא זולה יותר ב-14% מלונדון וב-12% מדבלין.

מגורי יוקרה: השכירות הכי יקרה בניו יורק

מנהטן, ניו יורק. שכר דירה ממוצע בדירת יוקרה - 3,220 דולר לשבוע צילום: שאטרסטוק

כמו טוקיו, את סין לא מייצגת אף עיר ברשימת שכר הדירה הממוצע, אבל שתי ערים - בייג'ין ושנזן, מופיעות ברשימת נכסי היוקרה. אמסטרדם נמצאת גם היא ברשימה הזאת, עם עלייה במחירי שכר דירה של כמעט חמישית בשנה החולפת.

טוקיו. שכירות ממוצעת לשבוע בדירת יוקרה - 2,750 דולר צילום: נועה קסלר

ההשוואה בין שכר הדירה בערים שונות נעשית ע"י השוואת הנכסים שמאוכלסים ע"י אותה קבוצת אנשים בכל עיר.

"הניתוח שלנו אומר לנו שהערים היקרות ביותר לרכישת נכסים אינן בהכרח היקרות ביותר לשכור בהן נכסים", אומרת יולנדה ברנס, מנהלת המחקר העולמי של Savills.

"מחירי נכסים ממוצעים בהונג קונג סובבים כעת את ה-15 אלף דולר למ"ר, כמעט כפול מהממוצע בסן פרנסיסקו, אבל שכר הדירה הממוצע בה נמוך ב-30%. הסיפור של סן פרנסיסקו הוא שהיא אחת המבוקשות ביותר ע"י מילניאלים שעובדים בהיי-טק, שממשיכים לגדוש את העיר אל מול שוק שנאבק לספק את הביקוש, כיוון שהפיקוח על שכר הדירה מרתיע בעלי בית חדשים. באופן אירוני, הפיקוח שמיטיב עם שוכרים נוכחיים תורם למעשה למחירי שכר הדירה הגבוהים עבור שוכרים חדשים".

בדבלין, ניו יורק ולוס אנג'לס, הסיפור הוא גם כזה של ביקוש גבוה מצד אוכלוסיה גדלה והיצע מוגבל. בדבלין שכר הדירה הממוצע עלה ב-5.7% ב-2017, וב-40% מאז 2011.

לדברי ברנס הונג קונג צפויה לעבור את לונדון ב-2018 בעוד שכר הדירה עולה בה אך יורד בלונדון. אמסטרדם ודובאי נמצאות גם הן בעשרת היקרות ביותר, אך לא ברשימת שכר הדירה הממוצע. שכר הדירה של נכסי יוקרה באמסטרדם עלה ב-19.8% ב-2017, מה שמציב אותה במקום החמישי עם 1,900 דולר לשבוע. עובדה זו משקפת ביקוש לנכסי יוקרה מצד שוכרים בין לאומיים בערים אלה, ואת העובדה שהם מוכנים לשלם יותר עבור ההיצע המועט הקיים.

אמסטרדם. זינוק של 19.8% בשכר הדירה לנכסי יוקרה צילום: איי. אף.פי

"כדאי לשוכרים ולמשקיעים לשים לב לאנומליות בשוק השכירות," אומרת ברנס. "ישנן ערים שהן "שווקי משקיעים" שראו עלייה גדולה בהשכרה, שכר דירה גבוה, אך שווי נכסים נמוך יחסית. תשואת ההשכרה גבוהה בערים האלה, בעוד באחרות התשואה נמוכה. אלה האחרונות, כמו הונג קונג, זולות יותר לשוכרים לעומת משלמי משכנתא, אך לא כל כך טובות למשקיעים אלא אם יש בהן סיכוי לצמיחת שווי".

"כשהתשואות גבוהות יחסית, כמו בפריז ושיקגו, יש סיכוי טוב גם לצמיחה בשווי הנכס. תשואות נמוכות כמו בסידני, הונג קונג ולונדון, הופכות את העלייה בשווי הנכס לפחות סבירה ללא עלייה בשכר הדירה".

הערים היקרות ביותר לשכירת דירה סטנדרטית (בדולרים לשבוע)

1. סן פרנסיסקו – 650 דולר

2. ניו יורק – 565 דולר

3. לוס אנג'לס – 550 דולר

4. לונדון – 500 דולר

5. דבלין – 480 דולר

6. שיקגו – 480 דולר

7. סידני – 465 דולר

8. מיאמי – 450 דולר

9. הונג קונג – 450 דולר

10. פריז – 425 דולר

הערים היקרות ביותר לשכירת דירת יוקרה (בדולרים לשבוע)

1. ניו יורק – 3,250 דולר

2. טוקיו - 2,750 דולר

3. לונדון – 2,400 דולר

4. הונג קונג – 2,390 דולר

5. אמסטרדם – 1,950 דולר

6. דובאי – 1,910 דולר

7. דבלין – 1,800 דולר

8. בייג'ינג – 1,700 דולר

9. סן פרנסיסקו – 1,440 דולר

10. שנזן (סין) – 1,440 דולר