מחיר למשתכן: הוסדרו תנאי המשכנתא של משפרי הדיור

בנק ישראל פרסם טיוטא שמסדירה את הזכויות בהלוואות לדיור במסגרת תוכנית מחיר למשתכן עבור משפרי הדיור. המשמעות היא כי בדירות עד שווי של 1.8 מיליון שקל, שווי הנכס, לפיו נגזר שיעור המימון, יקבע על פי הערכת השמאי מטעם הבנק ולא לפי המחיר המוזל בחוזה מול הקבלן. זאת כפי שניתן לרוכשי הדירה הראשונה במסגרת התכנית הממשלתית.

בבנק ישראל מסבירים שמדובר בשינוי טכני בהוראה 'מגבלות למתן הלוואות לדיור' בהקשר לדירות הנרכשות במחיר מופחת וכי עד כה ניתנה למשפרי הדיור האפשרות האמורה, אך ללא ההסדרה הלכה למעשה בהוראותיה.

צילום: שאטרסטוק

המשמעות היא כי קביעת שיעור המימון משווי הנכס יבוצע על ידי הערכת שמאי בדירות שעלותן בחוזה הינו עד 1.8 מיליון שקל. בדירות שעלותן גבוהה מכך שווי הנכס הנו על פי מחיר הדירה המוזלת בחוזה ולא על פי הערכת השמאי.

מגבלת שיעור המימון בהלוואה לדיור נותרה זהה, ועל פי הנחיות בנק ישראל עבור הלווים משפרי הדיור שיעור המימון הינו עד 70% משווי הנכס, ולרוכשי דירה ראשונה שיעור המימון הינו עד 75% משווי הנכס.

כפי שנחשף ב"כלכליסט" משפרי דיור יכולים לרכוש דירות מחיר למשתכן לאחר ששיווקן נכשל לרוכשי דירה ראשונה במסגרת ההגרלות. הדירות הן במחיר המוזל כפי שהוצעו תחילה. הגרלות למשפרי הדיור הם בפרויקטים שבהם נותרו 10% מן הדירות שהוצעו בהגרלות קודמות ונותרו בפרויקט ללא דורש, או פחות מ-25 מדירות אלה, הנמוך מבין השניים. במקרים בהם נותרו פחות מ-25 דירות, הקבלן יאתר בעצמו משפר דיור שיצטרך להוכיח בדיעבד למשרד הבינוי והשיכון כי הוא אכן כזה.

על פי הגדרת משרד הבינוי והשיכון, משפרי דיור הם יחידים בני 35 ומעלה, או תא משפחתי, שבבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים יחידה, או שהיו בבעלותם דירת מגורים יחידה, או יותר משליש בדירת מגורים, ב-6 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן. על פי תנאי התוכנית על משפרי הדיור למכור את הדירה בבעלותם לא יאוחר מ-12 חודשים מיום האכלוס (קבלת טופס 4) בדירת מחיר למשתכן שנרכשה על ידם.