המרפסות שהקפיצו את מחירי הדירות בפרדסיה

הזוכים בהגרלת מחיר למשתכן בפרדסיה המתינו בסבלנות שמונה חודשים כדי להבין במה בדיוק זכו, וכעת מתברר להם שמחירן של חלק מהדירות הוקפץ בגלל תוספת של גינות גדולות או מרפסות ענק, כך נודע ל"כלכליסט". הדבר יאלץ אותם לקנות דירה יקרה יותר ממה שהם תכננו, ולחלופין לוותר על הזכייה ולחזור למעגל ההגרלות.

בפרויקט בפרדסיה, יישוב קהילתי באזור השרון בעל בנייה נמוכה ברובו, בונות החברות אמריקה ישראל ועץ השקד 194 דירות, מתוכן 30 לבני המקום, ב־14 מבנים בני שלוש קומות. להגרלה המבוקשת נרשמו 16,171 זכאים, מתוכם 253 בני המקום. המחיר למ"ר הוא 8,363 שקל, על פי תוצאות המכרז, כך שהזוכים ציפו לדירת 100 מ"ר, שכולל חניה, מרפסת ומחסן תעלה כמיליון שקל בממוצע, ולא לדירות יוקרה.

הדמיית הפרויקט בפרדסיה

אלא שמחירן של 40 דירות בפרויקט עלה משמעותית בגלל תוספת של מרפסות גדולות או גינות רחבות. כך למשל מחיר דירת פנטהאוז 141 מ"ר, הכוללת 177 מ"ר מרפסת על הגג, עומד על 1.68 מיליון שקל. דירות גן של 126 מ"ר, עם גינה של 275 מ"ר, מחירן עומד על 1.77 מיליון שקל. יש לציין שהתב"ע בפרויקט מאפשרת לבנות מרפסות על הגגות.

בשנה שעברה נחשף ב"כלכליסט" שקבלנים מגדילים באופן מלאכותי דירות במיזמי מחיר למשתכן כדי להביא לייקורן. בעקבות זאת בדצמבר 2016 הטיל משרד השיכון הגבלות שנועדו להתמודד עם הגדלה מלאכותית של שטח הדירה. על פי ההגבלות, דירות שלושה חדרים יהיו עד 90 מ"ר, ודירות חמישה חדרים עד 125 מ"ר. אלא שאין כל הגבלה על שטחי גינה ומרפסת, והיזמים בפרדסיה ניצלו את הפרצה הזו. אגב, לחברות אמריקה ישראל ועץ השקד פרויקט כמעט זהה של מחיר למשתכן בעתלית. גם שם הן ביקשו להוסיף את המרפסות על הגג, אך הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה חוף הכרמל לא אישרה זאת.

מלבד זאת, הזוכים בפרויקט בפרדסיה מתלוננים כי לא ניתן להם זמן מספיק לבחון את הדירות. בשונה מפרויקט מחיר למשתכן רגיל - שבו הקבלן עורך מפגש לדיירים שבו הוא מציג להם את מפרט הדירות בפרויקט, וכעבור שבועיים הם מוזמנים לבחור את הדירה במפגש קצר של 45 דקות - בפרדסיה הקבלן הציג להם את המפרט כמה ימים לאחר המפגש המפגש הראשוני, כך שנשאר להם פחות משבועיים עד למפגש הקצר שבו הם התבקשו לבחור לעצמם דירה בפרויקט. הליך הבחירה הזה החל אתמול, ויש זוכים המלינים על השיטה. "חיכינו שמונה חודשים לפגישה עם הקבלן, ופתאום הכל קורה מהר, מאפס למאה. זימנו אותנו לכנס עם היזמים, ובסוף היה לנו כשבוע בפועל להבין איך הפרויקט הזה נראה, ועכשיו צריכים לבחור דירות תוך 45 דקות", אמר אחד הזוכים בהגרלה.

החברות המקימות את הפרויקט הגישו בקשה להיתר בספטמבר 2016, וטרם התקבל היתר סופי. הסיבה לכך, על פי הוועדה המרחבית שרונים, היא שהקמת התשתיות על ידי המועצה תושלם רק בתוך כארבעה חודשים.

מאמריקה ישראל ועץ השקד נמסר: "מי שקובע את מועדי ההגרלות לזכאי מחיר למשתכן הוא משרד השיכון ולנו אין שליטה על כך. לגבי מחיריהן של הדירות המיוחדות, ברור שהן יקרות מהדירות הסטנדרטיות, יחד עם זאת מחירי הדירות המיוחדות בפרויקט בכלל ודירות הפנטהאוזים בפרט, נמוכים באופן משמעותי משווי שוק של דירות דומות בפרדסיה. כראיה לכך, ניתן לראות, כי ביום הראשון של בחירת הדירות, מרבית הדירות אשר נבחרו ע"י הזוכים הינן דירות פנטהאוז ודירות הגן. בפרויקט תוכנן מגוון רחב של הדירות, בכללן דירות 4 חדרים, 5 חדרים, דירות גן ודירות הגג ואנו בטוחים כי כל רוכש יכול לבחור את הדירה שמתאימה לצרכיו. הצמדת הגגות מותרת עפ"י הוראות הדין ומטיבה עם דיירי הבניינים והסביבה. גם לאחר הצמדה זו מחירי הפנטהאוזים נמוכים משמעותית ממחיר השוק. אתמול נערך יום בחירת דירות ראשון ובמהלכו הזוכים אשר הוזמנו והגיעו – בחרו בשעה טובה את דירותיהם".

ממשרד האוצר נמסר: "המכרז לא מגביל את הקבלן בתמהיל הדירות ואין הנחיות ספציפיות".