זינוק של פי 4 באכלוס משרדי הפרימיום בת"א
בחציון הראשון של 2017 עלו מחירי השכירות בפתח תקווה ב־7% ובהרצליה ב־2%, ועדיין ת"א מובילה גם בשיעורי האכלוס וגם במחירים
מחירי דמי השכירות למשרדים באזורי תעסוקה בישראל עלו בממוצע בכ־2% במחצית השנה הראשונה של 2017. דמי השכירות עומדים כעת בממוצע על כ־67 שקל למ"ר ברמת גמר, כך עולה מסקירה של חברת יעוץ הנדל"ן אינטר ישראל (נציגתה הישראלית של Cushman and Wakefield).
תל אביב וגוש דן: בחציון הראשון של 2017 התווספו עוד כ־160 אלף מ"ר של שטחי משרדים מפוארים (מסוג class A) וכ־74% מתוך ההיצע החדש כבר אוכלסו, דבר המלמד על ביקוש ער לשטחי משרדים. עם זאת יש היצע של שטחי משרדים במבנים קיימים - בעיקר שטחים קטנים יחסית של עד 300 מ"ר - שעומדים ריקים כבר כמה חודשים. קצב האכלוס של משרדים Class A בתל אביב זינק בחציון הראשון של 2017 פי ארבעה מכ־20 אלף מ"ר בחציון השני של 2016 לכ־88 אלף מ"ר בחציון הנוכחי.
בניין משרדים ברמת החייל, תל אביב צילום: עמית שעל
האיכלוס נותב בעיקר למגדל השחר, 60 אלף מ"ר; מגדל בסר 4, 64 אלף מ"ר ואמות רמת החייל, 12 אלף מ"ר. בניתוח לפי אזורים, ניתן לראות כי ציר רוטשילד ממשיך לשמור על רמת המחירים הגבוהה ביותר ודמי השכירות הממוצעים נותרו על כ־112 שקל למ"ר בדומה לחציון הקודם; בציר שאול המלך ממשיכה להירשם ירידת מחירים והמחיר הממוצע ירד לכ־107 שקל למ"ר (לעומת כ־109 שקל בחציון הקודם ו־111 שקל בחציון שלפניו); במתחם רמת החיל ההפתעה הגדולה של החציון הנוכחי: זינוק של כ־6% בדמי השכירות ל־78 שקל למ"ר (מכ־74 שקל בחציון הקודם). בציר מנחם בגין ירידה מינורית עם 106 שקל למ"ר (לעומת 107 שקל בחציון הקודם); בציר יגאל אלון יש יציבות עם כ־98 שקל למ"ר; בקו החוף יציבות עם כ־78 שקל למ"ר; מתחם הבורסה ברמת גן ירד לרמה של כ־91 שקל למ"ר (לעומת כ־93 שקל בחציון הקודם) ובבני ברק יציבות עם כ־78 שקל למ"ר.
פתח תקווה: העלייה החדה ביותר בדמי השכירות למשרדים היא בפתח תקווה בשיעור של כ־7% מ־69 ל־74 שקל למ"ר. ההסבר לכך נובע מבנייה חדשה ומהתרחבות פעילותן של חברות ההיי־טק בעיר כמו סייברארק ששכרה 12 אלף מ"ר בפארק עופר החדש, אורקל ששכרה כ־5,000 מ"ר בבניין המרטון החדש ואינטל שבונה מתחם של כ־40 אלף מ"ר.
הרצליה פיתוח: בחציון הקודם נרשמה ירידה של כ־5% בדמי השכירות, לאחר שנתיים עם עלייה מצטברת של 31%. עתה הרצליה מתייצבת ובחציון הראשון נרשמה עלייה של כ־2% מ־95 שקל למ"ר ל־97 הסיבה העיקרית לעלייה היא מחסור בשטח משרדים מסוג פרימיום.
אור יהודה, יהוד, בית דגן ואירפורט סיטי: לאחר כמה שנים שהאזור היה רדום נרשמה בו עלייה של כ־3% מ־60 שקל למ"ר ל־62 שקל. הסיבה העיקרית: ביקושים מצד משרדי מטה וגופים פיננסים ובנייה של שני פרויקטים גדולים בשטח כולל של 78,500 מ"ר בטרמינל פארק.
נתניה: עלייה של כ־2% מ־56 ל־57 שקל למ"ר; כפר סבא: עלייה של כ־3% מ־64 שקל למ"ר ל־66 שקל למ"ר בעיקר בזכות פתיחתו המלאה של כביש 531; ראש העין יציבות עם 65 שקל למ"ר לפי אינטר האזור לא לוקח חלק בפיתוח המואץ של ערי השרון מבחינת מתחמי משרדים חדשים. ואף ישנו פער בשיעור של כ־22% בדמי השכירות לעומת אזורי תעשייה קרובים כמו כפר סבא, הוד השרון או יהוד.
ירידה של 2% נרשמה ברעננה מ־68 שקל למ"ר ל־67 שקל. לפי אינטר הסיבה היא שהעיר סובלת מעודף היצע וירידות נרשמו גם בנס ציונה־רחובות מ־64 שקל למ"ר ל־63 שקל.
