מחיר למשתכן: מעל 4,100 דירות שווקו באור יהודה, אשקלון ועתלית

במסגרת פרויקט מחיר למשתכן שווקו בהצלחה 4,110 ברחבי הארץ במכרזי מחיר למשתכן. 1,140 יח"ד באור יהודה, 2,910 יח"ד באשקלון ו-60 יח"ד בעתלית, כך פורסם היום (ג'). מבדיקת הנתונים עלה כי הדירות בעתלית הן בגודל החורג מההנחיות של התוכנית.

גינדי החזקות זכתה בארבעה מתחמים בשכונה חדשה שתיבנה באור יהודה בסמוך לצומת סביון ונקראת "בית בפארק". מדובר כאמור ב-1,140 דירות, מתוכן 912 במסגרת התוכנית ו-228 דירות שישווקו בשוק החופשי.

על פי משרד האוצר, מחירי הדירות באור יהודה מבטאים הנחה של 20% ממחיר דירות דומות בשוק, כך שהמחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1.16 מיליון שקל. דירת 100 מ"ר תשווק במחיר התחלתי של 1.34 מיליון שקל. המחיר ההתחלתי לדירת 110 מ"ר יעמוד על 1.59 מיליון שקל.

הדמיית הפרויקט באור יהודה הדמיה: בר אוריין אדריכלים

המכרז שנסגר הוא מתוך 2,350 יח"ד הצפויות לשיווק הכולל במסגרת מחיר למשתכן בשכונה החדשה שתיבנה בצפון העיר. השכונה היא בשטח של 339 דונם וממוקמת בסמיכות לכביש 461 וממזרח ודרום למחנות תל השומר.

25% מהדירות של מחיר למשתכן בשכונה הן בעדיפות לבני העיר. הבנייה צפויה במבנים של עד 14 קומות, כשגינדי החזקות תבנה בניינים בני 10-9 קומות. עוד ציינו בחברה כי ב-228 הדירות שישווקו בשוק החופשי יעמוד המחיר על 21.5 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירת 100 מ"ר תעלה כ-2.15 מיליון שקל. פער של כמעט מיליון שקל לעומת הדירות שמוצעות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן כאמור.

שכונת 'בית בפארק' הינה חלק מהסכם הגג עליו חתמה העירייה לפני כשלושה חודשים ובמסגרתו ישווקו למעלה מ-5,000 יחידות דיור ברחבי העיר.

הנחה של 22% באשקלון

באשקלון שווקו 2,910 יח"ד בשכונת "עיר היין". על פי משרד האוצר, מחירי הדירות באשקלון מבטאים הנחה של 22% ממחיר דירות דומות בשוק. המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 808 אלף שקל. מחיר לדירת 100 מ"ר יעמוד על 936.6 אלף שקל. דירת 110 מ"ר תשווק במחיר של 1.1 מיליון שקל. במכרז זכו מספר יזמים וביניהם בוני התיכון, אפי קפיטל, ליאם נחמיאס, ק.נ. יזום ואייל פרץ.

השכונה החדשה התיבנה לפארק "עיר היין". הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווה דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לשכונה.

אשקלון צילום: גדי קבלו

בעתלית שווקו 60 יח"ד בשכונת "עין כרמל". מחירי הדירות בעתלית מבטאים הנחה של 12% ממחיר דירות דומות בשוק. המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1.25 מיליון שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 130 מ"ר יעמוד על 1.34 מיליון שקל. המחיר ההתחלתי לדירת 140 מ"ר יעמוד על 1.44 מיליון שקל. היזמים הזוכים בהקמת הדירות בפרויקט הם קרן קפיטל ופפושדו.

שכונת המגורים "עין כרמל" משתרעת על שטח של 212 דונם וממוקמת בדרום מזרח עתלית בשטח שממערב לכביש מס' 2 (חיפה-תל אביב) וממזרח לכביש מס' 7110 עתלית-נווה ים. 

הדירות הקטנות ביותר בפרויקט בעתלית הן בגודל 120 מ"ר שדומה לגודל של דירת 4-5 חדרים. זאת על אף ההנחיה המחייבת בכל המכרזים של התוכנית החל מדצמבר 2016 הגבלה של גודל הדירות בהתאם למספר החדרים. ההנחיה נוצרה בעקבות שורה של פרויקטים בתחילת התוכנית שתומחרו באופן יקר מאוד, דבר שהוביל לביטולים רבים וביקורות מצד הזוכים. כתוצאה הוחלט על מפרט בגודל אחיד. על פי ההנחיות בתוכנית מחיר למשתכן מכרזי התוכנית שישווקו ליזמים מפרט הדירות הנו שדירת 3 חדרים תהיה בשטח של עד 90 מ"ר, דירת 4 חדרים - עד 110 מ"ר ודירת 5 חדרים לא תעלה על 125 מ"ר. ההנחיה לא חלה על מכרזים ישנים ששווקו לפני דצמבר 2016, אך המכרז האמור בעתלית שווק לאחרונה, ב-7 ליוני, כך שהשיווק האמור חורג מהכללים.

בענף מסבירים כי ככל הנראה הסיבה לתכנון דירות גדולות נובע מתכנית בניין עיר (תב"ע) שקדמה לתוכנית מחיר למשתכן ושתואמת את מרקם היישוב. התב"ע כעת הינה למבנים הכוללים שתי קומות והדירות בפרויקט בנות חמישה חדרים ולא קטנות יותר. מדובר במקרה ייחודי אמרו מקורבים וכי גם דירות אלו "תואמות למחוסרי הדיור".

גם ברשות מקרקעי ישראל מסבירים את החריגה בתב"ע הקיימת: "ועדת התכנון המקומית/המחוזית קובעת באמצעות התב"ע את גודל הדירות בתוכנית. התב"ע בעתלית הותאמה למרקם הישוב שהוא כפרי ביסודו ועל כן שטח הדירות הממוצע הינו גדול. ההנחיות שצוטטו קובעות את היחס בין שטח הדירה למספר החדרים ויוצרות תמריץ לקבלן לשווק אך ורק בהתאם להנחיה זו כדי לשמור על רמת מחירים המותאמת לגודל הדירה. המחירים שהוצעו במכרז מגלמים גם חניה מרפסת ומחסן בגודל ממוצע. יש בקרה על המחירים שגובה הקבלן מהדיירים".