הממשלה אישרה הטבות מס מוגדלות לבוני דירות להשכרה לטווח ארוך

הממשלה אישרה הבוקר (א') את הצעת שר האוצר משה כחלון ושר הכלכלה והתעשייה אלי כהן להעניק הטבות מס מוגדלות לבניית פרויקטים של שכירות ארוכת טווח וכן קיצור הליכים בירוקרטיים לכל יזם שיבקש לבנות פרויקטים לשכירות. ניתוח של השנים האחרונות מעלה, כי ניצול הטבות המס ביחס להתחלות הבנייה הוא פחות מ- 2%.

עד כה קבע חוק לעידוד השקעות הון קובע כי על בניין חדש להשכרה ישולם מס שבח ממכירה או מהשכרה בגובה 11%. בהצעה שאושרה היום נקבע מסלול הטבות נוסף, לפיו יוענקו הטבות מס מוגדלות לחברה שתשכיר נכס לתקופות של 10 ו-15 שנים - לתקופה של 5 שנים - 11%; לתקופה של 5 שנים נוספות (סה"כ 10 שנים) - 9%; לתקופה של 5 שנים נוספות (סה"כ 15 שנים) - 7.5%. בנוסף, יופחת מס הרכישה על הקרקע שעליה ייבנה הבניין להשכרה בשיעור של 0.5%, עבור מי שישכיר את הדירות ל-15 שנה.

שר האוצר משה כחלון צילום: אוליבייה פיטוסי

ההצעה קובעת כי ההטבות לא תינתנה רק לבניין חדש, אלא גם לבניינים בהם יתבצעו תוספות בנייה, תמ"א 38 וכן בניינים שייעודם שונה לשימוש למגורים בשכירות ארוכת טווח.

בחוק החדש נוסף 'מסלול ירוק' שבו תתאפשר לחברות שיקדמו שכירות ארוכת טווח, זכאות אוטומטית להטבות המס למי שיתחייב מול רשות המסים לעמוד בתנאים: קבלת הטבות המס כפופה לקבלת היתר בנייה לאחר פרסום החוק, השלמת בניית הבניין, או השלמת תוספת הבנייה עד ליום 31 לדצמבר 2022 או שינוי ייעוד הקרקע עליו נמצא הבניין. כמו כן יכלול הבניין 30 דירות לפחות.

תנאי נוסף, הוא גובה השכירות הממוצע לדירת מגורים בבניין, שלא יעלה על סכום שייקבע על ידי רשות המסים ובהתייעצות עם רשות ההשקעות במשרד הכלכלה.

שר האוצר, משה כחלון: "החוק יהווה זריקת מרץ לשוק השכירות ארוכת הטווח. יש צורך לשלב את המגזר הפרטי בשוק השכירות בכדי להגדיל את היצע הדירות באופן דרמטי. שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן הוסיף: "תיקון חוק עידוד השקעות הון יפחית את הרגולציה לקבלת הטבות המס לבניית דיור להשכרה באופן משמעותי".