הלמ"ס: חודש תשיעי ברציפות של ירידה במכירת דירות

היקף המכירה של הדירות החדשות ממשיך לרדת, ורושם חודש תשיעי של ירידות רצופות, כך עולה מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'). לפי הלמ"ס, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2017 נמכרו כ-6,840 דירות חדשות, עלייה של כ-8.6% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים, אך לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 6.9%. מדובר בקצב ירידה ממוצע של 2.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו בין החודשים יוני 2016 למרץ 2017, כאשר היקף הדירות החדשות שנמכרו עמד על רמה ממוצעת של 2,320 דירות לחודש בחודשים אלה לעומת רמה ממוצעת של 2,540 דירות חדשות שנמכרו בחודשים ינואר-מאי 2016.

כאשר בוחנים את הנתונים ברמה החודשית, מדובר על מכירה של 2,074 דירות חדשות במרץ, ירידה זניחה של כ-1.3% לעומת חודש אפריל. יחד עם זאת מדובר במספר הנמוך ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז תחילת 2016. חשוב לציין, כי יש לכך מספר סיבות, בין היתר ירידה במספר הזוגות הצעירים הרוכשים דירה, בשל ההמתנה להגרלת מחיר למשתכן, וכן ירידה משמעותית בהיקף הרכישות על ידי משפרי דיור ומשקיעים.

צילום: כרמית פלר

בסך הכל, עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-11 אלף יח"ד, מתוכן כ-62% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-38%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, מספר הדירות שנמכרו בסך הכל ירד ב-2.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2016). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 12.1%. בחודש מרץ עמדה הכמות המבוקשת על 3,563 דירות ובנתוני המגמה 3,494 יח"ד, לעומת 3,542 דירות בחודש אפריל.

ירידה חדה בירושלים

בחודשים אפריל 2016-מרץ 2017 נרשמו בתל אביב ובירושלים מספר הדירות הגדול ביותר שנמכרו, כ-2,430 וכ-2,370 דירות חדשות, בהתאמה. יחד עם זאת, בשתי הערים חלה ירידה בכמות הדירות שנמכרו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר בירושלים הירידה הייתה חדה יותר ועמדה על 27%. ובת"א מדובר בירידה של כ-10%. ירידות נוספות נרשמו בעפולה - כ-35% בראש העין ובהרצליה - כ-33%, כ-28% בחיפה, כ-25% באשקלון וכ-23% באשדוד. לעומת זאת, בלוד נרשם זינוק עם מכירה של כ-1,150 דירות בהשוואה ל- 104 ו-51 דירות בתקופות הקודמות עד מרץ 2016 ועד מרץ 2015, בהתאמה. בקריית מוצקין נמכרו כ-1,080 לעומת כ-240 וכ-210 דירות בתקופות הקודמות ובבת ים כ-960 דירות לעומת 215 ו-382 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה.

בחלוקה למחוזות, ניתן לראות שבחודש האחרון נמכר מספר הדירות החדשות הגבוה ביותר במחוז מרכז – 711, במחוז חיפה נמכרו 562 יח"ד, במחוז ת"א – 387, ובמחוז דרום 222 יח"ד. במחוז יהודה ושומרון הייתה עליה קלה במכירת הדירות מ-56 יח"ד ל-61 יח"ד.

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-17.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2016). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 18.2%. מדובר בירידה בעיקר של בנית וילות ובתים דו משפחתיים בבנייה עצמית (בנה ביתך).

בלמ"ס אף העבירו נתונים אשר בודדו את קבוצות הרכישה ולפיהם ב-12 החודשים האחרונים אפריל 2016-מרץ 2017, החלה בנייתן של כ-5,040 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.6 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2015-מרץ 2016), בה החלה בנייתן של 2,250 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,710 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.1 דירות שנבנו על ידי הקבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,790 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 2.9 דירות שמכרו קבלנים.