ההגבלות לא עוזרות: מחירי הנדל"ן בסין ממשיכים לעלות

על פי הנתונים שפרסמה היום (שבת) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסין, מחירי הבתים החדשים, לא כולל בתים מסובסדים, טיפסו בפברואר ב-56 מבין 70 הערים שנבדקו, זאת לעומת עליות ב-45 מהערים בינואר. בהשוואה לשנה שעברה, המחירים עלו ב-67 מבין 70 הערים, לעומת 66 בינואר.

בייג'ינג צילום: 3degN

בניסיון לצנן את השוק, בעיריית בייג'ינג העלו ביום שישי את גובה המקדמה הנחוצה לרכישת בית שני ב-10 נקודות האחוז כך שהיא נעה כעת בין 60%-80%. החוק חל גם על קונים שכרגע אין בבעלותם בית, אך כבר הוציאו משכנתא עם דרישת סף דומה לגבי המקדמה. גם בעיר הדרומית גוואנגג'ו הידקו הרשויות את הדרישות.

"הממשלה מעוניינת לבלום את הזינוק במחירי הבתים, ולאפשר להם לעלות בהדרגתיות בהמשך", מסר בתגובה שיה דן, אנליסטי בבנק אוף קמיוניקיישנס בשנגחאי, "הממשלה לא מעוניינת שהמחירים יעלו כל הזמן וייצרו בועות".

בערים הגדולות בסין נרשמו עליות מחירים חדות בשנה האחרונה. כך למשל בבייג'ינג, מחירי הבתים טיפסו ב-24% בפברואר לעומת השנה שעברה, ואילו בשנגחאי נרשמה לאורך אותה התקופה עלייה של 25% ובשנזן - של 14%.

"ההשפעה של הצעדים שנוקטים בבייג'ינג לייצוב השוק תהיה קצרת מועד, כי הכוח של המדיניות הולך ונחלש", אומר ז'אנג הונגווי, מנהל המחקר בחברת ייעוץ הנדל"ן טוספור בשנגחאי. לטענתו, יש צורך בהידוק הרגולציה על ידי הרשויות המקומיות.