מס על בתים להשקעה בלם את עליית המחירים בבריטניה

הצעדים שנקטה ממשלת בריטניה לצינון שוק הנדל"ן מתחילים לשאת פרי. לפי נתונים שפרסם היום בנק המשכנתאות ניישנוויד בילדינג סוסייטי, בחודש שעבר נבלמה העלייה במחירי הבתים, לאחר 15 חודשים רצופים של עליות.

על פי הנתונים שהתפרסמו, המחיר הממוצע של בית בבריטניה עמד באוקטובר על 205,904 ליש"ט, כלומר, עלייה של 0% לעומת ספטמבר. פירוש הדבר שזו הפעם הראשונה מאז יוני 2015 שלא נרשמה עליה חודשית במחירים. קצב עליית המחירים באוקטובר לעומת החודש המקביל אשתקד עמד על 4.6% – האטה לעומת קצב עלייה שנתי של 5.3% שנרשם בספטמבר.

אחת הסיבות למפנה היא הטלת מס נוסף על רוכשי דירות להשקעה. מאז ה־1 באפריל השנה, רוכשי דירה להשקעה בשווי יותר מ־40 אלף ליש"ט, חייבים בתשלום מס רכישה בגובה 3% נוסף על מס הרכישה המוטל על כל עסקת נדל"ן, בהתאם לשווי העסקה. בעקבות זאת, נרשם זינוק בבתים למכירה בשלושת החודשים הראשונים של השנה, ככל הנראה מצד אנשים שניסו להמנע מתשלום המס. הזינוק היה הקדמה לצניחה במספר העסקאות לאחר העלאת המס, שהיה נמוך ב־10% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.

לונדון צילום: בלומברג

סיבה נוספת לקיפאון במחירי הדירות היא שמספר הבתים המוצעים כעת למכירה בבריטניה נמצא בשפל של 30 שנה. חוסר הוודאות בעקבות הכרעת הבריטים במשאל עם ביוני בעד עזיבת האיחוד האירופי הוא שהביא לצמצום מספר הדירות למכירה. "לאחר 15 חודשים רצופים של עליות חודשיות, מחירי הבתים בבריטניה נותרו ללא שינוי באוקטובר", מסר רוברט גרדנר, הכלכלן הראשי של הבנק. "בעוד שהתחזית הכלכלית נותרה לא ודאית, התנאים היציבים בשוק העבודה ושיעורי הריבית הנמוכים מספקים ביטחון לרוכשים", סיכם.

גרדנר ציין עוד כי קצב הצמיחה במחירים נותר עדיין "הרבה מעל שיעור הצמיחה הממוצע של השכר". בית ממוצע עולה כיום פי 6 יותר מהמשכורת השנתית הממוצעת בבריטניה, זאת בעוד שב־2013 היחס הזה עמד על פי 5.3. ב־6 השנים האחרונות מחירי הבתים עלו ב־20%, בשעה שהשכר צמח ב־6% בלבד.