הממונה על התקציבים עונה לנגידה: "מחירי השכירות צפויים לרדת"

הממונה על התקציבים באוצר אמיר לוי שלח היום (ג') לנגידת בנק ישראל קרנית פלוג מכתב, ובו הגיב לביקורת שהשמיעה אתמול בנוגע לתוכניתו של שר האוצר משה כחלון למסות החזקת שלוש דירות ומעלה, במטרה לתמרץ את בעליהן למכור אותן. פלוג ציינה אתמול במסגרת הודעת הריבית כי התוכנית של כחלון עלולה להעלות את מחירי השכירות.

לדברי הממונה, "קיים מתאם חיובי בין מחירי הדירות לבין מחירי השכירות כפי שעולה בין היתר ממחקרים ועבודות אותם פרסם בנק ישראל לאורך השנים. מתאם זה נובע מכך שירידה במחירי הדירות מביאה לכך שהתשואה הנדרשת משכירות היא נמוכה יותר ולאטרקטיביות נמוכה יותר של השכרת הדירות מצד השוכרים על רקע האפשרות לרכישת דירות. בהתאם לכך, ועל בסיס המתאם שנצפה בעשרים השנים האחרונות בין מחירים אלו, ניתן לצפות שירידה במחירי הדירות תוביל דווקא לירידת מחירי השכירות".

לוי הזכיר כי משקל הדירות המוחזקות על ידי בעלי מספר דירות עומד על 12% מסך הדירות בשוק ההשכרה.

מימין ראש אגף התקציבים אמיר לוי ונגידת בנק ישראל קרנית פלוג צילום: עמית שעל, אבי רוקח

לוי התייחס לטענת הנגידה לפיה הגדלת היצע הדירות לרכישה תוביל להקטנת היצע הדירות הזמין להשכרה, לדברי הממונה "צעדי הממשלה להגדלת ההיצע צפויים לשנות מגמה זו". כמו כן ציין כי "מספר יחידות הדיור שאושרו בלשכות התכנון מסך של כ-24 אלף יחידות דיור ב-2008 לכ-100 אלף ב-2015. במקביל קצב התחלות הבנייה עלה בשנים אלו מכ-33 אלף התחלות בנייה בשנה, לסך של כ-48 אלף יחידות דיור חדשות בכל שנה". לוי מוסיף כי הוא סבור ש"מאמצי הממשלה להרחבת היצע השכירות המוסדית יחד עם הקיפאון היחסי בעליית מחירי השכירות במהלך השנים האחרונות מפחיתים באופן משמעותי את החשש שהטלת המס תביא לעליית מחירי השכירות".

הממונה הציע לנגידה לשתף פעולה וסיים בכך ש"בידי בנק ישראל מספר כלים שיכולים להשתלב באמצעי הממשלה לצמצום שיעור המשקיעים בשוק הדיור. בהתאם לאמור, אנו מציעים לשתף פעולה בנושא זה, ולבחון אתכם צעדים נוספים הנדרשים לביצוע בשוק זה".