השפעת הברקזיט: משקיעים עוזבים חברות נדל"ן ציבוריות בבריטניה

לפי הדיווח, עשרות מיליארדי דולרים נמחקו משווי של חברות ציבוריות, לנוכח החששות להאטה בביקוש לבנייני משרדים, מלונות, חנויות ונכסים אחרים באירופה. במקביל, שוקי האשראי הנחלשים יובילו ככל הנראה להקפאת עסקאות בתעשייה, שנסמכת בכבדות על זרימה חופשית של הלוואות.

בעוד ששוקי הנדל"ן המסחרי והמגורים בלונדון יהיו בצד המפסיד, על רקע פיטורים בסיטי של לונדון, בעלי משרדים ובתים בערים גדולות אחרות כמו פרנקפורט, פריז, דובאי וסינגפור, דווקא עשויים להרוויח אם חברות הפועלות כרגע בבריטניה יחליטו להעביר את המטה אליהן.  

שכונת קיו גרדנס לונדון צילום: דוד הכהן

גם הנדל"ן בניו יורק עשוי לקבל דחיפה, אם המשקיעים החוששים מלונדון יחליטו לפנות לשווקים אחרים. בכל מקרה, מומחים בתעשייה מדגישים כי יעברו עוד שנים לפני שההשפעה המלאה של ההחלטה תורגש בשוקי הנדל"ן.

"קשה לשכנע בעלי נכסים טובים למכור בשיא הטלטלה"

בשלב זה לברקזיט יש השפעה קצרת טווח על עסקאות שכירות ומכירה, בעוד מקבלי ההחלטות ממתינים שהתמונה תתבהר וניתן יהיה להבין מה הצעד הבא של בריטניה והאיחוד האירופי. "קשה לי למצוא נקודות חיוביות בטווח הקצר לעסקאות שכירות וקניות השקעה", אמר לעיתון האנליסט מיטץ' ג'רמיין מ-JMP סקיורטיס.

שוקי הנדל"ן המסחרי באירופה כבר החלו בהאטה לפני משאל העם, זאת לאחר גל של ביקוש זר בשנים האחרונות במרבית הערים הגדולות. בשנה שעברה, המשקיעים רכשו נכסים אירופיים בשווי כולל של 300.7 מיליארד יורו (322 מיליארד דולר), לעומת 224.5 מיליארד יורו ב-2014. אולם לפי ההערכות, היקף העסקאות צפוי להאט אף יותר. "אני חושב שיהיה קשה לשכנע בעלי נכסים טובים למכור בטלטלה הנוכחית בשוק", הוסיף חאמיד מוחאדם, מנכ"ל פרולוגיס, הבעלים הגדולה באירופה של שטחים תעשייתיים.

במקביל, החשש הוא שפרויקטים שכבר בקנה יוקפאו, ביניהם מגדל של 22 קומות שמתוכנן להיבנות במרכז הפיננסי של לונדון. חברת אקסה (Axa Investment Managers) שמובילה את קבוצת המשקיעים בפרויקט, בוחנת מחדש את התכניות בשל ההצבעה, מסר מקור המקורב לנושא.

בדומה, The Crown Estate, החברה המנהלת את פורטפוליו הנכסים של משפחת המלוכה הבריטית, מתכוונת להתחשב בתוצאות משאל העם בעת הערכה מחודשת של שני פרויקטי פיתוח בלונדון, שעוד לא יצאו לדרך. "בהתחשב בנסיבות עלינו לבחון מחדש את התוכניות שלנו", הסביר פול קלארק, מנהל ההשקעות וניהול הנכסים.

גם שוק נדל"ן המגורים בבריטניה צפוי לרשום האטה, כשלונדון קרוב לוודאי תחווה את ההשפעה הגדולה ביותר. מנגד, יש גם מי שצפוי להרוויח. הליש"ט הנמוך עשוי לחזק את התיירות לבריטניה, שבתורה תעלה את המכירות הקמעונאיות והביקוש למלונות בממלכה. בנוסף, הנדל"ן בניו יורק עשוי לקבל דחיפה, אם המשקיעים החוששים מלונדון יחליטו לפנות לשווקים אחרים.