האטה במכירות הקמעונאיות הורידה את השכירות במנהטן

האטה במכירות בחנויות בארה"ב ובעולם פגעה בכמה מאזורי הקניות הבולטים בניו יורק, ומחירי השכירות הקמעונאיים ברוב חלקי העיר נמצאים במגמת ירידה - כך לפי דו"ח האביב של קבוצת הנדל"ן הניו־יורקית REBNY.

מחירי השכירות בעשרה מבין 17 מוקדי הקניות המובילים במנהטן שנסקרו עבור הדו"ח רשמו ירידה בשנה החולפת. סוהו נפגע באופן המשמעותי ביותר, כאשר מחירי השכירות המבוקשים בו ירדו לממוצע של 824 דולר לרגל רבועה בהשוואה ל־977 דולר באביב 2015 - צניחה של 16%.

צילום: ניק ליהו

מחירי השכירות הממוצעים ברחוב 34 מערב בין השדרה החמישית לשביעית צנחו ב־11% ל־890 דולר לרגל רבועה מ־1,000 דולר בשנה שעברה - כך לפי הדו"ח. ירידות חדות אלה במחירים מיוחסות גם לעלייה בהיצע בחללים הקמעונאיים הזולים יותר, שבעבר לא היו זמינים.

בשדרות מדיסון מוסיפות החנויות להתמודד עם האטה בשוק היוקרה, כאשר מותגי־על מעדיפים לדחות את השכרתם של חללים חדשים. מגמה זו החזירה לשוק השכירות חללים יקרים ויוקרתיים יותר, נוסף על חללים זולים יותר - מגמה שהורידה את ממוצע המחירים במגזר חנויות היוקרה. עם זאת, הירידה במחירים המבוקשים לא היתה משמעותית, ומחירי השכירות הממוצעים בשדרות מדיסון בין רחוב 57 ל־72 ירדו ב־3% בלבד השנה, ל־1,644 דולר לרגל רבועה.

שני אזורי קניות הפגינו מגמה הפוכה ורשמו עלייה במחירי השכירות. כך, למשל, דמי השכירות בלואר ברודוויי, בין באטרי פארק לרחוב צ'יימברז, טיפסו ב־39% ל־326 דולר לרגל רבועה; ובשיעור צנוע יותר של 7%, ל־513 דולר לרגל רבועה, טיפסו דמי השכירות שברחוב בליקר בין השדרה השביעית לרחוב הדסון.