בנק ישראל לא עצר את מחירי הדירות

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל נקט שורה של צעדים לריסון שוק המשכנתאות מאז 2010, ובהם הגבלת שיעור המשכנתא ל־60% מערך הדירה; הגבלת רכיב הריבית המשתנה לשליש מגובה המשכנתא; והגבלת שיעור המימון לרוכשי דירה להשקעה ל־50% (למשפרי דיור - 70%, ולרוכשי דירה ראשונה ל־75%).

עם זאת, בעוד ששיעור המשקיעים בשוק הנדל"ן - שגם ספגו גזירות מס - צנח בשנים האחרונות משליש לחמישית, מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, ב־2010 זינקו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של 14.5%; ב־2011 עלו ב־7%; ב־2012 ב־1.5%; וברבעון הראשון ב־2013 נרשמה עלייה ריאלית של 6.7%.

פרויקט בנייה צילום: ענר גרין

שלשום אף התריע בנק ישראל, עם פרסום הפרוטוקולים של דיוני הריבית, שמחירי הדירות עלו בשנה החולפת (12 החודשים שהסתיימו ביוני) ב־9.3%.

נראה כי הצעדים לצמצום הביקוש למשכנתאות אינם מספיקים כדי להוריד את מחירי הדירות. עם זאת, לזכות הפיקוח על הבנקים ניתן לזקוף את העובדה כי הם היו הראשונים לפעול בשטח, בזמן שהממשלה גמגמה בנושא הפתרון למצוקת הדיור. כבר בפברואר 2010 הנחה המפקח על הבנקים דאז רוני חזקיהו לייקר את המימון לקבוצות הרכישה, ומאז הגדילו הבנקים את הקצאת ההון שלהם מ־35% ל־100% במתן אשראי לקבוצת רכישה.

נגיד בנק ישראל היוצא סטנלי פישר התבטא לא אחת על הצורך בהגדלת היצע הדירות - במקום לטפל רק בצד הביקוש. זאת בעיקר על רקע טענות שנשמעו נגד מדיניות הריבית הנמוכה שלו, שתדלקה את הביקוש למשכנתאות. לדבריו, "צריך להגביר את שיווקי הקרקעות ולטפל בבעיית הפער של 13 שנה הקיים בין ההחלטה לבנות לבין הרגע שבו הדירות מתחילות להגיע לשוק".