ההבטחה שהכזיבה: יאיר לפיד ומחירי הדירות

כמי שמצויה בעולם הנדל"ן, האזנתי בשימת לב רבה להבטחתו להוריד את מחירי הדירות. מי כמוני יודעת שזו משימה לא פשוטה, שההצלחה בה כרוכה בבניית אסטרטגיה ארוכת טווח, וכי אין כל קשר בין הורדת מחירי הדירות לבין כל הגזירות שנגזרו קודם לכן - כמו הטלת מס כזה או אחר, הקטנת אחוז המשכנתא מערך הדירה ועוד.

מטה יש עתיד בערב הניצחון. תפסיקו לראות בנו פרה חולבת צילום: איי אף פי

כשהחלה הספירה לאחור, לקראת מועד ההכרזה על הגזירות הכלכליות שמטרתן לסתום את בור הגירעון, המתנתי דרוכה לשמוע את קול הבשורה, אך לא שמעתי אפילו רחשים המבשרים את בואה. אין ספק שגזירות האוצר נועדו כל כולן לצמצום הגירעון, ואין בהן דבר ולא חצי דבר הקשור להקטנת נטל המס המועמס על מעמד הביניים, ואף אין בהן כדי להשפיע ולו בקצת על מחירי הדירות. להערכתי, חלק מהגזירות אף יגבירו את הביקושים בחודשים הקרובים, וכתוצאה מכך יביאו לעליית מחירי הדירות.

המשקיעים בדירות היו תמיד שם. עוד לפני 2008 כ־20% מכלל רוכשי הדירות היו רוכשים להשקעה. אלו היו משקיעים סולידיים, שבחרו באפיק זה מתוך ראייה ארוכת טווח ובהנחה שמחירי הדירות תמיד עולים. תשלום מס שבח ודאי שאינו מרתיע את אותם משקיעים. הם קנו את הדירה לשנים רבות, כדי ליהנות מפירותיה או כדי להעביר אותה לילדיהם.

מהמפגשים שלי בשנתיים האחרונות עם משקיעים שהצטרפו לאותו מעגל למדתי שהם פנו להשקעה בארבעה קירות מכיוון שהם רואים בה דרך ליצירת פנסיה ראויה ובטוחה. מספרם של משקיעים אלה גדל בשנתיים האחרונות, וממשיך לגדול על רקע דמי הניהול שגובים מנהלי התיקים והטייקונים שמספרים לנו את הפנסיה ומערערים את ביטחוננו בהשקעות פיננסיות. אותם משקיעים לא יירתעו מהגזירות החדשות, והם ימשיכו להשקיע בדירות.

הגזירות אינן ממוקדות מספיק, ולכן פוגעות באותה שכבת אוכלוסייה הזקוקה להגנה. ניקח לדוגמה את ההחלטה לגבות מס רכישה בשיעור של %5.3 מהשקל הראשון על כל רוכשי הדירות, אלא אם זאת דירתם הראשונה. ידוע לכל שאחוז משפרי הדיור הוא הגדול ביותר מכלל רוכשי הדירות. ברור שחלק ממשפרי הדיור מוכרים וקונים דירה לא מכיוון שנפל בחלקם ממון רב, אלא משלל סיבות אחרות, כמו אותו זוג שנאלץ למכור את דירתו כדי להוריד את רמת החיים שבה חי עד כה או כי החליף מקום עבודה. גזירה זו פוגעת ברובה במעמד הביניים, שאבן הרחיים שהונחה כבר מזמן על צווארו הפכה לכבדה והדוקה יותר. אין לי ספק שעם קצת מחשבה אפשר היה ליצור קריטריוני משנה שהיו מצמצמים את הפגיעה באותה שכבת אוכלוסייה, כמו להתנות את תשלום המס בהפרש בין מחיר הדירה שנמכרה לזו שנקנתה.

גם ההחלטה להפחית את תקציב המשכנתאות לזכאי משרד השיכון פוגעת באוכלוסייה הזקוקה להטבה זו, וכל כולה נועדה כדי להגדיל את הכנסות האוצר תוך רמיסת הסיכויים של זוגות צעירים לרכוש דירה. הדבר המצער בגזירה הזו היא העלות מול התועלת שבה, שמעידה כי כוונת ממציאיה היתה להוסיף עוד שקל "מן הגורן ומן היקב" לקופת הכנסות האוצר ותו לא.

יותר מכל, מקוממות אותי הגזירות הקשורות למסים עקיפים. אין ספק שהעלאת שיעור המע"מ תגדיל את הכנסות האוצר באופן עיוור - מי שהכנסתו גדולה יותר, לא יחוש כלל וכלל בסכום הנוסף שישלם בשל הגדלת שיעור המע"מ, אולם אדם שהכנסתו קטנה עד בינונית ייאלץ להוריד את רמת חייו. לא זאת בלבד, מחירי הדירות - שאנו כה חפצים שיירדו או לפחות יפסיקו לטפס אל על, יעלו בגלל העלאת שיעור המע"מ.

יאיר, יכולת להגדיל את הכנסות המדינה ללא העלאת המע"מ אם היית גובה מס מהרווחים הכלואים של חברות הענק. אם היית מונע תכנון מס אגרסיבי של חברות ענק כמו טבע וגוגל. אני לא נמנית עם "שונאי העשירים" - אני מכירה בחשיבותם ובתרומתם למשק, אך אני סבורה שגם הם צריכים לשאת בנטל. מאסתי מלחשוש לתבוע מחברות הענק ומהטייקונים את מילוי חובתם. אין סיבה שבנק לאומי ימחל לדנקנר על חובו, בעודו גובה ממני - כמו מרבים אחרים - ריבית דריבית בגין כל חריגה ממסגרת האשראי.

יאיר, אני יודעת שהשקעת לילות כימים כדי לתכנן את תקציב המדינה. אני יודעת שאתה רואה בתפקידך אתגר גדול. כל מה שאני מבקשת ממך הוא שלא תיתן להון להשפיע על השלטון, תתחיל כבר מאתמול לתכנן וליישם את האסטרטגיה שלך להורדת מחירי הדיור בהדרגה ובתבונה. תפסיק להטיל מסים ישירים, תפסיק לראות בי ובאחרים "פרה חולבת". אל תיתן לוועדי העובדים בנמלים ובחברת החשמל להמשיך לחלוב את תקציב המדינה. אם קראת את בקשותיי, אני מודה לך ומייחלת להצלחתך.

הכותבת היא מנכ"לית רשת התיווך הארצית אנגלו־סכסון