כלכליסט TV
אלטרנטיבות הדיור ל-2013: יבנה תופסת תאוצה
יבנה ממוקמת רק 28 קילומטרים מדרום לתל אביב, ונמצאת בתנופת בנייה. האם מדובר באלטרנטיבה מעניינת לראשל"צ ונס ציונה? כתבה שלישית בסדרה
11:3823.02.13
זוהי כתבה שלישית בסדרה בה אנו בודקים מהן הערים המעניינות לרכישת דירה ב-2013, ערים שגם יכולות לשמש אלטרנטיבה לגוש דן היקר. הפעם נגיע ליבנה.
יבנה ממוקמת כ-28 קילומטרים מדרום לתל אביב, מעט דרומית לנס ציונה ולראשון לציון. כשנסענו ליבנה, ממערכת "כלכליסט" שבצפון ת"א, נמשכה הנסיעה כ-25 דקות בלבד.
ביבנה אוכלוסייה מגוונת של כ-35 אלף נפש, חלקם תושבים ותיקים, וחלקם הצטרפו לעיר לפני כ-20-15 שנים עם בנייתן של שכונות וילות שאוכלסו באנשי צבא ומשטרה. בשנים הקרובות מתוכננת בניית שכונות חדשות ביבנה, והן צפויות להגדיל את האוכלוסייה לעד כ-90 אלף נפש.
לדברי מאיר עמר, מנהל סניף אנגלו סכסון ביבנה, בעיר נרשמת בשנתיים האחרונות התעניינות ערה ברכישת דירות, בעיקר בשכונות החדשות, ומחירי הדירות עלו בכ-30%.
לדברי עמר, בשכונות היותר ישנות של העיר ניתן למצוא דירות 3 חדרים ב-600-700 אלף שקל. דירות 3 חדרים בשכונות בנות כ-15 שנים, ניתן למצוא במחיר של כ-900 אלף עד מיליון שקל ודירות 4 חדרים בשכונות האלה ניתן לרכוש ב-1.1 -1.3 מיליון שקל.
שכונה חדשה שהולכת ומוקמת ביבנה נקראת "יבנה הירוקה". השכונה, בה יהיו כ-3,000 יחידות דיור, נבנית לפי תקני איכות סביבה מתקדמים. הבניינים מתוכננים לחסוך אנרגיה, ומתחתם תפעל מערכת פינוי אשפה מתוחכמת, שמייתרת את פינוי האשפה באמצעות משאיות, כמקובל.
האשפה נזרקת מהדירות דרך פירים (נפרדים לאשפה רטובה או יבשה) מיוחדים למערכת גריסה תת קרקעית, וממנה נדחפת האשפה הגרוסה, במערכת פניאומטית, לאזור איסוף וטיפול בפסולת, מחוץ לעיר.
לדברי סיניה רוקח, מנהלת מכירות בחברת הבנייה "צרפתי שמעון", ניתן יהיה לרכוש בשכונת יבנה הירוקה דירות 4 חדרים בכ-1.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים, בנות 135 מ"ר בנוי ו-20 מ"ר מרפסת - בכ-1.45 מיליון שקל.
רוקח מעריכה, שבקרוב תדביק יבנה את פער המחירים בינה לבין ערים קרובות יותר לתל אביב, כמו למשל נס ציונה, ראשון לציון, ואפילו רמת גן. היא מציינת שכרגע, רמת המחירים מאפשרת לתושבי ראשון לציון או רמת גן להשיג בעיר דירת 5 חדרים מודרנית, במחיר דירת 4 חדרים שיש ברשותם כיום.
רוקח מוסיפה, שביבנה קיימות 2 תחנות רכבת שמקצרות את משך הנסיעה לגוש דן. בנוסף, בעתיד תחובר "יבנה הירוקה" לכביש 4, מה שיקצר את משך הנסיעה לת"א ויחזק את מעמדה של יבנה כאלטרנטיבה זולה וכדאית לנס ציונה או ראשל"צ.
