בלעדי ל"כלכליסט": קומברס שוקלת להעביר את משרדיה מתל אביב לרעננה

ענקית טכנולוגיות התקשורת קומברס אינה מוותרת על התוכנית שלה לעבור לרעננה, ונמצאת במשא מתקדם להעברת המטה שלה לעיר. ל"כלכליסט" נודע כי בימים אלה מתנהלים מגעים מתקדמים בין קומברס לחברת רבוע כחול נדל"ן לביצוע עסקת שכירות, שבה רבוע כחול תקים פרויקט משרדים שאת רובו תשכור קומברס לתקופה של עשור או יותר. רבוע כחול נדל"ן שבשליטת קבוצת רבוע כחול - אשר בעל השליטה בה הוא דודי ויסמן - תכננה לבנות את הפרויקט מאז רכשה את השטח שלו לפני כשנתיים, אך חיפשה שוכר מהותי שישמש בו עוגן.

השטח הבנוי שתשכור קומברס אמור להסתכם בכ־20 אלף מ"ר של משרדים. זהו שטח הקטן בכ־20% מהשטח ששוכרת כיום החברה באזור התעסוקה רמת החייל, בתל אביב. עם זאת, בפרויקט אמורה להיכלל גם קומת מסחר שתישאר בידי רבוע כחול נדל"ן. המגרש של רבוע כחול נדל"ן ממוקם בסמוך לצומת רעננה צפון, בכביש 4. באזור זה פועלות בשנים האחרונות לא מעט חברות הייטק בולטות כמו אמבלייז, אמדוקס וסאפ.

לפי הנתונים שהגיעו ל"כלכליסט", אם תושלם העסקה, יעמדו דמי השכירות שתשלם קומברס בפרויקט ברעננה על כ־50–60 שקל למ"ר בממוצע ברמת המעטפת. כלומר, 1.5–1.25 מיליון שקל לחודש - סכום שיכול להגיע עד לכ־180 מיליון שקל בעשור הקרוב. במקביל, בשטח יבוצעו התאמות לפי דרישתה, שיתווספו לדמי השכירות.

צילום: עמית שעל

רבוע כחול נדל"ן רכשה ב־2008 את השטח שעליו היא מתכננת להקים את הפרויקט שאותו קומברס בוחנת לשכור. מדובר במתחם בן 11 דונם ברחוב ויצמן באזור התעשייה רעננה, שעבורו שילמה רבוע כחול נדל"ן 33.5 מיליון שקל. החברה דיווחה כי היא מתכננת להקים על השטח שני מגדלי משרדים, אך נראה שבסופו של דבר היא תקים במתחם מבנה אחד.

ויסמן. רבוע כחול חיפשה שוכר מהותי צילום: אייל יצהר

כיום ממוקמת פעילותה המרכזית של קומברס ברחוב הברזל ברמת החייל, במשרדים בשטח של כ־25 אלף מ"ר עם כ־700 מקומות חניה הפזורים על פני שמונה מבנים שאותם היא שוכרת מעשרות בעלי נכסים שונים. זאת, לאחר שלאורך העשור האחרון היא קיצצה בעשרות אחוזים את היקף השטח שאותו היא שוכרת במתחם למשרדים, בשל צמצום פעילותה. בשוק הנדל"ן מעריכים כיום כי דמי השכירות שמשלמת קומברס ברמת החייל נעים סביב 60 שקל למ"ר לחודש. אולם בכירים בענף הנדל"ן סיפרו אתמול כי רוב החוזים שלה במתחם התל אביבי עומדים לפוג בשנה או בשנתיים הקרובות ולכן צפויים החוזים במקום, אם תישאר החברה בתל אביב, להתייקר ב־5–7 שקלים למ"ר לחודש, כמקובל באזור זה. ניתן להניח כי פרט לצפי של התייקרות דמי השכירות בתל אביב, קומברס מנסה לקדם את העסקה בשל רצונה להקטין את שטח המשרדים שלה בעקבות פיטורים שביצעה בשנה האחרונה.

בתחילת 2011 דיווחה החברה כי תבצע פיטורים, שהיקפם היה לפי הערכות כמה מאות עובדים, כולל כמאה או יותר בישראל. קומברס מעסיקה כיום לפי הערכות כ־3,900 עובדים, מהם קרוב ל־1,500 בישראל.

אם תעזוב קומברס את רמת החייל, המהלך אמור להימשך לפחות כשלוש שנים. עזיבתה עלולה ליצור לחץ גדול על בעלי נכסים באזור, שכן קומברס היא אחת משתי השוכרות הגדולות בו - לצד קבוצת בינת.

ההחלטה על חיפוש תחליף למשרדים ברמת החייל התקבלה בקומברס כבר לפני שנים רבות. למעשה, כבר בסוף שנות התשעים רכשה קומברס שטח של 55 דונם באזור התעשייה של רעננה תמורת סכום שהוערך אז בכ־20 מיליון דולר, כדי להקים עליו את "קריית קומברס", כפי שהיא כינתה את הפרויקט. ב־2003 הוערך בשוק הנדל"ן כי החברה בחנה מעבר גם למיקומים אחרים, במקום רעננה. דובר אז על פארק התעשייה של יקום, מתחם איירפורט סיטי שליד שדה התעופה בן גוריון וקריית אריה בפתח תקווה.

ב־2008 קומברס אף החלה לנהל מגעים עם בעלי נכסים שהיא שוכרת ברמת החייל כדי שיחליפו אותה. אולם בשנתיים שלאחר מכן התכווצה קופת המזומנים של קומברס ביותר ממיליארד דולר והותירה אותה עם תזרים מזומנים שלילי ועם החלטה להישאר בתל אביב, אך לחדש את חוזי השכירות בה לתקופות קצרות של שנה או שנתיים.

במקביל, בעקבות ההרעה במצבה, מכרה קומברס בשנה שעברה את השטח שרכשה ברעננה לאיש העסקים ויבואן רכבי טויוטה לישראל, ג'ורג' חורש, תמורת 31 מיליון דולר, ונראה היה אז שהיא ויתרה על מעבר לעיר.

מקומברס נמסר בתגובה: "קומברס ממשיכה להתקדם לפי התוכנית העסקית שלה, ומחפשת באופן קבוע הזדמנויות לספק לעובדיה את סביבת העבודה הטובה ביותר". ברבוע כחול נדל"ן סירבו להגיב לידיעה.