בלעדי ל"כלכליסט": פישמן יתחרה בדנקנר: מקים פארק מדע בחיפה
27% מחברות הביוטכנולוגיה בישראל פועלות במחוז חיפה, בעיקר בפארק מת"ם של גב־ים מקבוצת אי.די.בי. ועיריית חיפה. בימים אלה החלו החברה הכלכלית של עיריית חיפה ומבני תעשיה של אליעזר פישמן להקים בסמוך פארק לתחום מדעי החיים, ופישמן לא מהסס לסנוט בשכנים הוותיקים: "הם מפחדים מתחרות"
פארק ההייטק מת"ם, המשתרע על 220 דונם בכניסה לחיפה וכולל 270 אלף מ"ר בנוי, הוא לא רק מקור גאווה לעיר הצפונית אלא גם תרנגולת המטילה ביצי זהב. הנהנית העיקרית מכך היא חברת גב־יםמקבוצת נכסים ובניןשבשליטת נוחי דנקנר, שרכשה כמחצית משטחו בשנת 1999. עכשיו, לאחר שנים של עיכובים, מתחילה להתגבש תחרות למת"ם מעברו השני של הכביש הישן לחיפה, עם תחילת העבודות לבניית פארק מדעי החיים.
ל"כלכליסט" נודע כי פארק מדעי החיים ייבנה על קרקע בבעלות החברה הכלכלית חיפה ובבעלות חברת מבני תעשיה שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן. על הקרקע, בהיקף 31 דונם, ייבנו חמישה בניינים בשטח כולל של כ־85 אלף מ"ר בנוי, שייועדו לחברות המשתייכות לכל סוגי המחקר והפיתוח של מכשור רפואי - ביולוגיה, ביוטק, ביואינפורמטיקה, ננוטכנולוגיה, הנדסה חקלאית, מחקר רפואי ועוד.
לדברי מנכ"ל החברה הכלכלית של חיפה גל פלג, בבניין הראשון, שבנייתו החלה, יהיו 12 אלף מ"ר עיליים ו־5,000 מ"ר תת־קרקעיים. עלות השלב הראשון בלבד מוערכת ב־100 מיליון שקל.
מנכ"לית גב־ים: "יהיה להם קשה להתחרות"
בחברת גב־ים מנסים לשדר ביטחון ביחס ליציאתו לדרך של הפארק החדש. "יהיה להם מאוד קשה להתחרות, לפחות בהתחלה", אמרה ל"כלכליסט" שרון שוופי, מנכ"לית גב־ים. "מת"ם הוקם בתחילת שנות השבעים ורמת השירותים שהפארק נותן הלכה והשתדרגה עם השנים, במיוחד כשגב־ים נכנסו בסוף שנות התשעים. יש כאן מתקנים כמו מרפאה תעסוקתית, גני ילדים ושאטלים שלוקחים מהרכבת לפארק, ואלו שירותים שמתאפשר לתת רק כשמדובר בפארק גדול. בסופו של דבר יש חשיבות לגודל - לא סתם כשיאהו או גוגל הגיעו לארץ הן בחרו במת"ם בלי לחשוב פעמיים".
הדמיית פארק מדעי החיים בחיפה הדמייה: החברה הכלכלית לחיפה אליעזר פישמן מצדו מסרב להתרגש מההצהרות מכיוון גב־ים. "בטח שהם מפחדים מתחרות", הוא אומר, "הכי טוב להיות לבד, לא? אם מביאים בחשבון את כל השטח שיש לנו, זה מגיע לכ־170 אלף מ"ר בנוי. זה נחשב לפארק קטן? ודאי שלא". פישמן טורח לשלוח התגרות קטנה לעבר המתחרים: "הפארק שלנו יהיה חדש ושלהם יהיה ישן".
בעיריית חיפה, שמשתפת פעולה עם שתי החברות, לא רואים בתחרות שנוצרה בעייתיות ואף מזהים בכך יתרון.
לדברי ראש עיריית חיפה יונה יהב, המשמש גם כיו"ר מועצת המנהלים של החברה הכלכלית, החשיבות העיקרית של פארק מדעי החיים היא יצירת מקומות עבודה חדשים בהיקפים משמעותיים: "במסגרת בניית הפארק ייקלטו ויתבססו בעיר חברות מובילות שימקמו את חיפה בחזית הטכנולוגית של תעשיית הביוטק, בשיתוף פעולה עם מוסדות האקדמיה, המחקר ובתי החולים בעיר".
מת"ם: מחירי הנדל"ן המניב הגבוהים בעיר
מעמדה של חיפה בתחום ההייטק התחזק בשנים האחרונות ולפארק מת"ם יש חלק נכבד בכך. לפי נתוני חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר לשנת 2011, בחיפה פועלות כ־12% מחברות ההייטק הפועלות בישראל לעומת 9% ב־2006. השינוי הבולט ביותר בין 2006 ל־2011 הוא בהרכב החברות הפועלות בעיר. חברות הביוטכנולוגיה, למשל, שב־2006 היוו 18% מכלל החברות, מהוות עתה 36%, וחברות בתחום הרפואה תופסות נתח של 22% מהחברות לעומת 13% ב־2006.
הביקוש לשטחים בפארק הפך אותו למתחם היקר ביותר בחיפה. כך למשל, לפי נתוני צ'מנסקי בן שחר, עלות מ"ר נדל"ן מניב בעורף הצ'ק פוינט ובצומת עין המפרץ הוא הזול ביותר בעיר: 10–30 שקל לחודש שכירות; בקמפוס הנמל, שדרות ההסתדרות, טירת הכרמל ותל רונן העלות למ"ר נדל"ן מניב היא 30–50 שקל; ובפארק מת"ם המחיר הוא כ־55 שקל למ"ר בבניין ישן ומשופץ וכ־75 שקל למ"ר בבניינים חדשים.
תמיר בן שחר, מנכ"ל צ'מנסקי בן שחר, מעריך כי ההחלטה להקים פארק לתחום מדעי החיים נובעת מהביקושים הגדולים בחיפה של חברות בתחומים אלה. הסיבה לכך, מסביר בן שחר, היא האפיון של מת"ם כפארק הייטק בלבד, שהצליח למשוך חברות ענק כמו אלביט, מיקרוסופט וגוגל, ותרם למיתוג יוקרתי של האזור. "יש יתרון במיתוג של פארק תחת נושא אחד, ובמובן הזה יש חשיבות גם למיקום בחיפה, בגלל הקרבה לטכניון ולבית החולים רמב"ם שהם מוסדות מחקר. זה יכול לעבוד בשיתוף פעולה כפי שנעשה עם מרכז הדסית בירושלים וכפי שנעשה ברחובות, בפארק הצמוד למכון ויצמן ולפקולטה לחקלאות.
1,000 יחידות דיור למהנדסים במת"ם
מעניין יהיה לראות אם העובדים החדשים שיגיעו לחיפה בעקבות בניית פארק מדעי החיים ייתנו תנופה גם לשוק המגורים בעיר. בגב־ים כבר השכילו להבין את הפוטנציאל שבכניסת 8,000 מהנדסי הייטק לעיר מדי יום, והחלו בשיווק מתחם מגורים בקרקע סמוכה: שכונת רמת הנשיא, הממוקמת במורדות המערביים של הכרמל, שבה בונות גב־ים וחברת אוסיף יותר מ־1,000 יחידות דיור ב־18 מגדלי מגורים.
בקרב החיפאים נחשב האזור משך שנים ארוכות לנחות, אך בגב־ים סימנו אותו כאטרקטיבי בזכות הקרבה לפארק ההייטק. משרד מכירות ראשון לדירות בשכונה נפתח בתוך שטחי מת"ם, ועד כה נמכרו כ־200 דירות במחירים שבין 894 אלף שקל לדירות 3 חדרים לכ־1.4 מיליון שקל לדירות גן בעלות 5 חדרים.
