בלעדי ל"כלכליסט" - מסע המימושים נמשך: אזורים תמכור מתחם גדול בנתניה בהפסד

חברת אזוריםנמצאת על סף סגירת העסקה למכירת אחת מחטיבות הקרקע הגדולות ביותר שלה בנתניה, כך נודע ל"כלכליסט". מדובר בקרקע בשטח 300 דונם הממוקמת במתחם המכונה "אגם" בין השכונות עיר ימים ואגמים במערב נתניה. ל"כלכליסט" אף נודע כי בעבר ניהלה אזורים משא ומתן עם חברות נדל"ן שונות למכירת חטיבת הקרקע כמקשה אחת ודרשה עליה כ־200 מיליון שקל, אך כעת מסתמן כי השטח יימכר בארבע עסקאות שונות ומחיר העסקה הכוללת יעמוד על כ־180 מיליון שקל, כפי שהעריכה החברה בדו"ח הכספי האחרון שפרסמה בתחילת החודש.

שני המגרשים הממוקמים בקו הראשון לים יימכרו בכ־47 מיליון שקל האחד. המגרש הראשון שעליו תוכנית לבניית 110 יחידות דיור יימכר לחברת בוני התיכון שבשליטת משפחת פרץ. לבוני התיכון שני פרויקטים נוספים בנתניה כיום: מלון דירות הנבנה על הצוק ופרויקט ובו 99 יחידות דיור בשכונת אגמים.

המגרש השני, שגם עליו תוכנית לבניית 110 יחידות דיור, יימכר לחברת ס.י. אבן יזמות, חברה פרטית בבעלותו של איש העסקים עו"ד יעקוב אטרקצ'י. לגבי שני מגרשים הממוקמים בקו השני לים מתנהל משא ומתן. לכל אחד מהמגרשים הללו תב"ע (תוכנית בניין עיר) שמאפשרת הקמת 105 יחידות דיור. על מגרש אחד מתנהל משא ומתן עם היזם הנתנייתי אבדייב גינאדי. לגבי המגרש השני מנהלת אזורים מגעים עם כמה חברות, ואחת מהן היא בוני התיכון. מחיר כל אחד מהמגרשים האחוריים טרם נסגר, אך מדובר בסכום הנע בין 43 ל־45 מיליון שקל לכל מגרש.

הרקע לעיתוי שבו נסגרו העסקאות על מכירת הקרקע הוא גיבוש המתווה להסדר החוב של בוימלגרין קפיטל שבשליטת שעיה בוימלגרין מול בנק מזרחי טפחות. בחמש השנים האחרונות הידרדר מצבה של אזורים.

לפני כחמש שנים, כשבוימלגרין רכש את השליטה באזורים מידי נוחי דנקנר, ההון שהיה ברשותה עמד על כ־1.3 מיליארד שקל. עם זאת, כיום החברה מחזיקה בהון עצמי של 173 מיליון שקל בלבד. בוימלגרין קפיטל מחזיקה כיום ב־64% ממניות החברה והחוב שלה למזרחי טפחות עומד כיום על כ־800 מיליון שקל. החוב לבעלי האג"ח עומד על כ־450 מיליון שקל.

מכירת הקרקע בנתניה היא חלק מתוכנית המימושים של אזורים. בנוסף לקרקע זו אזורים צפויה למכור את אחזקותיה בתחום המלונאות בהיקף של כ־45 מיליון שקל. על פי ההסכם בנק מזרחי טפחות יקבל את הסכום שיתקבל ממכירת המניות של החברה ואילו בעלי האג"ח שוויתרו על שעבוד המניות שבידם יקבלו את המזומן שיתקבל ממימושי הנכסים של החברה.

זהותו של בעל השליטה החדש בחברת אזורים עדיין לא ידועה. בימים הקרובים צפויים מזרחי טפחות ובוימלגרין קפיטל לפרסם הזמנה לקבלת הצעות מידי מתעניינים ולאחר מכן לחתור לסיום מהיר של העסקה. בין החברות שכבר הביעו התעניינות: קרדן נדל"ן, יו.קי.וואן של לואי נוי ועמיר בירם, קבוצת משקיעים גרמנית שבראשה עומד המיליארדר לודוויג מרקל, איש העסקים יקיר שעשוע, חברת פאנגאיה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר וחברת י.ח דימרי. חברת אזורים בחרה שלא להגיב.