City Place, וויניפג, קנדה: רווח של 30% בדאון טאון
City Place, שנרכש ע"י מבני תעשייה ב-2003, נמכר ב-2006 תמורת 301 מיליון שקל, גבוה ב-48% ממחיר הרכישה
חברה: מבני תעשייה
בעל שליטה: אליעזר פישמן באמצעות כלכלית ירושלים (70%)
תשואה: 10.4%
ב־2003 נכנסה מבני תעשייה שבשליטת אליעזר פישמן לשותפות עם יזם קנדי, ורכשה כמה נכסים מניבים בקנדה. אחד מהם היה City Place, כ־40 אלף מ"ר של משרדים ומסחר בדאון טאון של וויניפג שבקנדה. תמורת הנכס שילמו מבני תעשייה (90%) והשותף (10%) 212 מיליון שקל יחד.
City Place
לאחר הרכישה ערכה מבני תעשייה שינוי בתמהיל הדיירים וחיברה את הנכס עם מגרש הוקי סמוך, מה שהגדיל את ההכנסה מהחניון. במקביל היא נהנתה מעליית המחירים בעיר, שנחשבת לאחד המרכזים הכלכליים החשובים של קנדה. התזרים התפעולי (NOI) של הנכס גדל מ־19.5 מיליון שקל בעת הרכישה ל־21.5 מיליון שקל שלוש שנים מאוחר יותר, אז מכרה מבני תעשייה את הנכס. בשלוש שנים אלה עמדה התשואה הממוצעת מהנכס על 10.4%.
מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר
City Place נמכר ב־2006 תמורת 301 מיליון שקל, גבוה ב־48% ממחיר הרכישה. מבני תעשייה רשמה על העסקה רווח גולמי של 89 מיליון שקל, ששיעורו עמד על 28%.
