מרכז עזריאלי, תל אביב: האייקון שווה כמעט 4 מיליארד שקל

חברה: קבוצת עזריאלי

בעל שליטה: משפחת עזריאלי באמצעות עזריאלי הולדינג (74.9%)

תשואה: 7.5%-7.9%

מרכז עזריאלי מגשים את מה שכל קניון בעולם מאחל לעצמו: למבקרים אין שום סיבה לצאת החוצה. ובאמת, מה יכול לרצות כל אחד מ־40 אלף האנשים שמבקרים בעזריאלי מדי יום שאי אפשר

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

עזריאלי מורכב משני נדבכים עיקריים. מצד אחד הקניון, המכה של חובבי האופנה והלוקיישן המועדף על רשתות זרות שרוצות להשיק את פעילותן בישראל (ע"ע H&M). הקניון נפתח באפריל 1998, ובשנת 2009 הוא הניב תשואה של 7.5%, כשהתזרים התפעולי (NOI) שלו עמד על 118.1 מיליון שקל.

הנדבך השני הוא שלושת המגדלים, שמשתעשעים עם קו הרקיע הישראלי בצורותיהם הגיאומטריות. הגבוה מהשלושה הוא המגדל העגול, 50 קומות (מתוכן 38 קומות משרדים), בגובה של 187 מטר. השני בגובהו, 159 מטר ובהם 46 קומות, הוא המגדל המשולש. שניהם נפתחו בשנת 2000. המגדל המרובע, שנפתח ב־2008, הוא הנמוך מהשלושה, 154 מטר הכוללים 42 קומות, בהן 13 קומות המשמשות בית מלון יוקרתי. הם הניבו ב־2009 תשואה של 7.9% ו־NOI של 172.7 מיליון שקל.

השווי ההוגן של הקניון מוערך בספרי קבוצת עזריאלי ב־1.54 מיליארד שקל, ואילו שווים של שלושת המגדלים מוערך ב־2.17 מיליארד שקל. יחד הם מקנים לאייקון הישראלי הזה שווי של 3.7 מיליארד שקל.