איירפורט סיטי: מסע הייסורים השתלם לקונה

חברה: איירפורט סיטי

בעל שליטה: חברת יואל (59%) של חיים צוף

תשואה: 9% בממוצע

בשנת 2001 עברה השליטה בחברת איירפורט סיטי מהיזם מוטי קירשנבאום (כיום בעליה של חברת יורופורט הציבורית) לקבוצת יואל שבשליטת קובי מימון. לאיירפורט סיטי היה נכס אחד: מתחם המשרדים והלוגיסטיקה הצמוד לנתב"ג, המשתרע על 700 דונם. יואל רכשה את השליטה בחברה לפי שווי של 55 מיליון דולר, וכעבור 4 שנים הנפיקה את איירפורט סיטי בבורסה לפי שווי כפול, של 110 מיליון דולר. לאחר מכן צירפה יואל לאיירפורט סיטי את פעילות הנדל"ן של חברת נצבא, מתחם הסינמה סיטי והתחנה המרכזית החדשה בתל אביב. כיום נסחרת איירפורט סיטי לפי שווי של 330 מיליון דולר.

איירפורט סיטי צילום: עמית שעל

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

ההתחלה של איירפרוט סיטי היתה הרבה פחות מבטיחה. קירשנבאום, שרכש את הקרקע בעסקת קומבינציה מידי קיבוץ ברקת, נאלץ להשקיע יותר מ־100 מיליון שקל בתשתיות ופיתוח. החברה השקיעה בהקמת הפרויקט כ־300 מיליון שקל, תוך שהיא מוכרת חטיבות מהקרקע כדי לממן את ההקמה. בהמשך הכניס קירשנבאום לחברה שותפים כמו בנק הפועלים, שרגא בירן וקבוצת יואל - שלימים, כאמור, הפכה לבעלים. נראה שמסע הייסורים השתלם: בסוף 2009 הסתכם שווי הנכסים ועתודות הקרקע במתחם ב־1.6 מיליארד שקל, וההכנסות ב־124 מיליון שקל.