קרקע באם המושבות, פתח תקווה: לגזור קופון מהגינדים

החברה: גמול נדל"ן

בעל השליטה: גמול השקעות (99%)

תשואה: 33%.

בדצמבר 2009, על רקע גיבוש הסדר החוב של החברה־האם שלה, גמול השקעות שבשליטת ליאון רקנאטי (50.4%), ביצעה גמול נדל"ן את אחד המימושים הגדולים של אותה שנה, כשמכרה מגרש ריק בסמוך לבית הקברות בפתח תקווה תמורת 176 מיליון שקל.

את הקרקע רכשה גמול עוד ב־2004 מחברת תנובה, שהקימה עליה מרכז שיווק. בהתמחרות על הרכישה השתתפו תשע חברות, אך גמול זכתה. זו היתה רכישה מותנית, שכן ייעוד הקרקע היה תעשייה: גמול התחייבה בפני תנובה שתרכוש אותה רק אם ייעודה ישונה למגורים והיא תיכלל בתב"ע (תוכנית בניין עיר) מאושרת. בכפוף להסכם הזה שילמה גמול על הקרקע רק שלוש שנים מאוחר יותר, באפריל 2007, לאחר שתנובה דאגה למרבית הפרוצדורות והעלויות של הסבת הייעוד. סכום הרכישה נקבע שלוש שנים קודם לכן, ועמד על 93 מיליון שקל, מתוכם 45 מיליון שקל מההון העצמי של גמול והיתרה כהלוואה בנקאית.

הדמיה של הפרויקט

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

בשנים שחלפו בין חתימת ההסכם למכירה גדל מאוד הביקוש לדירות באזור, ומחיריהן המריאו. כך, שנתיים וחצי לאחר שקנתה את הקרקע, גמול מכרה אותה לגינדי החזקות ברווח גולמי של 42 מיליון שקל (לאחר מס), ששיעורו 23.8%. ייתכן שאלמלא היתה נקלעת גמול השקעות לקשיים, היתה גמול נדל"ן נהנית מהקרקע עוד יותר, שכן גינדי הודיעה ביולי 2010 שמכרה את כל הדירות שתקים עליה בתמורה ל־755 מיליון שקל. כך או כך, בחברה רואים בעסקה זו את אחת המוצלחות שביצעה בעשור האחרון.