חלומות תלמי מנשה: ותודה לכביש 431 שהביאנו עד הלום

החברה: שיכון ובינוי

בעל שליטה: אריסון השקעות (47.6%) 

רווח גולמי: 32%

מעניין לגלות ששיכון ובינוי, ששורשיה משתרגים מ־1924 ומ־1956 (אז הוקמו בהתאמה סולל בונה ושיכון עובדים ההסתדרותיות), מוצאת את הרווחיות הגבוהה ביותר שלה דווקא בפרויקט חדש יחסית - חלומות תלמי מנשה. והרווחיות הגולמית בהחלט נאה: על פי דו"חות החברה ל־2009, הדירות בגינן הוכרה הכנסה ב־2008–2009 הניבו שיעור רווח גולמי יפה של 32%.

הפרויקט הוא קומבינציה בין הכפר לעיר: בשכונה 10 בניינים בני 8 קומות המאכלסים 30 דירות כל אחד, והיא מציעה אווירה ואיכות חיים של מושב, לצד מרכז מסחרי ופיתוח סביבתי שלא נופלים מהערים הגדולות. גם הכתובת מפלרטטת עם שני העולמות: על הגבול בין באר יעקב ומושב תלמי מנשה, אך גם בין ראשון לציון לבין רמלה.

שיכון ובינוי נכנסה לפרויקט בסוף 2004 כשותפה של נתנאל גרופ, בעלת הקרקע דאז, במחיר ששיקף 25 אלף דולר ליחידת דיור על פי תכנון של 300 יחידות - כלומר בעלות של 3.7 מיליון דולר. שתי השותפות זכו במכרז לקרקע נוספת, לפי אותו מחיר ליחידה, עליה תוכננו להיבנות 179 דירות נוספות, בה הושקעו 2.2 מיליון דולר נוספים. בהמשך אף רכשה את חלקה של נתנאל בפרויקט, כך שהשקעתה הכוללת בו הסתכמה ב־65.3 מיליון שקל.

הפריויקט של שיכון ובינוי. קומבינציה של עיר ומושב צילום: עמית שעל

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

ב־2006, כשהפרויקט שווק, הסתבר שהקומבינציה התכנונית והשיווקית הייתה יעילה: המחירים הזולים יחסית, האווירה הכפרית, ובעיקר הרוח הגבית מסלילת כביש 431, דחפו את הביקושים. עד היום נמכרו 249 דירות תמורת 287 מיליון שקל, כשעד סוף השנה תחל בניית 100 דירות נוספות, ובשנה הבאה ייבנו עוד 71 דירות. עם השלמת השלבים הבאים של הפרויקט, הוא צפוי להניב שיעור רווח גולמי של 34%.