פורט מק'ניקל, קנדה: השכונות הראשונות כיסו כמעט את עלות השטח כולו

חברה: מישורים

בעל שליטה: גיל בלוטרייך (72.3%)

רווח גולמי: 52%

מרחוב השילוח בפתח תקווה מנהלת מישורים פרויקט פסטורלי וגדול ממדים באונטריו שבקנדה, על שפת אחד מחמשת האגמים הגדולים ביותר בצפון אמריקה. השטח היה שייך לחברת הרכבות הקנדית, ועד 1965 שימש כנקודה שבה הורדו הנוסעים מטורונטו מהרכבות כדי להמשיך את מסעם לפורט ארתור בהפלגה באגם. באותה שנה השלימה CP סלילת קו רכבת ישיר בין שתי הערים, ולא נזקקה עוד לנמל. היא גידרה את השטח ושכחה ממנו.

הפוטנציאל היה אדיר: מדובר בחופים בעלי נופים משגעים, שבהם שוכן הנמל ההיסטורי השני בגודלו באונטריו. האגם כולל איים פרטיים ושטחי שיט ודיג אטרקטיביים, ואילו המפרץ כולל מעגני יאכטות וחופים פרטיים - והכל במרחק שעה ורבע מטורונטו. ב־2007 רכשה מישורים 3,440 דונם באזור. הרכישה כוללת רצועת חוף המתפתלת לאורך 10.5 ק"מ בין מידלנד לוויקטוריה הרבור, "שני אזורים מבוקשים ומפותחים על המים", מספר מנכ"ל החברה, רמי שריקי. תמורת הנכס הזה שילמה מישורים 8 מיליון דולר קנדי (כ־29 מיליון שקל באותם ימים).

פורט מק'ניקל. איים פרטיים ושטחי שייט ודייג אטרקטיביים

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

בעת הרכישה היה אישור לבנות במתחם 650 יחידות דיור, אולם במישורים רצו הרבה יותר. ביוני 2009 אושרה תב"ע חדשה שכוללת 1,512 יחידות - חלקן דירות, חלקן בתים פרטיים רחבי ידיים, חלקן על שפת המים עם חוף פרטי. במתחם ייבנו גם 300 חדרי מלון, 33 אלף מ"ר של שטחים מסחריים ו־650 נקודות עגינה ליאכטות. למרות הבנייה המאסיבית, חלק ניכר מהשטח יוקצה לפארקים ואזורי טבע מוגנים.

בשלב הראשון, זה שהניב למישורים רווח גולמי של 52%, החברה רצתה להחזיר את ההשקעה. היא שיווקה את שתי השכונות הראשונות שתבנה, הרבור קלאב וסוואן איילנד, בשיטת "בנה ביתך". בהרבור קלאב שווקו 38 יחידות על קו המים, עם מזח פרטי וזכות שימוש בלעדית במים. בסוואן איילנד שווקו 22 מגרשים על קו המים, עם מזח משותף לדיירי השכונה.

עד כה מכרה מישורים יותר מ־40 מגרשים תמורת 14 מיליון דולר קנדי, וברווח של 7 מיליון דולר קנדי. עוד בטרם שווק שלב א' כולו, עסקאות אלו כיסו כמעט את כל עלות הקרקע בפרויקט. כעת מישורים עובדת לקידום השלבים הבאים, הכוללים עוד 11 שכונות, והרווח הגולמי הצפוי מהן מוערך בדו"חות ב־20.6%–34.7%.