אטיאס: "להפחית מסים לזוגות צעירים, להקשיח המסים למשקיעים"
שר השיכון הצהיר בוועידת נדל"ן 2010 של "כלכליסט", בנק הפועלים ושיכון ובינוי, על שני מהלכים חדשים שהניח לאחרונה על שולחן האוצר: סבסוד משכנתאות והפחתת המסים. "הצעתי למפקח על הבנקים שלמי שאין דירה שיירדו ממנו". על מחירי הקרקעות: "הקבלנים מעלים אותם"
"יש חשיבות בשיח הציבורי ודאגה במגזרים מסוימים על עליית המחירים", כך פתח שר השיכון והבינוי אריאל אטיאס את דבריו בוועידת נדל"ן 2010 של "כלכליסט", בנק הפועלים ושיכון ובינוי. "המטרה שלי, כפי שהצהרתי בתחילת תפקידי לפני כשנה, היא להוריד את מחירי הדירות. לאחר מספר חודשים כשלמדתי את התפקיד גם במינהל מקרקעי ישראל וגם במשרד הבינוי והשיכון, הבנתי שזה הנושא החשוב ביותר".
לדברי אטיאס, "יכולתי 'להעביר קדנציה' כמו שנהוג לומר, אבל העדפתי להיכנס לעובי הקורה. כל מה שאמרתי עם הכניסה לתפקיד נאמר בנחישות ולא בתמימות, אבל ישנם קשיים. על פני עשור יש מחסור של דירות. בשנים עברו שווקו כ-17-10 אלף יחידות דיור מידי שנה, כאשר השוק דרש כ-40 אלף יחידות דיור לשנה. מי שמשלם את המחיר על כך אלה הזוגות הצעירים שמשעבדים כ-30% מההכנסה הפנויה שלהם למשך 20 שנה.
"זה באחריות משרד האוצר, משרד השיכון והבינוי, משרד הפנים ועוד. לכן הצבתי יעד של 30 אלף יחידות דיור לשנה בתור התחלה. התחלנו את השיווקים בספטמבר ושינינו את השיטה לשיווק באלפי יחידות דיור. אלה יחידות דיור שהוכנו בשנים האחרונות אבל יש עולם חסמים שלם שגיליתי אותו בחודשים האחרונים".
אטיאס. "הנושא החשוב ביותר הוא הורדת מחירי הדירות" צילום: עמית שעל
"הקבלנים מעלים את מחירי הקרקעות"
אטיאס הוסיף: "אתם יכולים לקרוא כותרת 'אושרה תוכנית של 1,000 יח"ד בראשל"צ', אבל לכל תוכנית כזו יש תנאים, כמו מחלפים ותשתיות אחרות ולא ניתן לתרגם אותה למכרז והיא יכולה לשכב עוד 5 שנים ובזה אני נאבק מידי יום. למרות זאת שיווקנו כ-27 אלף יחידות דיור ב-7 חודשים".
בהמשך אמר שר השיכון, כי הוא חייב להתייחס לכך שנאמר שהמינהל הוא זה שמעלה את המחירים. "הקבלנים הם אלה שמעלים את מחירי הקרקעות וזו עובדה", אמר, "ביבנה קבענו מחיר של 80 אלף שקל ליחידת דיור וזה נמכר ב-320 אלף שקל ליחידת דיור. מי העלה את המחיר? הקבלנים. אנחנו לא דרשנו את ההפרש הזה. אני לא אומר את זה בביקורת, הקבלנים רוצים לזכות.
פטור ממע"מ וסבסוד המשכנתאות
שר השיכון אמר עוד: "הצעתי למשרד האוצר את שיטת המחיר למשתכן באזורי הביקוש. לפני שבועיים שינינו את התנאים לשיטה זו של מחיר למשתכן, אלה שיטות שמשריינות 20% לזוגות צעירים ללא ילדים. זה לא היה בעבר כך. בעבר מי שהיה לו מספר גבוה של ילדים היה לו יתרון עצום".
לדברי שר השיכון, "יש עליה של 50% בדירות להשקעה, 30% מהדירות הן להשקעה, זה כמו דלק לענף הנדל"ן אבל זה דלק שגורם לעליית המחירים וזה מקשה על הזוגות הצעירים. יחד עם זאת, עדיין לא רוצים להעלות את הריבית למשכנתאות אבל העלו את הרף להון העצמי. המבחן של הרעיון הזה יהיה ביצוע. אני הצעתי הפרדה בין דירה ראשונה לדירה שנייה ושלישית להשקעה. הצעתי למפקח על הבנקים שלמי שאין דירה שיירדו ממנו. אני מקווה שהמפקח על הבנקים יקבל את עמדתנו עד לחודש יולי. זה אפשרי בלחיצת כפתור ולכן ביקשנו לבצע את ההבחנה".
"הקרקע החקלאית היא לא משאב לעולמי עד" צילום: גיל נחושתן "גם בנושא המיסוי יש עבודה", אמר אטיאס, "יש להפחית את המסים לזוגות הצעירים ולהקשיח את המסים למשקיעים. הצענו לאוצר סבסוד משכנתאות. כיום התנאים לאדם שרוכש דירה אחת בדימונה או לאדם שיש לו עשר דירות בשרונה הם אותו הדבר. אם זה יגרום לעלייה בביקוש בפריפריה - אנחנו הראשונים שנברך על כך.
"בנוסף הצעתי פטור ממע"מ לזוגות שרוכשים דירה ראשונה. כבר אמרו לי שזה יילך לקבלנים, אבל אנחנו חייבים את זה לזוגות הצעירים".
שיגדלו תפוזים או שיחזירו את הקרקעות
על החקלאים אמר אטיאס: "אנחנו צריכים לבקש מהחקלאים חזרה את הקרקעות מהמשמורת שבה הם מחזיקים. אני מבין את הצורך לפצות אותם למרות שיש להם חוזה מפורש. יש באזור המרכז 13 אלף יחידות דיור שמוחזקות על ידי חקלאים, התחלנו בתביעות, אני מציע 20% בפטור ממכרז ושהם ייקחו על עצמם את היזמות אבל את היתר שיותירו לזוגות הצעירים. אני מתכוון להציע את זה בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה. הקרקע החקלאית היא לא משאב לעולמי עד, אתם רוצים לגדל תפוזים, תעשו את זה, אבל אם לא - שחררו את הקרקע".
